Beschreibung

Diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Nebenflügel einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 10 Einheiten in Frasdorf im Chiemgau. Der weitläufige Alpenblick vom Balkon, den beiden Schlafzimmern sowie der Galerie verleiht dem Objekt einen unglaublichen Charm. Die Immobilie bietet ca. 107 m² Wohnfläche und erstreckt sich über das Obergeschoss sowie eine Galerie über dem Wohnzimmer. Das restliche Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut und bietet eine attraktive Ausbaureserve von ca. 30 m².

Besonders hervorzuheben ist die traumhafte Aussicht auf die umliegende Berglandschaft der Chiemgauer Alpen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zusätzlichem Ausbaupotenzial und der naturnahen Lage macht die Wohnung insbesondere für Käufer interessant, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
Das Gebäude besteht aus einem Haupthaus und dem Nebenflügel, in dem sich die angebotene Wohnung befindet. Die Häuser wurden im Jahr 1957 bzw. 1927 errichtet. Die Wohnung wurde im Jahr 2002 umfassend renoviert, zudem wurde im Jahr 2025 das Dach gedämmt und neu eingedeckt. Hier wurden auch alle Fachfenster der Wohnung erneuert, inkl. attraktivem „Cabrio-Dachfenster“. Nach Angaben der Eigentümergemeinschaft beliefen sich die hierfür angefallenen Kosten auf rund 220.000 € für die WEG.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem mittleren bis einfachen und teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Sie weist einen Modernisierungsbedarf auf. In Teilen sind sehr einfache Bodenbeläge verbaut. Der Ostbalkon aus Holz ist baufällig, mit Efeu bewachsen, und kann nicht genutzt werden. Die mit Efeu bewachsenen Bereiche an Balkon und Dachunterseite verleihen der Immobilie zwar einen besonderen Charakter, erfordern jedoch eine entsprechende Pflege bzw. Prüfung.

Eine weitere Besonderheit betrifft den Zugang zur Wohnung: Aktuell ist noch keine klassische Wohnungseingangstür vorhanden. Vom Treppenhaus gelangt man direkt in den Flurbereich; die beiden Wohnungsbereiche rechts und links verfügen jeweils über abschließbare Türen. Eine klarere Abtrennung zum Treppenhaus kann vom zukünftigen Eigentümer beispielsweise durch den Einbau einer Wohnungseingangstür in Verbindung mit einer Trockenbaukonstruktion geschaffen werden.

Im Untergeschoss steht ein etwa 10 m² großer Kellerraum zur Verfügung. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

Ein Pkw-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.

Die Immobilie richtet sich ausdrücklich an Käufer, die den bestehenden Renovierungs- und Modernisierungsbedarf nicht scheuen und die Möglichkeit sehen, eine Wohnung mit außergewöhnlicher Aussicht und erheblichem Entwicklungspotenzial nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Hinweis: Die Böden sind baualtersbedingt "Fehlböden" aus Holz (d.h. keine Betondecken).

Ausstattung

Ausstattung:

• Ca. 107 m² Wohnfläche
• 4,5 Zimmer
• Aufteilung über Obergeschoss und Dachgeschoss
• Dachgeschoss derzeit nur teilweise ausgebaut, zur Galerie über Wohnzimmer
• Ausbaureserve von ca. 30 m² Wohnfläche im DG
• Traumhafter Bergblick auf die Chiemgauer Alpen und großer Südbalkon mit ca. 16 m²
• Kleiner Ostbalkon – derzeit baufällig und abbruchreif
• Einbauküche mit Herd, Spülmaschine und Kühlschrank
• Schwedenofen im Wohnzimmer
• Ölheizung, Baujahr bzw. Erneuerung 2008
• Fenster aus 2002
• Bad/WC aus 2002
• Fensterläden vorhanden
• Dachdämmung und Neueindeckung 2025
• Erneuerung der Dachfenster im Zuge der Dachsanierung 2025: 6 neue Dachflächenfester inkl. 1 x Cabrio-Dachflächenfenster mit ausklappbaren „Balkon“
• Ca. 10 m² Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Kein Pkw-Stellplatz
• Wohnanlage mit insgesamt 10 Einheiten
• Baujahr Haupthaus: 1957
• Baujahr Nebenflügel (in dem die Wohnung ist): 1927
• Baujahrbedingte Fehlböden
• Teilweise fehlende Bodenbeläge bzw. Sperrholzplatten
• Kamin mit Renovierungsbedarf
• Balkon und Dachunterseite teilweise mit Efeu bewachsen
• Aktuell keine klassische Wohnungseingangstür; nachträgliche Abtrennung zum Treppenhaus grundsätzlich möglich
• Gemeinsamer Einkauf des Heizöls mit der darunterliegenden Wohnung im Nebenflügel; entsprechende Energiekosten werden derzeit gemeinsam getragen

Sonstiges

Das monatliche Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) beläuft sich auf:

• Betriebskosten (ohne Heizung): ca. 339,83 € monatlich
• Instandhaltungsrücklage: ca. 179,17 € monatlich
• Heizkosten: ca. 200 EUR (ca. 1.900 Liter pro Jahr – vor Dachdämmung)

Gesamt: ca. 719,00 € monatlich

Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2024 ca. 137.000 EUR

Die Wohnung ist aktuell frei und kann jederzeit unkompliziert besichtigt werden. Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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