Traumhaft renovierte EG-Maisonette-Wohnung in München-Perlach
Traumhaft renovierte EG-Maisonette-Wohnung in München-Perlach
81737 München, Maisonettewohnung zum Kauf
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Kontaktdaten
- NameHerr Robert Fürbeck
- FirmaBAVARIA WERTIMMOBILIEN - Inh. Robert Fürbeck
- E-Mail Direkt
- Tel. Durchwahl
Objektdaten
- Objekt IDRG-PLW-01
- ObjekttypenMaisonettewohnung, Wohnung
- Adresse81737 München
Bayern - Wohnfläche ca.109 m²
- Gartenfläche ca.25 m²
- Zimmer3,5
- Badezimmer1
- Terrassen1
- Baujahr1987
- Zustandteil-/vollrenoviert
- Ausstattunggehoben
- BauweiseMassiv
- ProvisionspflichtigJa
- Käuferprovision2,98% inkl. MwSt.
Die Maklercourtage wird zum Zeitpunkt des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. - Hausgeld615 EUR
- Kaufpreis699.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse Süd
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Kabelfernsehen
- ✓ Kunststoffboden
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Parkettboden
- ✓ Rollladen
- ✓ Terrasse
- ✓ WG-geeignet
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum15.05.2028
- Gültig bis15.05.2018
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis1987
- Endenergieverbrauch74,00 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die angebotene Erdgeschoss-Wohnung mit eigenem Garten erstreckt sich auf insgesamt ca. 140 qm Nutzfläche über zwei Etagen und wurde Ende 2025 vollständig renoviert. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in die drei Zimmer, davon ein sehr großzügiges und helles Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den eigenen Garten. Das Esszimmer verfügt über viel Platz für Tisch und Stühle sowie eine offene Küche. Das komfortable Schlafzimmer gewährt durch seine nördliche Ausrichtung eine konstante Temperatur über das ganze Jahr und bietet ausreichend Platz für Schrank und Kommode. Das Bad wurde im Zuge der Renovierung auf einen modernen Standard angehoben und bietet mit der bodengleichen Dusche mit Regenbrause und der elektrischen Fußbodenheizung einen echten Wellnesscharakter.
Das Untergeschoss ist über die innenliegende Treppe erreichbar. Dort befinden sich zwei weitere Räume, die ausgebaut und nutzbar sind als Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum, mit separatem Wasseranschluss, sowie einer kleinen Abstellkammer.
Die Räume mit Terrasse erstrecken sich auf insgesamt ca. 140 qm Nutzfläche. Die errechnete Wohnfläche ist in der beurkundeten Teilungserklärung mit ca. 109 qm angegeben. Nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) in ihrer aktuell gültigen Fassung beträgt diese für die Bereiche und Zimmer im Erdgeschoss ca. 81 qm.
Das Objekt mit insgesamt 11 Wohneinheiten wurde 1987 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Kürzlich wurde die Fassade renoviert mit der Erneuerung der Holzelemente auf den Balkonen, neuen Glaselemente für die Balkonverkleidung sowie ein Fassadenanstrich. Derzeit besteht keinerlei Bedarf an weiterer Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums.
Das monatliche Wohngeld beträgt inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 615,- €.
Auf Wunsch kann ein Kfz-Stellplatz in der benachbarten Tiefgarage separat erworben werden.
Ausstattung
Ausstattung:
- Vollständig renoviert
- Neuer Echtholz-Parkettboden in den Zimmern
- Durchgängiger Vinylboden in den UG-Räumen
- Moderne, großformatige Fliesen in Bad, Flur und Küchenbereich
- Neue Terrassentür
- Teilweise neue Heizkörper
- Erneuerte Elektroverteilung
- Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Insgesamt ca. 140 qm nutzbare Fläche,
- davon ca. 81 qm Wohnfläche nach WoFlV auf drei Zimmer im Erdgeschoss und
- weitere ca. 56 qm zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss, ausgebaut als Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und Abstellkammer
- Terrasse mit Südausrichtung
- Eigener Garten mit Sichtschutz
- Moderne Gas-Zentralheizung im Haus sowie elektrische Fußbodenheizung im Bad
- Bodengleiche Dusche mit Regenbrause
- Offene Küche (ohne Einbau) mit individuell anpassbarer Deckenbeleuchtung
- Rollläden an allen Fenstern
- Uvm.
Sonstige Informationen
Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung.
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,98% inkl. MwSt.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
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Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Perlach, am südöstlichen Rand der Landeshauptstadt München, eingebettet in eine ruhige und begrünte Wohnanlage. Perlach verbindet die Nähe zur Natur mit der optimalen Anbindung an das Stadtzentrum. Fußläufig von der Wohnanlage entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Für ausgedehnte Shoppingerlebnisse eigenen sich die nahgelegenen Einkaufszentren „Life“ und „PEP“. Auch einige namenhafte Unternehmen und attraktive Arbeitgeber sind in Perlach und Umgebung niedergelassen.
Der Stadtteil bietet nicht nur mit seiner Vielzahl an Sportvereinen die Möglichkeit zur sportlichen Betätigung, sondern ist mit seinen nahegelegenen Parks die ideale Voraussetzung für Spaziergänge und Joggen.
Über die Unterhachinger Straße besteht eine direkte Verkehrsanbindung an die Autobahn A8 Richtung Salzburg und zu den Münchener Umgehungsautobahnen A99 und A995. In wenigen Fahrminuten gelangen Sie auf den Mittleren Ring mit Anbindung in alle weiteren Richtungen. Die Münchener Innenstadt ist am schnellsten mit dem ÖPNV erreicht. Am etwa 250 m entfernten Bahnhof „Perlach“ fährt in regelmäßigen und kurzen Abständen die Linie S7 ab, mit den Haltestellen am Ostbahnhof, Marienplatz und dem Münchener Hauptbahnhof. Die Buslinie 196 befindet sich nur wenige Meter vor der Haustür.
Der Flughafen München ist ca. 30 Fahrminuten mit dem Kfz entfernt, oder mit der S-Bahn (S8) ab dem Ostbahnhof in ca. 25 Minuten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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