Florida Immobilie kaufen rendite
Florida erfreut sich hoher Beliebtheit

Immobilien mit Wertsteigerungspotential und der Möglichkeit hoher Mietrenditen

Wir vermitteln Ihnen gerne durch unser Partnernetzwerk in Florida die ideale Immobilie und betreuen Sie zudem in Deutschland

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Immobilien in Florida kaufen - Häuser und Wohnungen mit hoher rendite

Gründe für einen Immobilienkauf in USA

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Wohnfläche ist mit ca. EUR 1.600 pro QM in Florida deutlich günstiger als in Deutschland, wo Preise im Durchschnitt leicht bei ca. 3.000 – 6.000 EUR liegen (in Innenstädten auch höher).

Der Immobilienmarkt in Florida wuchs seit 2012 Jahr für Jahr um ca. 5%-10%. Hierbei profitiert Florida von einer jährlichen Zuwanderung von ca. 80.000 Einwohnern. Florida gilt dank des milden Klimas und Steuervorteilen als #1 Destination für Renter.  Die wirtschaftliche Lage in USA ist so gut wie lange nicht, somit rechnen Experten mit Marktwachstum von 3-5% in den nächsten Jahren.
Hinweis: Vergangene Wertentwicklung ist natürlich keine Garanie für zukünftige Wertentwicklung.

Amerikaner zahlen derzeit ca. 4-5% Finanzierungszinsen. Dies ist aufgrund der Mietrenditen von meist über 5% auch vertretbar. Wenn Sie als Investor jedoch die Möglichkeit haben in Deutschland eine Immobilie zu beleihen, profitieren Sie zusätzlich von den niedrigen europäischen Zinsen von ca. 1 – 1,5%. Auch im Vergleich zum Nullzins auf dem Bankkonto ist die Immobilieninvestition natürlich hochattraktiv.

Schützen Sie sich vor möglichen Krisenherden in Europa und stoppen Sie den jährlichen Realwertverlust auf Ihrem Bankkonto aufgrund der Nullzinspolitik. Ein Investment in den US Immobilienmarkt bietet eine gute Diversifikationsmöglichkeit inkl. Inflationsschutz.

Die Nebenkosten beim Kauf betragen unter 1% in USA für Notar und Grundbuch. Sie als Käufer zahlen in USA keine lokalen Maklergebühren, diese übernimmt der Verkäufer. Wir berechnen zusätzlich in Deutschland lediglich eine faire Vermittlungsgebühr für unsere Rundum-Betreuung und Service (1,98% inkl. MwSt.), die Sie schnell wieder durch Mieteinnahmen kompensieren können.

Die Bruttorenditen der Vermietung liegen bei knapp 10%. Nach Abzug von Property Tax, Maintenance Fees (Unterhaltskosten) und Verwaltungskosten bleibt eine Nettorendite von ca. 5%. Siehe hierzu unsere Beispielrechnung.

So einfach funktioniert der Immobilienkauf in USA

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Wir suchen Ihnen nach Ihren Vorgaben ein passendes Objekt! In USA sind wesentlich mehr Informationen über Immobilien öffentlich zugängig. Zur besseren Orientierung erhalten Sie aktuelle Vergleichspreise aus der Nachbarschaft der letzten Jahre. Zudem zeigen wir Ihnen die komplette Historie der bisherigen Verkaufstransaktionen Ihrer Wunschimmobilie. Somit wissen Sie mit Sicherheit, dass Sie einen guten „Deal“ bekommen.

Unser ausgewählter Maklerpartner der Firma Birkshire Hathaway (bekannt durch den Eigentümer Warren Buffet) verfügt über Jahrezente Markterfahrung im lokalen Immobilienmarkt und in Zusammenarbeit mit deutschen Kunden. Auch wir sind selber im lokalen Markt investiert und zeigen Ihnen alle Tools und Möglichkeiten live.

Wir beraten Sie gerne vor Ort in unserem Münchner Büro und suchen mit Ihnen gemeinsam, bis wir Ihre Wunschimmobilie gefunden haben. Auch eine Beratung über Remote-Webkonferenztools und Telefon ist auf Wunsch möglich. Eine Kaufabwicklung ist danach aus der Ferne problemlos möglich oder Sie fliegen zur Unterschrift und Abnahme selber nach Florida und verbinden es mit einem Urlaub – je nach zeitlicher Verfügbarkeit.

Zwischen USA und Deutschland besteht ein Doppelbesteuerungsabkommen, so dass Sie die Einnahmen (nach Abzug von Freibeträgen und Abschreibung) in USA versteuern. In Deutschland wird Ihnen das Einkommen lediglich auf die Progression angerechnet. Wir empfehlen auf Wunsch einen bewährten Steuerberater in USA und geben Ihnen eine erste Orientierung bzgl. der steuerlichen Rahmenbedingungen. Natürlich sind wir aber keine Steuerberater, so dass unsere Beratung unverbindlich bleibt und eine Steuerberatung nicht ersetzt.

Florida bietet zahlreiche Möglichkeiten und perfekte Bedingungen zur Umsetzung Ihres Immobilienwunschs für Budget – ob als Mietwohnung oder als Traumhaus für Urlaub oder Ruhestand. Nutzen Sie jetzt die Chance und und profitieren Sie von unserer jahrelangen Markterfahrung und Partnernetzwerk – wir helfen Ihnen gerne!

Hinweis: Unsere Zahlen und Berechnungen sind sorgfältig und aufgrund aktueller Daten recherchiert. Wir bitten aber um Verständnis, dass unsere Beratung eine Steuer- oder Rechtsberatung nicht ersetzt und dass die wir für die Erreichung einer angestrebten Mietrendite oder Wertentwicklung keine Haftung oder Gewähr übernehmen können.