Neubau-Reiheneckhaus mit Einzelgarage in Perlach Nähe Trudering – Provisionsfrei (Haus 3)
Neubau-Reiheneckhaus mit Einzelgarage in Perlach Nähe Trudering – Provisionsfrei (Haus 3)
81735 München, Reiheneckhaus zum Kauf
Video
Kontaktdaten
- NameHerr Robert Fürbeck
- FirmaBAVARIA WERTIMMOBILIEN - Inh. Robert Fürbeck
- E-Mail Direkt
- Tel. Durchwahl
Objektdaten
- Objekt IDRENA-DH03B
- ObjekttypenHaus, Reiheneckhaus
- Adresse81735 München
Bayern - LageWohngebiet
- Wohnfläche ca.163 m²
- Nutzfläche ca.54 m²
- Grundstück ca.257 m²
- Zimmer5
- Schlafzimmer4
- Badezimmer2
- Separate WC1
- Terrassen1
- HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
- Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
- Baujahr2024
- Zustandneuwertig
- Ausstattunggehoben
- BauweiseMassiv
- AusbaustufeSchlüsselfertig mit Keller
- Stellplätze gesamt2
- Stellplatz1 Stellplatz
- Garage30.000 EUR (Anzahl: 1)
- Kaufpreis1.349.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Duplex-Garage
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Neubau
- ✓ Offene Küche
- ✓ Parkettboden
- ✓ Rollladen
- ✓ Satteldach
- ✓ Schlüsselfertig mit Keller
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Ausstellungsdatum09.02.2023
- Gültig bis09.02.2033
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis2024
- PrimärenergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
- Endenergiebedarf18,00 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Hier genießen Sie viel Platz für die ganze Familie - mit 4 Schlafzimmern: Das massiv gebaute 3-fach-Haus bietet auf 4 Etagen über ca. 217 m² Wohn- und Nutzfläche, ausgestattet mit Fußbodenheizung und Wärmepumpe. An der Grenze von Perlach und Gartenstadt-Trudering entstehen drei moderne Reiheneckhäuser (Trio-Haus) in hochwertigen Ausführung:
- Die Außenwände bestehen aus 36,5 cm dicken, energieeinsparenden Ziegelsteinen.
- Die moderne Elektrik verfügt über ein KNX-Bus-System zur Haussteuerung.
- Die 2 Vollbäder und das Gäste-WC sind hochwertig ausgestattet.
- Die Fenster sind 3-fach-verglast (außen anthrazit, innen weiß) und gut schalldämmend, mit elektrischen Rollläden. Die Süd-Dachfenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet.
- Die Innentüren sind weiß mit Edelstahlgriffen, die Aluminium Hauseingangstüre ist anthrazit.
- Im ganzen Haus ist ein moderner 3-Schicht Eichen-Parkett "Eiche rustikal" verlegt. Die Bäder und Nutzräume wurden mit großformatigen Fliesen 60x60 cm ausgestattet.
- Der Keller wurde wasserundurchlässig ausgeführt.
- Das Dachgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und der Dachstuhl gedämmt und mit Trockenbau ausgebaut.
- Einzelgarage inkl. Zufahrt (als 2. Stellplatz nutzbar) (Kosten: 30.000 EUR)
Die Häuser befinden sich gerade in der Fertigstellung und sind zeitnah bezugsfertig. Dieser Sonderpreis beinhaltet, dass der Käufer die ausstehenden Außenanlagen (Terrasse, Weg, Garten, Zaun) selber übernimmt. Dadurch können Sie Ihre individuellen Vorstellungen umsetzen und sparen hierauf die Kaufnebenkosten. Auf Wunsch kann der Verkäufer für Sie Angebote einholen.
Die Häuser befinden sich gerade in der Fertigstellung - insbesondere die Außenanlagen - und sind ab ca. April 2024 bezugsfertig.
Die angegebene Wohnfläche von ca. 163 m² beinhaltet den Hobbyraum im Keller zu 50% sowie die Terrasse zu 50%. Eine genaue Übersicht der Flächen finden Sie als Download.
Das Grundstück mit ca. 274 m² wird realgeteilt:
Bitte nutzen Sie auch das Video sowie den 360 Grad Rundgang im Exposé.
Sonstige Informationen
Der Kaufpreis des Hauses inkl. Einzelgarage und ohne weitere Außenanlagen beträgt 1.379.000 EUR.
Das Haus ist fertiggestellt und kann jederzeit unkompliziert besichtigt werden. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Das Haus wird provisionsfrei verkauft.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
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Lage
Die 3 Neubauhäuser befinden sich in der Niederalmstr. 16 Ecke Hugo-Lang-Bogen 14 in München-Perlach, an der Grenze zu München-Trudering. Hier genießen Sie die Vorteile der guten Infrastruktur von Perlach und der ruhigen Reihenhaussiedlungen und Parkanlagen in München-Waldtrudering. In nur ca. 100m Entfernung entsteht mit dem Alexisquartier ein Areal mit Einkaufsmöglichkeiten, Kita und weiteren Annehmlichkeiten.
Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 100m Entfernung. Von hier sind Sie in ca. 10 Minuten an der U-Bahn-Station U5/U8 Neuperlach Zentrum sowie dem riesigen Einkaufzentrum PEP
Viele Freizeitmöglichkeiten z. B. im nah gelegenen Truderinger Wald oder Ostpark.
Ausgewählte Entfernungen:
- Edeka Alexisquartier ca. 500m
- Penny ca. 700m
- Aldi und Lidl: ca. 800m
- Kita und Kindergarten: ca. 100m
- Grundschule: ca. 500m
- Gymnasium: ca. 1,5 km
- Tankstelle ca. 700m
- Krankenhaus Perlach: ca. 1,3km
- Sportvereine: ca. 1,2 km
Sitz von Unternehmen: z. B. Siemens AG, Bosch Siemens Haushaltsgeräte, Infineon Technologies AG, Universität der Bundeswehr München.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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