Bezugsfertige Neubau-Doppelhaushälfte in Perlach Nähe Trudering – Provisionsfrei (Haus 3)

81735 München, Reiheneckhaus zum Kauf

Video

Kontaktdaten

Robert Fürbeck, BAVARIA WERTIMMOBILIEN - Inh. Robert Fürbeck

Objektdaten

  • Objekt ID
    RENA-DH03B
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    81735 München
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    163 m²
  • Nutzfläche ca.
    54 m²
  • Grund­stück ca.
    257 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Ausbaustufe
    Schlüsselfertig mit Keller
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    30.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaufpreis
    1.299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Schlüsselfertig mit Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.02.2023
  • Gültig bis
    09.02.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2024
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    18,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 18,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

An der Grenze von Perlach und Gartenstadt-Trudering wurden drei moderne Reiheneckhäuser (Trio-Haus) in hochwertigen Ausführung errichtet:

Hier kaufen Sie provisionsfrei und genießen viel Platz für die ganze Familie - mit 4 großen Schlafzimmern: Das massiv gebaute 3-fach-Haus bietet auf 4 Etagen über ca. 217 m² Wohn- und Nutzfläche, ausgestattet mit Fußbodenheizung und Wärmepumpe. An der Grenze von Perlach und Gartenstadt-Trudering entstehen drei moderne Reiheneckhäuser (Trio-Haus) in hochwertigen Ausführung:

- Die Außenwände bestehen aus 36,5 cm dicken, energieeinsparenden Ziegelsteinen.
- Die moderne Elektrik verfügt über ein KNX-Bus-System zur Haussteuerung.
- Die 2 Vollbäder und das Gäste-WC sind hochwertig ausgestattet.
- Die Fenster sind 3-fach-verglast (außen anthrazit, innen weiß) und gut schalldämmend, mit elektrischen Rollläden. Die Süd-Dachfenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet.
- Die Innentüren sind weiß mit Edelstahlgriffen, die Aluminium Hauseingangstüre ist anthrazit.
- Im ganzen Haus ist ein moderner 3-Schicht Eichen-Parkett "Eiche rustikal" verlegt. Die Bäder und Nutzräume wurden mit großformatigen Fliesen 60x60 cm ausgestattet.
- Der Keller wurde wasserundurchlässig ausgeführt.
- Das Dachgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und der Dachstuhl gedämmt und mit Trockenbau ausgebaut.
- Einzelgarage inkl. Zufahrt (als 2. Stellplatz nutzbar) (Kosten: 30.000 EUR)

Der Preis für die individuelle Fertigstellung der Außenanlagen (Rasen, Zaun, Terrasse, Zuwegung) nach Ihrem Wunsch beträgt 30.000 EUR. Alternativ können Sie die Außenanalgen auch selber fertigstellen oder in Auftrag geben. Dadurch können Sie Ihre individuellen Vorstellungen umsetzen und sparen hierauf die Kaufnebenkosten. Auf Wunsch kann der Verkäufer Angebote für Sie einholen.

Die Häuser befinden sich gerade in der Fertigstellung und zeitnah bezugsfertig.

Die angegebene Wohnfläche von ca. 163 m² beinhaltet den Hobbyraum im Keller zu 50% sowie die Terrasse zu 50%. Eine genaue Übersicht der Flächen finden Sie als Download.

Das Grundstück mit ca. 274 m² wird realgeteilt:

Bitte nutzen Sie auch das Video sowie den 360 Grad Rundgang im Exposé.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis des Hauses inkl. Einzelgarage und inkl. Außenanlagen beträgt 1.359.000 EUR. Es ist auch möglich nur das Haus für 1.299.000 EUR zu erwerben und die Außenanlagen und Garage individuell in Eigenregie auszuführen.

Das Haus ist fertiggestellt und kann jederzeit unkompliziert besichtigt werden. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Das Haus wird provisionsfrei verkauft.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Bavaria Wertimmobilien
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Tel.: +49 89 58808384
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Lage

Die 3 Neubauhäuser befinden sich in der Niederalmstr. 16 Ecke Hugo-Lang-Bogen 14 in München-Perlach, an der Grenze zu München-Trudering. Hier genießen Sie die Vorteile der guten Infrastruktur von Perlach und der ruhigen Reihenhaussiedlungen und Parkanlagen in München-Waldtrudering. In nur ca. 100m Entfernung entsteht mit dem Alexisquartier ein Areal mit Einkaufsmöglichkeiten, Kita und weiteren Annehmlichkeiten.

Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 100m Entfernung. Von hier sind Sie in ca. 10 Minuten an der U-Bahn-Station U5/U8 Neuperlach Zentrum sowie dem riesigen Einkaufzentrum PEP

Viele Freizeitmöglichkeiten z. B. im nah gelegenen Truderinger Wald oder Ostpark.

Ausgewählte Entfernungen:
- Edeka Alexisquartier ca. 500m
- Penny ca. 700m
- Aldi und Lidl: ca. 800m

- Kita und Kindergarten: ca. 100m
- Grundschule: ca. 500m
- Gymnasium: ca. 1,5 km

- Tankstelle ca. 700m
- Krankenhaus Perlach: ca. 1,3km
- Sportvereine: ca. 1,2 km

Sitz von Unternehmen: z. B. Siemens AG, Bosch Siemens Haushaltsgeräte, Infineon Technologies AG, Universität der Bundeswehr München.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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