Bezugsfertiges Neubau-Doppelhaus: Raumwunder inkl. Wärmepumpe – Nähe Flughafen

85445 Oberding, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    RESDHH001
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    85445 Oberding
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    193 m²
  • Nutzfläche ca.
    81 m²
  • Grund­stück ca.
    210 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Ausbaustufe
    Schlüsselfertig mit Keller
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Duplexgaragen
    25.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaufpreis
    899.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kabelfernsehen
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Schlüsselfertig mit Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.04.2023
  • Gültig bis
    16.04.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    19,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 19,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier genießen Sie viel Platz für die ganze Familie: Das massiv gebaute Doppelhaus bietet auf 4 Etagen über ca. 260 m² Wohn- und Nutzfläche, ausgestattet mit Fußbodenheizung und Wärmepumpe. In idyllischer Lage im Ortskern von Schwaig und in praktischer Nähe zum Flughafen München entstanden zwei moderne Doppelhäuser und ein Einfamilienhaus in hochwertigen Ausführung:

- Die Außenwände bestehen aus 36,5 cm dicken, energieeinsparenden und Mineralwolle-gedämmten Ziegelstein.
- Die moderne Elektrik verfügt über ein KNX-Bus-System zur Haussteuerung und ist mit 2 Verteilerkästen inkl. Sicherungen im KG und DG ausgebaut.
- Die 2 Vollbäder und das Gäste-WC sind hochwertig ausgestattet.
- Die Fenster sind 3-fach-verglast (außen anthrazit, innen weiß), mit elektrischen Aluminium-Raffstores im EG und Rollläden im OG. Die Süd-Dachfenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet.
- Die Innentüren sind weiß mit Edelstahlgriffen, die Aluminium Hauseingangstüre ist anthrazit.
- Im ganzen Haus ist ein moderner 3-Schicht Eichen-Parkett "Eiche rustikal" verlegt. Die Bäder und Nutzräume wurden mit großformatigen Fliesen 60x60 cm ausgestattet.
- Der Keller wurde wasserundurchlässig inkl. zusätzlicher Trennlage ausgeführt.
- Das Dachgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und der Dachstuhl gedämmt und mit Trockenbau ausgebaut.

Eine großzügige und hochwertige XL-Doppelparker-Garage mit 2 Stellplätzen für je 1,90 m hohe Autos steht dem Käufer zur Verfügung (Kosten: 2 x 25.000 EUR = 50.0000 EUR). Zudem gibt es für die drei Häuser 2 Gästeparkplätze im Innenhof.

Flächenaufteilung:
- Grundstück DHH1: 144 m²
- Gemeinschaftsfläche Einfahrt und Garagen: 197 m² (je 1/3 = 65,67 m²)

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis der Doppelhaushälfte inkl. 2 x 1,90 m Duplex-Stellplätzen in der Garage beträgt 949.000 EUR.

Das Haus ist fertiggestellt und kann jederzeit unkompliziert besichtigt werden. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Das Haus wird provisionsfrei verkauft.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
info@bavaria-wertimmobilien.de
https://bavaria-wertimmobilien.de

Ihr partnerschaftlicher und leistungsstarker Immobilienmakler für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie in München und der Umgebung – Erding, Freising, Neufahrn, Schwabing, Altstadt, Giesing, Thalkirchen, Grünwald, Ottobrunn, Neubiberg, Waldperlach, Putzbrunn, Unterhaching, etc.

Lage

Die 3 Neubauhäuser befinden sich in der Dorfenstr. 8 in Oberding im Ortsteil Schwaig. Idyllisch gelegen nahe des Ortskerns und der Dorfen, einem Flusssystem der Isar. Schwaig mit ca. 800 Einwohner, als Ortsteil der Gemeinde Oberding mit ca. 6.700 ist Einwohnern, bietet einen ländlichen Charakter in Verbindung mit modernen Einflüssen aufgrund des starken Einwohnerwachstums. Dank des Flughafen-München gibt es über 13.000 Arbeitsplätzen. Hier verbinden Sie einen idyllischen Lebensstil mit kurzen Wegen zu umliegenden Arbeitgebern.

Ausgewählte Entfernungen:
- Metzgerei/Bäckerei (Kramerladen) ca. 200 m
- Tankstelle ca. 250 m
- Bushaltestelle ca. 250 m
- Netto Lebensmittelmarkt ca. 1,7 km

- Kindergarten ca. 600 m
- Montessori-Schule und Kindergarten ca. 600 m
- Sportverein FC Schwaig (Fußball, Baseball, etc.) ca. 900 m
- Grund- und Mittelschule sowie Realschule Oberding ca. 2,9 km
- Gymnasium in Erding ca. 7 km

- Flughafen München ca. 3 km (mit dem Bus 512 ca. 14 Minuten - 4 Stopps)
- Sportverein TuS Oberding ca. 3 km
- Golfplatz Eichenried ca. 12 km

- Erding: ca. 7 km
- Freising: ca. 18 km
- Neufahrn bei Freising: ca. 17 km
- Unterföhring: ca. 28 km
- München Schwabing-Freimann: ca. 31 km (ca. 29 Minuten mit dem Auto)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Immowelt Partner Ottobrunn
Unsere aktuellen Inserate bei Immowelt und Immonet
immobilienscout24 partner makler
Unsere aktuellen Inserate bei ImmobilienScout24

Immer die neuesten Infos direkt auf Ihr Smartphone oder PC

Verpassen Sie keine Nachrichten mehr und folgen Sie uns auf Facebook, Linkedin, Xing und Instagram. Klicken Sie einfach auf das passende Symbol und klicken Sie auf „gefällt mir“ oder „Folgen“!

Ihr partnerschaftlicher Immobilienmakler für München & Umgebung:
BAVARIA WERTIMMOBILIEN, Alte Landstraße 21, 85521 Ottobrunn
+49 89 58808384
http://bavaria-wertimmobilien.de