Elegante Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Doppelgarage
Elegante Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Doppelgarage
85630 Grasbrunn, Doppelhaushälfte zum Kauf
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Kontaktdaten
- NameHerr Robert Fürbeck
- FirmaBAVARIA WERTIMMOBILIEN - Inh. Robert Fürbeck
- E-Mail Direkt
- Tel. Durchwahl
Objektdaten
- Objekt IDOM-GB-01
- ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
- Adresse(Neukeferloh)
85630 Grasbrunn
Bayern - LageWohngebiet
- Wohnfläche ca.185 m²
- Nutzfläche ca.50 m²
- Grundstück ca.475 m²
- Zimmer6
- Schlafzimmer4
- Badezimmer2
- Separate WC1
- Balkone2
- Terrassen2
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1991
- Zustandgepflegt
- Ausstattunggehoben
- BauweiseMassiv
- Stellplätze gesamt2
- Garagen25.000 EUR (Anzahl: 2)
- ProvisionspflichtigJa
- Käuferprovision2,68% inkl. MwSt.
Die Maklercourtage wird zum Zeitpunkt des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. - Kaufpreis1.199.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse Süd
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Einliegerwohnung
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Rollladen
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum24.05.2023
- Gültig bis23.05.2033
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis1991
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergieverbrauch110,00 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese hochwertige Doppelhaushälfte mit Baujahr 1991 bietet viel Wohnraum auf 3 Etagen. Mit ca. 185 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Nutzfläche bietet Ihnen das Haus inkl. der Einliegerwohnung im Untergeschoss (mit großer Abböschung) viele Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich auch für zwei Generationen oder eine finanziell lukrative Untervermietung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 50 m² und Kachelofen sowie die Terrassenlandschaft inkl. elektrischem Sonnenschutz bietet ein hochwertiges Wohngefühl.
Ausgewählte Highlights sind:
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Siemens) und Granitarbeitsplatte (Baujahr 2018)
- moderne Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2018)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im DG im Bad und dem angrenzenden Kinderzimmer
- gemütlicher Kachelofen im Wohnraum (neuer Einsatz in 2024)
- großzügiges Wohnzimmer mit über 50 m² und heller Glasfront
- Terrassenlandschaft mit Teilüberdachung und elektrischer Markise
- Außenrollläden an zahlreichen Fenstern, davon elektrisch 2x im Wohnzimmer und 1x in Küche
- parkähnliche, gepflegte Außenanlage inkl. Gartenhäuschen und Bodenlampen entlang Gehweg (farblich programmierbar)
- Alarmanlage
- 2 x Badezimmer und 1 x Gäste-WC
- viel Wohnraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten dank Einliegerwohnung mit Außentreppe und Terrasse im UG
Sonstige Informationen
Der Kaufpreis des Hauses beträgt 1.199.000 EUR, der Kaufpreis der Doppelgarage 50.000 EUR. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 1.249.000 EUR.
Das Haus kann jederzeit unkompliziert besichtigt werden.
Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung des Hauses. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,68% inkl. MwSt.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
info@bavaria-wertimmobilien.de
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Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im beliebten Neukeferloh (Grasbrunn). Die Anbindung und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sind ideal!
- Ein EDEKA befindet sich in ca. 650 m Entfernung
- Zur S-Bahn Vaterstetten ist es nur ca. 1 km. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in 250 m Entfernung.
- Grundschule und Kindergarten in Neukeferloh: ca. 1 km
- Gymnasium Vaterstetten: ca. 2,8 km
Die Wasserburger Landstraße erreichen Sie in ca. 1 Minute mit dem Auto, die A99 (Auffahrt Haar) in ca. 2 Minuten.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Durch die Nähe zu den bayerischen Alpen und Seen sowie zu ausgedehnten Wald- und Naherholungsgebieten wie dem Ebersberger Forst kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Sportbegeisterte können im örtlichen Sportpark diverse Aktivitäten ausüben oder den nahegelegenen 18-Loch-Golfplatz nutzen. Zahlreiche Radwege laden zu Erkundungstouren ein.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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BAVARIA WERTIMMOBILIEN, Alte Landstraße 21, 85521 Ottobrunn
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