Beschreibung

Modernes Stadthaus-Trio in Truderinger Bestlage, mit Baugenehmigung & Realteilung! In begehrter Lage von München-Trudering bieten wir Ihnen drei exklusive Grundstücke mit Baugenehmigung für ein modernes Stadthaus-Trio. Sie erwerben Ihren realgeteilten Grundstücksanteil und bauen Ihr Traumhaus mit einem erfahrenen, regionalen Baupartner schlüsselfertig zum Festpreis.

Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit bester Versorgung und Anbindung, in Gartenstadt-Trudering. Zum Gymnasium Trudering sind es nur ca. 200 m. Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Bäcker), Restaurants und Biergärten erreichen Sie in ca. 500 m Entfernung an der Friedenspromenade.

Highlights der enthaltenen Ausstattung:
- Energiestandard: KfW-Effizienzhaus 55
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im EG, OG, DG und im KG Flurbereich und Hobbyraum
- Rollläden elektrisch
- Fenster mit 3-fach Verglasung
- EG mit Gäste-WC
- OG mit Badezimmer und 2 x Schlafzimmer
- DG mit Badezimmer und 1 x Elternschafzimmer
- EG, OG, DG, KG (Hobbyraum & Flur) Bodenbelag (Parkett), Bruttomaterialpreis 50,00 Euro/m²
- DG mit Gaube
- Keller in WU-Beton (wasserundurchlässig)
- Massivholztreppe (Buche)
- Carport und Vorplatz
- Terrassenpflasterung 15 m², Bruttomaterialpreis 30,00 Euro / m²
- Zuwegung Stellplatz und Eingangsbereich, Bruttomaterialpreis 15,00 Euro / m²
- Trennzaun zum Nachbarn in Doppelstab in anthrazit ca. 1m hoch
- Abfuhr und Anfahren überschüssiger Erdaushub/Verfüllmaterial

In den Baukosten sind folgende Leistungen enthalten:
- Bauzeit ca. 14 Monate
- Schlüsselfertiges Bauen, inkl.
- Abriss Altbestand
- Individuelle Umplanung
- Werkplanung
- Statik
- Bauleitung

Baunebenkosten: Die Baunebenkosten wie z.B. Hausanschlüsse, Vermessung (Realteilung), Bauherrenhaftpflichtversicherung sind nicht im Festpreis enthalten. (Kosten ca. 12.000,- bis 15.000,- EUR)

Folgende Häuser stehen Ihnen zur Auswahl:
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Trio-Haus 1:
Wohnfläche ca. 133 m² – Nutzfläche: ca. 47 m²
Grundstücksgröße: ca. 165,04 m², davon ca. 35,54 m² Gemeinschaftsfläche (Zufahrt seitlich)
Kaufpreis schlüsselfertig: 1.039.000 EUR inkl. Carport
davon Grundstücksanteil: 524.000 EUR und Baukosten: 515.000 EUR
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Trio-Haus 2:
Wohnfläche ca. 157 m² – Nutzfläche: ca. 43 m²
Grundstücksgröße: ca. 178 m²
Kaufpreis schlüsselfertig: 1.188.000 EUR inkl. Carport
davon Grundstücksanteil: 583.000 EUR und Baukosten: 605.000 EUR
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Trio-Haus 3:
Wohnfläche ca. 121 m² – Nutzfläche: ca. 41 m²
Grundstücksgröße: ca. 185 m², davon ca. 35,54 mm² Gemeinschaftsfläche (Zufahrt seitlich)
Kaufpreis schlüsselfertig: 998.000 EUR inkl. Carport
davon Grundstücksanteil: 528.000 EUR und Baukosten: 470.000 EUR
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Die Bauausführung und Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der Bau- und Leistungsbeschreibung.
Der Baubeginn geplant Sommer 2026, Bezug geplant September 2027.

Bauunternehmen:
ZNA Bauunternehmung GmbH, Bodenseestr. 235, 81243 München

Sonstige Informationen

Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé.

Wir weisen darauf hin, dass es sich nicht um ein Bauträgerobjekt handelt. Der Grundstückskauf findet direkt mit dem Grundstücksverkäufer statt und der Werkvertrag für das schlüsselfertige Haus, wird mit dem Generalunternehmer geschlossen.

Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag der Grundstücksvermarktung.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den Grundstückspreis.

Die Grunderwerbssteuer i.H.v. 3,5% sowie Notarkosten werden auf den Gesamtpreis von Grundstück und Werkvertrag berechnet.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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Ihr partnerschaftlicher und leistungsstarker Immobilienmakler für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie in München und der Umgebung – Trudering, Haar, Haidhausen, Lehel, Riem, Berg am Laim, Perlach, Bogenhausen, Ottobrunn, Neubiberg, Waldperlach, Putzbrunn, Unterhaching etc.