Neuwertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 160m² Garten und Südwestausrichtung in Waldtrudering

81827 München, Terrassenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    IL01
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Waldtrudering)
    81827 München
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    65,36 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    16 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Bauweise
    Massiv
  • Tiefgarage
    29.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    270 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,79% inkl. MwSt.
    Die Maklercourtage wird zum Zeitpunkt des Notarvertrags verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    639.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Rollladen
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.09.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas,Solar
  • Endenergie­bedarf
    44,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 44,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung bietet eine große Südwest-Terrasse und einen Gartenanteil von ca. 160 m². Die Wohnung ist im Innenraum barrierefrei gebaut und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgerüstet. Das Bad verfügt über Badewanne, Dusche und Fenster. Die Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen und programmierbaren Rollläden ausgestattet. Die Fußbodenheizung lässt sich raumgenau steuern und das Bad verfügt über einen zusätzlichen Handtuchheizkörper. Zudem bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum.

Die Wohnung befindet sich in einer modernen und hochwertigen Wohnanlage (Baujahr 2016) mit 15 Wohneinheiten. Zudem gibt es im Keller einen Waschraum für die eigene Waschmaschine und Trockner, zwei Fahrradkeller sowie ein eigenes Kellerabteil.

Ein großer Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann für EUR 29.000,00 EUR erworben werden.

Ausstattung

Die Wohnung ist hochwertig und modern ausgestattet:

- Baujahr 2016
- Energieeffiziente Gasheizung inkl. Solarunterstützung
- 3-fach verglaste Fenster, zusätzlich abschließbar
- elektrische und programmierbare Rollläden
- Fußbodenheizung, regelbar in jedem Raum
- Abgehängte Decken mit LED-Spots in Gang und Bad
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Fenster
- Ansprechende Fliesen in Holzoptik im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Großformatige Fliesen im Badezimmer
- separate Gartentür (abschließbar) und Gartenzaun
- ca. 160 m² Garten inkl. 16 m² Terrasse mit idealer Südwest-Ausrichtung
- Praktisches Gartenhaus
- Einbauküche inkl. Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Herd mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, etc. (Neupreis 2016: 16.900 EUR)
- Barrierefrei im Innenraum und Zugang über Hauseingang (Tiefgarage und Terrassentür nicht barrierefrei)
- eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Waschkeller mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- Zwei Fahrradkeller
- Abstellhäuschen für Gartenmöbel
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz (29.000 EUR)

Hier finden Sie einen 360 Grad Rundgang und Video der Wohnung: https://bavaria-wertimmobilien.de/immobilien/wohnung-eigentumswohnung-terrassenwohnung-in-muenchen-kaufen-il01/

Hinweis: Die Küche ist aktuell durch eine Trockenbauwand und Tür vom Wohnzimmer getrennt. Auf Wunsch kann der Erwerber hier natürlich eine Situation mit offener Wohnküche erstellen.

Sonstige Informationen

Das monatliche Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) beträgt für die Wohnung ca. 270,00 EUR , davon wären ca. 150,00 EUR umlegbar bei Vermietung. Das monatliche Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) beträgt für den TG-Stellplatz ca. 18,00 EUR, davon wären ca. 7,50 EUR umlegbar bei Vermietung.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 27.500,00 EUR (31.12.2020).

Die Grundsteuer beträgt ca. 65,09 EUR im Quartal.

Die Wohnung ist aktuell frei und kann jederzeit unkompliziert besichtigt werden. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Der Kaufpreis für die Wohnung (inkl. Gartenanteil) beträgt 639.000,00 EUR. Der Kaufpreis für den TG-Einzelstellplatz beträgt 29.000,00 EUR. Der Gesamtpreis für Wohnung und Tiefgarage beträgt somit 668.000,00 EUR.

Die Käuferprovision in Höhe von 1,79% inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Ein Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384

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Lage

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Wohngegend München-Waldtrudering. Die Wohnung ist sehr ruhig gelegen und trotzdem gut angebunden.

In Umkreis von ca. 400m befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (inkl. Edeka, Bäckerei), Restaurants, Ärzte und Apotheken.

Zur S-Bahn-Station Gronsdorf (S4, S6) sind es nur 800m fußläufig. Von dort sind Sie planmäßig in 16 Minuten am Ostbahnhof-München.

Mit dem Auto sind Sie in ca. 9 Minuten auf der A99 (Auffahrt Haar). Zum Ostbahnhof sind es über die B304 (Wasserburger Landstr.) ca. 15 Minuten, zum Marienplatz ca. 25 Minuten.

Die Messestadt Ost inkl. Riem Arcaden (Shopping) und U-Bahn U2, U7, U8 erreichen Sie in 3 km mit dem Fahrrad.

In ca. 300m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle (193), von dort kommen Sie im 10-Minutentakt zum U- und S-Bahnhof Trudering.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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