Beschreibung

Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung bietet eine große Südwest-Terrasse und einen Gartenanteil von ca. 160 m². Die Wohnung ist im Innenraum barrierefrei gebaut und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgerüstet. Das Bad verfügt über Badewanne, Dusche und Fenster. Die Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen und programmierbaren Rollläden ausgestattet. Die Fußbodenheizung lässt sich raumgenau steuern und das Bad verfügt über einen zusätzlichen Handtuchheizkörper. Zudem bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum.

Die Wohnung befindet sich in einer modernen und hochwertigen Wohnanlage (Baujahr 2016) mit 15 Wohneinheiten. Zudem gibt es im Keller einen Waschraum für die eigene Waschmaschine und Trockner, zwei Fahrradkeller sowie ein eigenes Kellerabteil.

Ein großer Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann für EUR 29.000,00 EUR erworben werden.

Ausstattung

Die Wohnung ist hochwertig und modern ausgestattet:

- Baujahr 2016
- Energieeffiziente Gasheizung inkl. Solarunterstützung
- 3-fach verglaste Fenster, zusätzlich abschließbar
- elektrische und programmierbare Rollläden
- Fußbodenheizung, regelbar in jedem Raum
- Abgehängte Decken mit LED-Spots in Gang und Bad
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Fenster
- Ansprechende Fliesen in Holzoptik im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Großformatige Fliesen im Badezimmer
- separate Gartentür (abschließbar) und Gartenzaun
- ca. 160 m² Garten inkl. 16 m² Terrasse mit idealer Südwest-Ausrichtung
- Praktisches Gartenhaus
- Einbauküche inkl. Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Herd mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, etc. (Neupreis 2016: 16.900 EUR)
- Barrierefrei im Innenraum und Zugang über Hauseingang (Tiefgarage und Terrassentür nicht barrierefrei)
- eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Waschkeller mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- Zwei Fahrradkeller
- Abstellhäuschen für Gartenmöbel
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz (29.000 EUR)

Hier finden Sie einen 360 Grad Rundgang und Video der Wohnung: https://bavaria-wertimmobilien.de/immobilien/wohnung-eigentumswohnung-terrassenwohnung-in-muenchen-kaufen-il01/

Hinweis: Die Küche ist aktuell durch eine Trockenbauwand und Tür vom Wohnzimmer getrennt. Auf Wunsch kann der Erwerber hier natürlich eine Situation mit offener Wohnküche erstellen.

Sonstige Informationen

Das monatliche Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) beträgt für die Wohnung ca. 270,00 EUR , davon wären ca. 150,00 EUR umlegbar bei Vermietung. Das monatliche Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) beträgt für den TG-Stellplatz ca. 18,00 EUR, davon wären ca. 7,50 EUR umlegbar bei Vermietung.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 27.500,00 EUR (31.12.2020).

Die Grundsteuer beträgt ca. 65,09 EUR im Quartal.

Die Wohnung ist aktuell frei und kann jederzeit unkompliziert besichtigt werden. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Der Kaufpreis für die Wohnung (inkl. Gartenanteil) beträgt 639.000,00 EUR. Der Kaufpreis für den TG-Einzelstellplatz beträgt 29.000,00 EUR. Der Gesamtpreis für Wohnung und Tiefgarage beträgt somit 668.000,00 EUR.

Die Käuferprovision in Höhe von 1,79% inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Ein Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384

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