Beschreibung

Diese moderne 4-Zimmer-Penthousewohnung mit ca. 12 m² Dachterrasse (Loggia) im begehrten Münchner Stadtteil Riem bietet nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, sondern auch einen unverbaubaren Blick direkt auf den Riemer Landschaftspark.

Die Wohnung befindet sich im renommierten Bauprojekt „the garden“, das 2015 von der Bayerischen Landessiedlung realisiert wurde. Dieser 4. Bauabschnitt befindet sich am westlichen Ende der Messestadt Riem, ruhig gelegen. Auf großzügigen 112  m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse, eine hochwertige Einbauküche sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-Bad rundet das Raumangebot ab.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

• 3-fach verglaste Holzfenster mit Insektenschutz
• hochwertige Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, Hans Grohe)
• großes Badezimmer mit Fenster, Walk-in-Dusche mit Glastür und Badewanne sowie Waschbeckenunterschrank und Spiegelschrank aus Massivholz (Schreineranfertigung)
• Gäste-Bad mit Dusche mit Glastür, WC sowie Waschbeckenunterschrank und Spiegelschrank aus Massivholz (Schreineranfertigung)
• große, helle Einbauküche mit Markengeräten (Neff)
• Diele mit maßgefertigtem Einbauschrank
• Fußbodenheizung
• Fernwärme-Heizung
• Energieeffizienzhaus KfW 70
• elektrische Rollläden
• blickdichte Plissees innen und maßgefertigte Insektenschutzgitter außen an den meisten Fenstern
• seitliche Markise auf Dachterrasse für Sonnenschutz und zusätzlicher Privatsphäre
• großzügige Wohnungstüren mit 2,10 m Höhe
• Eichenparkettböden in allen Wohnräumen
• Fliesen 30 x 60 cm in Bädern (Villeroy & Boch)
• Holzdielenboden auf Dachterrasse
• Dachterrasse mit ca. 12 m² mit unverbaubarem Parkblick
• dezentrale Lüftungsanlagen in Wohnräumen
• Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen und Flur (LAN Kabel inkl. Leerrohr)
• Video-Gegensprechanlage
• Kabel-TV
• Aufzug
• großes Kellerabteil
• gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• 2 TG-Einzelstellplätze nebeneinander (je 27.500 €)

Die Wohnanlage umfasst 80 Wohneinheiten, verteilt auf 8 Häuser, und zwei Tiefgaragen.

Im Winter haben Sie neben dem schönen Blick auf den Landschaftspark auch einen Sichtfenster auf die Berge.

Sonstige Informationen

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 638,30 EUR und ca. 33,35 EUR pro Stellplatz, d.h. insgesamt ca. 705,00 EUR.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 159.719,86 EUR (31.12.2023).

Die Wohnung ist vom Eigentümer bewohnt und wird zum Jahresende frei. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 985.000 EUR, der Kaufpreis der TG- Einzelstellplätze beträgt je 27.500 EUR. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 1.040.000 EUR.

Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,38% inkl. MwSt.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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