Ruhig wohnen vor den Toren Münchens – moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG
Ruhig wohnen vor den Toren Münchens – moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG
85579 Neubiberg, Etagenwohnung zum Kauf
3 Zimmer 83 m² Etagenwohnung in Neubiberg zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Separates WC, Tiefgarage, etc.
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Kontaktdaten
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NameHerr Robert Fürbeck
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FirmaBAVARIA WERTIMMOBILIEN - Inh. Robert Fürbeck
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
reserviert
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektdaten
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Objekt-IDGR-FM-02
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse85579 Neubiberg
(Unterbiberg)
Bayern -
LageWohngebiet
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Etage1
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.83 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr2002
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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BauweiseMassiv
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Tiefgaragenstellplatz29.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision2,98 % inkl. MwSt.
Die Courtage wird zum Zeitpunkt des Notartermins verdient und fällig. -
Hausgeld323,00 EUR
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Kaufpreis579.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
- ✓ Kunststoffboden
- ✓ Laminatboden
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Rollladen
- ✓ Separates WC
- ✓ Tiefgarage
- ✓ Wasch-/Trockenraum
- ✓ WG-geeignet
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Neubiberg-Unterbiberg am südöstlichen Stadtrand von München.
Eine moderne Fußbodenheizung mit Fernwärme versorgt die Wohnung. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die gelungene Raumaufteilung. Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige Schlafzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist komfortabel geschnitten, mit einer Einbauküche inklusive Geräte namhafter Hersteller ausgestattet und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der ca. 5 m² große Balkon mit Ostausrichtung zum ruhigen Innenhof. Hier genießen Sie die Morgensonne und einen angenehmen Rückzugsort im Grünen.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum. Ein komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage wird zusammen mit der Wohnung angeboten.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 117 Wohneinheiten, verteilt auf zwölf Gebäude. Die Aufzugsanlage wurde kürzlich modernisiert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage.
Ausstattung
Die Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet und bietet viel Komfort:
- Ca. 83 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Zimmern
- Außenjalousien an allen Fenstern
- Balkon mit Ostausrichtung zum ruhigen Innenhof
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Separate Küche mit Einbauküche und Markengeräten
- Helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Lüftungsanlage
- Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung
- Fahrradabstellraum
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- Aufzug (kürzlich modernisiert)
- Fernwärmeversorgung
- Fußbodenheizung
- Sofort verfügbar
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) der Wohnung beträgt ca. 323 EUR, für die Tiefgarage ca. 28 EUR. Das Guthaben inkl. der Rücklage der WEG für die Wohnung beträgt ca. 641.000 EUR und für die TG ca. 309.000 EUR (31.12.2024).
Kaufpreis Wohnung: 579.000 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 29.000 €
Gesamtkaufpreis: 608.000 €
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar, eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,98 % inkl. MwSt.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
https://bavaria-wertimmobilien.de
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Lage
Die Wohnung befindet sich in Unterbiberg, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Neubiberg im südöstlichen Umland von München. Die Lage verbindet ruhiges und naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Unterbiberg zeichnet sich durch seinen gewachsenen Wohncharakter, gepflegte Wohnanlagen und zahlreiche Grünflächen aus. Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Erholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Besonders attraktiv ist die Nähe zu renommierten internationalen Bildungseinrichtungen. Der Jules Verne Campus mit Kindergarten, Grundschule und Gymnasium ist bequem erreichbar und bietet ein durchgängiges internationales Bildungsangebot. Darüber hinaus befinden sich weitere internationale Schulen im näheren Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A8, A99 und A995 sowie den Mittleren Ring sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die S-Bahn-Linien in Neubiberg und Neuperlach sowie mehrere Busverbindungen. Das Münchner Stadtzentrum mit Marienplatz und Hauptbahnhof ist in rund 20 Minuten erreichbar.
Auch der Flughafen München ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel zu erreichen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt macht Unterbiberg zu einem der gefragten Wohnstandorte im Münchner Südosten.
Einzelne Entfernungen:
- Einkaufsmöglichkeiten, u.a. Netto und REWE ca. 900 m
- Täglicher Bedarf wie Bäckerei, Apotheke, Restaurants ca. 500 – 900 m
- “PEP” – Shopping Center: ca. 3 km
- Kindergarten und KiTa ca. 900 m
- Grundschule ca. 900 m
- Europäische Schule ca. 2,0 km
- Gymnasium „Heinrich-Heine“ ca. 1,5 km, ca. 5 Min. mit dem Fahrrad
- Krankenhaus „Helios Klinik“ München Perlach ca. 3,5 km
- Bushaltestelle ca. 30 m Haltestelle „Universitätsstraße“ (Bus 199, 211V und 217)
- S-Bahnstation „Neubiberg“ ca. 2,5 km und „Neuperlach-Süd“ ca. 2,0 km
- U-Bahnstationen „Neuperlach-Süd“ ca. 2,5 km
- Regional- und Fernverkehr Bahnhof „München-Ost“ ca. 7 km und ca. 15 Min. mit Auto, ca. 25 Min. mit dem Fahrrad, ca. 25 Min. mit Bus und S-Bahn oder U-Bahn
- Auffahrt Autobahn „A8“ Richtung Salzburg ca. 1,5 km / ca. 3 Min. mit dem Auto
- Zahlreiche Arbeitgeber befinden sich in der näheren Umgebung: Infineon, Intel, Siemens, Bosch-Siemens-Haushaltsgeräte, Generali, Wacker, Deutsche Rentenversicherung, Develey, Wrigleys, Airbus
85579 Neubiberg, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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