Beschreibung

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen durch die perfekte Lage, Südwestloggia und den modernen Grundriss alle Voraussetzungen zum Wohlfühlen:

- ideale Raumaufteilung mit zwei Badezimmern
- Aussicht auf das Naturschutzgebiet aus allen drei Schlafzimmern - sogar die Allianz Arena ist am Horizont sichtbar
- sonniger Südwest-Balkon mit Überdachung – perfekt zum Grillen oder einen Feierabend-Cocktail
- Fußbodenheizung mit wartungsarmer Fernwärme
- moderne Einbauküche neben dem Wohnzimmer (auch als offene Wohnküche möglich)
- sehr gepflegter Zustand
- Tiefgaragenstellplatz mit Box
- fußläufig zur U-Bahn (U2 Dülferstraße)
- grüne und moderne Wohnanlage - Baujahr 2002
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas in unmittelbarer Nähe

Die Wohnung mit ca. 86 m² befindet sich im 1. Stock des Wohngebäudes mit Aufzug. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon, die Küche ist über das Wohnzimmer erreichbar und kann auf Wunsch auch als offene Wohnküche genutzt werden, zwei Badezimmer mit WC und Dusche oder Badewanne und drei Schlafzimmer. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und der Balkon erweitert das Wohnzimmer und lädt zum Sonne tanken ein.

Ein praktisches Kellerabteil mit ca. 5 m² gehört zur Wohnung. Das Haus verfügt zudem über einen Fahrradkeller und einen direkten Zugang zur Tiefgarage. In der Tiefgarage befindet sich ein TG-Einzelstellplatz mit „Box“. Hier ist Ihr Auto geschützt und Sie haben zusätzlichen Stellraum. Die Wohnungsgemeinschaft (WEG) besteht aus ca. 33 Wohnungen, die auf mehrere getrennte Hauseingänge verteilt sind. Das Wohngebäude ist das letzte Gebäude vor Beginn des weitläufigen Naturschutzgebiets „Panzerwiese“. Zudem verfügt die WEG über einen eigenen und abgezäunten Gemeinschaftsgarten mit ca. 700 m², inkl. Spielplatz. Hier können Sie Ihre Kinder sicher im hauseigenen Garten spielen lassen oder ungestört Grillen oder Sport treiben.

Ausstattung

Die Ausstattungsdetails auf einen Blick:

- 4-Zimmer
- ca. 86 m² Wohnfläche, ca. 91 m² Nutzfläche (Wohnung und Balkon) - siehe Grundriss
- Südwestbalkon mit ca. 10 m² Fläche, zugängig über das Wohnzimmer
- 2 Badezimmer: Großes Bad mit WC, Badewanne und Platz für Waschmaschine/Trockner; kleines Bad mit WC und Dusche
- 3 Schlafzimmer mit Ostausrichtung, Rollläden in allen Schlafzimmern, zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern (französischer Balkon)
- Großer Flur
- Küche mit moderner Einbauküche
- Kellerabteil mit ca. 5 m²
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Tiefgarage mit Einzelstellplatz und „Box“

Bitte verwenden Sie auch den 360°-Rundgang und das Video um sich ein besseres Bild der Wohnung zu verschaffen.

- Hier finden Sie den 360 Grad Rundgang: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1125518
- Hier finden Sie das Video inkl. Luftaufnahmen: https://youtu.be/RzujV5ZtOAI

Sonstige Informationen

Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt ca. 272,50 EUR (inkl. Heizungspauschale und Instandhaltungsrücklage), davon sind ca. 121,26 EUR umlegbar (bei Vermietung). Das monatliche Hausgeld des Tiefgaragenstellplatzes beträgt 20,50 EUR, davon sind ca. 11,32 EUR umlegbar (bei Vermietung).

Die Rücklage für Haus und Tiefgarage beträgt ca. 215.352,60 EUR .

Der separat im Grundbuch eingetragene Tiefgaragenstellplatz (inkl. Box) wird im Zusammenhang mit der Wohnung verkauft. Der Kaufpreis beträgt EUR 25.000. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 725.000 EUR. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 750.000 EUR.

Die Wohnung wird aktuell noch durch den Eigentümer bewohnt und kann in Absprache geräumt werden. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.

Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,48% inkl. MwSt.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Ihr partnerschaftlicher und leistungsorientierter Immobilienmakler für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie in München und der Umgebung: Ottobrunn, Neubiberg, Unterhaching, Oberhaching, Hohenbrunn, Putzbrunn, Haar, Feldkirchen, Waldperlach, Perlach, Trudering, Haidhausen, Schwabing, Aubing, Olching und mehr!

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