Großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und sonniger Westausrichtung in Bogenhausen
Großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und sonniger Westausrichtung in Bogenhausen
81677 München, Etagenwohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die modernisierte 1-Zimmer-Wohnung, mit großzügiger Wohnfläche von ca. 34 m², verfügt über eine separate Küche, ein großes Wohnzimmer mit praktischer Schlafnische und ein Badezimmer mit Duschwanne. Die Wohnung ist sehr zentral gelegen, so dass Sie alle Dinge fußläufig erledigen können. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Eine Bushaltestelle und Supermarkt befinden sich in ca. 50m Nähe und zur nächsten U-Bahn sind es nur ca. 400m. Dank der Innenhoflage, in zweiter Reihe zur Straße, ist die Wohnung ruhig. Vom 5. Stock (mit Aufzug) genießen Sie vom Wohnzimmer und Küche einen sonnigen Blick über die Dächer Richtung Westen.
- Die neuwertige und helle Einbauküche verfügt über Spülmaschine, Ofen, Herd mit Dunstabzug, Kühlschrank und Spüle.
- Das große Wohnzimmer mit Parkettboden bietet Platz für einen Esstisch, Couch und ein Doppelbett, welches räumlich in einer Nische abgesetzt ist.
- Das Badezimmer mit Duschwanne bietet ein Oberlicht zur Küche, wodurch Tageslicht hineinkommt.
- Im Flur befinden sich zwei Einbauschränke, die den Platz optimal ausnutzen und viel Stauraum bieten.
Neben einem eigenen kleinen Kellerabteil stehen ein gemeinsamer Waschraum und Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnanlage wird wartungsarm und zukunftssicher über Fernwärme beheizt. Die Elektrik wurde im Jahr 2003 erneuert (Sicherungskasten inkl. FI-Schalter). Der Lift wurde im Jahr 2001 generalsaniert. Die Fenster wurden ca. im Jahr 2000 ausgetauscht.
Die Wohnung wird im April 2024 frei und war bisher vermietet für ca. 600,00 EUR Kaltmiete. Sie eignet sich ideal zur Selbstnutzung. Im Falle einer Kapitalanlage wäre auch eine möblierte Vermietung, zu einer Kaltmiete von ca. 1.000 EUR, sehr attraktiv.
Sonstige Informationen
Das Hausgeld beträgt ca. 174,00 EUR monatlich, davon ca. 28,55 EUR für die Instandhaltungsrücklage ca. 28,55 EUR. Im Falle einer Vermietung sind hiervon ca. 100,00 EUR umlegbar. Die darin enthaltenen Heizkosten belaufen sich auf ca. 50 EUR monatlich.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 507.415,00 EUR, Stand 31.12.2022.
Die Wohnung kann jederzeit unkompliziert besichtigt werden. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Bitte nutzen Sie auch die Möglichkeit des virtuellen 360°-Rundgangs.
Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,3% inkl. MwSt.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
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85521 Ottobrunn
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Lage
München-Bogenhausen ist als gehobene Wohngegend mit vielen Grün- und Parkanlagen bekannt. Die großzügig angelegten Straßen mit breiten Gehwegen werden gesäumt von Restaurants und Cafés sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und ist zentral und trotzdem ruhig gelegen. Alle wichtigen Ziele erreichen Sie fußläufig:
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: z.B. REWE ca. 50m, Bio-Markt ca. 100m, Einkaufzentrum mit Media Markt, Apotheke, Bäckerei und Fitness-Studio ca. 200m
- ca. 400m zur U-Bahn U4 Böhmerwaldplatz
- ca. 50m zur nächsten Bushaltestelle (direkt vor dem Haus)
- ca. 200m zur nächsten Trambahnhaltestelle (Tram 19) Einsteinstraße und weiteren Buslinien
- ca. 600m zur S-Bahn Leuchtenbergring (S1, S2, S4, S6, S8)
Den Mittleren Ring erreichen Sie in knapp 200m mit dem Auto. Somit sind auch Pendler ideal angebunden an die A94, A8 und A9.
Mit dem Fahrrad sind es nur ca. 10 Minuten zum Marienplatz oder ca. 5 Minuten zur Isar.
Erleben Sie das Beste aus Stadtleben und Komfort! Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Erreichbarkeit der Innenstadt und der Ruhe und Lebensqualität in Bogenhausen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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