Komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Isar-Nähe – Bogenhausen-Herzogpark

81679 München, Etagenwohnung zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Provisionsfrei und zum sofortigen Bezug: Die kernsanierte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Süd- und Westbalkon befindet sich im 1. Stock eines Wohnhauses mit 9 Einheiten. Im Rahmen der Kernsanierung wurden alle Fenster, Heizkörper, Türen und Bäder erneuert, zudem wurde der Grundriss optimiert – hierbei hat sich die Wohnfläche von ursprünglich ca. 101,27 m² auf ca. 99,61 m² geändert.

Die Wohnung ist ideal geschnitten: Neben einem großen und sonnigen Wohnzimmer mit Zugang zu beiden Balkonen, erreichen Sie auch vom Schlafzimmer und Kinderzimmer jeweils einen Balkon. Über den Flur haben Sie Zugang zu allen Zimmern, inkl. Gäste-WC mit Fenster und Abstellkammer für die Waschmaschine. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Walk-in Dusche und Fenster.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil mit ca. 3 m². Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern der Anlage ein Trockenraum zur Verfügung sowie eine überdachte Fahrrad-Abstellmöglichkeit vor dem Haus sowie in der Tiefgarage.

Die Tiefgarage verfügt über 6 Duplex-Stellplätze. Ein Stellplatz (unten) ist im Rahmen des Wohnungsverkaufs inbegriffen - ohne Aufpreis.

Eine Instandsetzung der Fassade ist in Planung, ebenso die Instandsetzung des Duplexparkers.

Die auf den Bildern gezeigte Möblierung dient der Veranschaulichung und gehört nicht zur Wohnung.

Ausstattung

Die Wohnung ist kernsaniert und hochwertig ausgestattet:

- Wohnräume mit edlem Eichenparkett
- Bäder mit großformatigen Fliesen
- Neue Fenster
- Elektrischn Rollläden in Schlafzimmern und Wohnzimmer
- Badezimmer mit Walk-in Dusche, Badewanne, Bluetooth-Lautsprecher und Fenster
- Gäste-WC mit Fenster
- Hochwertige Armaturen in Bad und WC
- Balkone mit Holzbelag
- Eigene Waschkammer mit Waschmaschinenanschluss
- 2 Balkone mit Süd- und Westausrichtung
- Abgehängte Decken mit LED-Spots im Flur, Badezimmer und Küche
- Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Duplex-Stellplatz (unten) in der Tiefgarage

Das vollständige Exposé inkl. 360 Grad Rundgang und Video finden Sie auf unserer Homepage: https://bavaria-wertimmobilien.de/immobilien/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-muenchen-kaufen-re-mk01/

Sonstige Informationen

Das monatliche Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) beträgt für die Wohnung ca. 491,00 EUR und für den Tiefgaragenplatz je ca. 8,00 EUR.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 20.298 EUR, Stand 31.12.2019.

Der Kaufpreis der Wohnung inkl. Duplex-Stellplatz beträgt 1.199.000 EUR.

Die Wohnung ist aktuell frei und kann jederzeit unkompliziert besichtigt werden. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
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Lage

Adresse: Mauerkircherstraße 61, 81679 München

Die Wohnung befindet in Bogenhausen-Herzogpark, einen der begehrtesten Wohnlagen in München. Hochwertige Villenanwesen aus den verschiedensten Bauepochen sowie exklusive, kleine Wohnanlagen mit interessanten architektonischen Lösungen prägen dieses Bild der Ruhe. Eine Vielzahl von Spazierwegen entlang der Isar, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der beliebte Biergarten St. Emmeram sowie schöne Tennisclubs findet man in der Umgebung.

Von hier sind Sie schnell in der City und zur Isar mit ihren einladenden Parks und dem Hochufer sind es nur ca. 100m. Fußläufig sind es nur wenige Meter zur Isarbrücke und zum Englischen Garten (1,5km zum Chinesischen Turm oder Arbeitgeber HypoVereinsbank Tucherpark). Der Odeonsplatz befindet sich in nur 3km Entfernung, ebenso wie Schwabing mit seinen Restaurants, Cafés sowie zahlreichen Arbeitgebern (z.B. Allianz, Munich Re).

Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und U-Bahn (U4) befinden sich am Arabellapark und an der Richard-Strauß-Straße (beides ca. 1,4km Entfernung).

Ca. 100m vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle (187 – Arabellapark, Michaelibad). Zum Effnerplatz - mit mehreren Trambahnlinien und Bushaltestellen - sind es ca. 950m).

Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden, wodurch die Wohnung auch für Familien sehr attraktiv ist.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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