Beschreibung

Ideal geschnittenes und lichthelles Apartment im Pharaohaus in Bogenhausen-Oberföhring. Die Wohnung wurde vor ca. 4 Jahren modernisiert und befindet sich in einem Top-Zustand. Die Wohnung ist komplett möbliert und wird mit allem Zubehör verkauft - ideal für eine möblierte Vermietung mit hoher Mietrendite und Flexibilität.

Im Eingangsbereich ist ausreichend Platz für eine Garderobe und Schrank. Von hier aus gelangen Sie in den freundlichen Wohn- und Schlafbereich mit dem schönem (Südost-)Balkon. Eine offene Einbauküche und komplett ausgestattete Küche (inkl. Geschirrspülmaschine und Waschtrockner) sind im Preis enthalten. Der Balkon ist zur Hälfte in die Wohnfläche einberechnet und er hat eine Größe von 5 m².

Aufgrund der Größe und Lage ist die Wohnung für die Eigennutzung aber auch für die Vermietung hochinteressant!

Die Wohnung ist aktuell auf jährlicher Basis möbliert vermietet. Die hohen Mieteinnahmen belaufen sich jährlich auf über 4%, im Verhältnis zum Kaufpreis (inkl. Kaufnebenkosten). Die Warm-Miete beträgt aktuell 980,00 EUR pro Monat. Hinweis: Die Neuvermietung erfolgte während des Corona-Lockdowns. Zuvor war die Wohnung für 1.100,00 EUR pro Monat warm vermietet.

Das Hausgeld beträgt 114,00 EUR pro Monat, die Stromkosten ca. 50,00 EUR..

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Gemeinschafts-Fahrradkeller darf ebenfalls mitgenutzt werden.

Ausstattung

Die Wohnung ist ansprechend möbliert und wird mit folgender Ausstattung verkauft:

Schicke Einbauküche mit Elektrogroßgeräten:
- Kühl-Gefrierkombination
- Herd mit Ceranfeld
- Mikrowelle
- Geschirrspülmaschine
- Waschtrockner
- Geschirrutensilien, Besteck
- Töpfe, Pfannen
- Gläser (Saft- und Weingläser)

Wohn- & Schlafraum:
- Esstisch mit 4 Stühlen
- Sideboard mit TV
- Doppelbett
- Bettdecke und Kissen (2 x)
- Bilder, Lampen, diverse Dekoartikel
- Balkontisch mit 2 Stühlen

Eingangsbereich:
- Einbauschrank in Diele
- Kleiderbügel
- Schuhschrank

Bad:
- Spiegelschrank

Sonstiges:
- Bettwäsche, Hand- und Geschirrtücher
- Bügeleisen
- Bügelbrett
- Staubsauger
- Wäschekorb

Der Heizung erfolgt elektrisch. Vor ca. 4 Jahren wurde ein neuer Nachtspeicherofen angeschafft.

Hier finden Sie ein Video zur Wohnung: https://youtu.be/Av7miiWO1vg
Hier finden Sie einen 360° Rundgang zur Wohnung: https://www.immobilienscout24.de/expose/121909284#/view360?linkType=below

Sonstige Informationen

Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt ca. 114,00 EUR (inkl. Instandhaltungsrücklage), davon sind ca. 63,00 EUR umlegbar (bei regulärer Vermietung).

Die Instandhaltungsrücklage für das Haus beträgt ca. 1.117.008 EUR (31.12.2019).

Die Wohnung ist die Wohnung möbliert vermietet mit jährlicher Kündigungsmöglichkeit. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich, bitte nutzen Sie die virtuelle 360° Besichtigung für einen ersten Eindruck.

Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,48% inkl. MwSt.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Ihr partnerschaftlicher und leistungsorientierter Immobilienmakler für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie in München und der Umgebung: Ottobrunn, Neubiberg, Unterhaching, Oberhaching, Hohenbrunn, Putzbrunn, Haar, Feldkirchen, Waldperlach, Perlach, Trudering, Haidhausen, Schwabing, Aubing, Olching und mehr!

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