Schöne und praktische 1-Zimmer-Wohnung – mit Blick ins Grüne – Erbpacht
Schöne und praktische 1-Zimmer-Wohnung – mit Blick ins Grüne – Erbpacht
81737 München, Etagenwohnung zum Kauf
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Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche liegt im Hochparterre, mit sonnigem Balkon zum großzügigen grünen Innenhof der Wohnanlage in München-Ramersdorf-Perlach. Das Apartment besteht aus einem Wohn-/Schlafzimmer, separater Küche mit Einbauküche, Bad und Diele.
Der Keller ist bequem über einen Lift erreichbar. Hier steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller zur Verfügung. Die Tiefgarage mit Einzelstellplatz ist ebenfalls trockenen Fußes über den Keller zugängig.
Im Jahr 2020 wurden die Fenster in Küche und Wohnraum (inkl. Balkontüre) mit Energiesparfenstern (3-fach Wärmeschutzglas) ausgestattet. Die Kühl-/Gefrierkombination wurde im Jahr 2017 angeschafft, der Backofen und der Elektro-Herd mit Ceranfeld wurden 2019 ersetzt. Die Toilette im Bad wurde 2017 ausgetauscht, der beleuchtete Badspiegelschrank (mit Steckdose) ist neu.
Erbpacht: Der Erbpachtvertrag mit der Verpächter (Erzdiözese München) läuft aktuell bis 2071, d.h. noch 50 Jahre. Der monatliche Erbpachtzins beträgt nur ca. 41,69 EUR. Danach ist eine Vertragsverlängerung wahrscheinlich oder es erfolgt eine vertraglich festgelegte Entschädigung von 2/3 des Gebäudewerts.
Aufgrund der Erbpacht ergibt sich ein attraktiver Kaufpreis für Selbstnutzer bzw. interessante Mietrendite für Kapitalanleger.
Ausstattung
Die Wohnung ist ansprechend ausgestattet und teilrenoviert:
- Parkettboden (frisch aufbereitet)
- Neuer und moderner Klick-Vinylboden im Badezimmer
- Zentralheizung
- Einbauküche (Baujahr 2010) mit großer Kühl-/Gefrierkombination (Baujahr 2017) und Elektroherd mit Backofen und Ceranfeld (Baujahr 2019)
- Bad mit Wanne, Waschbecken, WC (Baujahr 2017), kleiner Waschmaschine und neuem hinterleuchteten Badspiegel
- Satelliten-TV-Anschluss
- Eigener Kellerraum
- Tiefgarageneinzelstellplatz (kein Duplex)
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
Hier finden Sie einen Link zum 360-Grad-Rundgang: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1137336
Hier finden Sie ein Video der Wohnung: https://youtu.be/HeTEaqxurrA
Sonstige Informationen
Das monatliche Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage und Heizung) der Wohnung beträgt ca. 181,00 EUR, davon sind ca. 131,00 EUR umlegbar auf den Mieter.
Der monatliche Erbpachtzins beträgt darüber hinaus: ca. 41,69 EUR
Die Grundsteuer beträgt 36,16 EUR pro Quartal.
Die Rücklage für Haus und Garage beträgt ca. 215.000,00 EUR (31.12.2019).
Der Tiefgaragenstellplatz wird im Zusammenhang mit der Wohnung verkauft. Der Kaufpreis des Stellplatzes beträgt EUR 15.000. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 198.000 EUR. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 213.000 EUR.
Die Wohnung ist ab sofort frei. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.
Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
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Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
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Lage
Verkehrsgünstig gelegen und doch ruhig, München-Ramersdorf-Perlach. Das Gebäude liegt in einer Seitenstraße, die Wohnung ist zum ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet. in nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle der Buslinie 55, die Sie in ca. 12 Minuten zum Knotenpunkt Ostbahnhof bringt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Gaststätten usw. findet man in der Ottobrunner Straße sowie am nahegelegenen Pfanzeltplatz, dem historischen Dorfkern Altperlachs. Mit dem Auto ist man schnell auf der A8 Salzburg sowie auf dem Äußeren Ring und den anderen Autobahnanschlüssen
Der Stadtteil Ramersdorf befindet sich im Südosten von München und liegt in regionaler Nähe zu Perlach, Haidhausen, Giesing, Unterhaching, Neubiberg, Neuperlach, Berg am Laim und Trudering.
Zahlreiche Arbeitgeber befinden sich in der Nähe: Infineon, Intel, Siemens, Bosch-Siemens-Haushaltsgeräte, Allianz, Generali, Wacker, Deutsche Rentenversicherung, Develey, Wrigleys, Airbus
In der Nähe gibt es mehrere Grünflächen, Spielplätze, Sportanlagen, Parks und Wälder zum Spazieren und Radfahren. In ca. 8 Minuten erreicht man zu Fuß den Grünzug "Hachinger Bach", der zum ca. 2km weit entfernten Ostpark führt.
Anbindung:
Bushaltestelle: ca. 400m Weddigenstraße (mit Bus 55 zum Ostbahnhof in 12 Minuten, Waldperlach, Nachtbus N45).
Umgeben von zahlreichen S- und U-Bahnstationen (2-3km): Giesing, Perlach, Fasangarten, Karl-Preis-Platz, Innsbrucker Ring
Mit dem Auto: ca. 4min zum Mittleren Ring oder A8 Richtung Süden,
Weitere Entfernungen:
Einkaufen: Edeka ca. 400m, Pfanzelt Platz Perlach mit zahlreichen Läden, Bäckereien, Apotheken, Restaurants ca. 1,0 km.
Kindergarten und Kita: ca. 300m
Europäische Schule: ca. 2km
Grundschule: ca. 1,2km
Realschule: ca. 1,5km
Gymnasium: ca. 2,8km
Krankenhaus München Perlach: ca. 1,2km
PEP – Shopping Center: ca. 3km
Entfernung Ostbahnhof: ca. 4km, ca. 10 min mit Auto, ca. 14 min mit dem Fahrrad, ca. 20 Minuten mit Bus 55
Entfernung Marienplatz: ca. 6km, ca. 20 Minuten mit dem Auto, nur ca. 24 Minuten mit dem Fahrrad
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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