Beschreibung

Die sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche und herrlichem Balkon liegt im 1. Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage, nur ca. 250 m entfernt vom Bahnhof Markt-Schwaben.

Dank der großzügigen Raumaufteilung mit 2 Badezimmern, 2 Schlafzimmern und großem Wohn- und Essbereich fühlen Sie sich hier sofort wohl. Der große Balkon (Loggia) mit elektrischer Markise (inkl. Fernbedienung und senkrecht-Element) bietet einen herrlichen Blick ins grüne und viel Privatsphäre und Platz zum entspannen oder grillen.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und wurde in den letzten Jahren aufwendig renoviert:

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit elektrischen Thermostaten pro Raum
- hell und raumhoch geflieste Bäder
- Gäste-WC inkl. Dusche
- Badezimmer inkl. Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Schicke Einbauküche inkl. Induktionsherd, Ofen, Spülmaschine, Dunstabzug, Keramikspüle und Kühlschrank
- ansprechende und praktische Kunstharzböden
- Teppichboden (Schlafzimmer und Kinderzimmer)
- Große Diele mit Einbauschrank
- LED Sports in Wohnzimmer, Küche, Flur und Bad
- große Loggia
- eigenes Kellerabteil inkl. Fenster, Licht und Strom
- Ziegelmassivbauweise und Wärmeschutz
- 1 x Tiefgaragenstellplatz
- 1 x Außenstellplatz

Die Wohnanlage besteht aus 31 Wohnungen, verteilt auf 4 Hauseingänge.

Sonstige Informationen

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 383,18 EUR für die Wohnung, wovon ca. 113,00 EUR in die Rücklage fliegen und ca. 103,00 EUR in die Heizkosten.
Bei Vermietung wären ca. 207,00 EUR des Hausgeldes auf den Mieter umlegbar.

Das monatliche Hausgeld für den TG-Stellplatz beträgt ca. 9,29 EUR.

Die Instandhaltungsrücklage für das Haus inkl. TG beträgt ca. 130.957,00 EUR (31.12.2022)

Der Gesamtpreis der Wohnung inkl. Außenstellplatz und Tiefgaragenstellplatz beträgt: 499.000,00 EUR + 10.000,00 EUR + 20.000,00 EUR = 529.000,00 EUR

Die Wohnung ist frei und kann jederzeit unkompliziert besichtigt werden. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,38% inkl. MwSt.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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