Sonnige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südwest-Balkon in Ottobrunn

85521 Ottobrunn, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    WOR-01
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85521 Ottobrunn
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    57 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1998
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Tief­garagen­stell­platz
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 inkl. MwSt.
    Die Maklercourtage wird mit Notartermin verdient und fällig.
  • Hausgeld
    264 EUR
  • Kaufpreis
    519.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.03.2014
  • Gültig bis
    09.03.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    82,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 82,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die lichtdurchflutete und ideal geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südwest-Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Baujahr 1998.

Mit ca. 57 m² ist die 2-Zimmer-Wohnung gut geschnitten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der helle Wohnbereich überzeugt durch die großzügige Deckenhöhe von 2,4 m bis 3,6 m. Vom Wohnzimmer kommen Sie auf den sonnigen Eck-Balkon mit Süd- und West-Ausrichtung.

Die Küche kann durch eine Schiebtür vom Wohnbereich abgetrennt werden. Die Einbauküche inkl. Ofen, Herd und Dunstabzugshaube ist im Kaufpreis enthalten.

Der sehr niedrige Energieverbrauchskennwert liegt bei 82,0 kWh/(m²*a) inkl. des Warmwasseranteils. Die Wohnung wird modern über ein lokales Heizkraftwerk versorgt (Nahwärme).

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil mit ca. 9 m². Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern der Anlage ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnungsgemeinschaft besteht aus 12 Wohneinheiten. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung, zum Kaufpreis von EUR 20.000

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr gepflegt und wie folgt ausgestattet:

- Wohnräume mit Parkett und bodentiefen Fenstern
- Küche gefliest mit Einbauküche ausgestattet - Herd, Ofen, Dunstabzug
- Bad gefliest mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Balkon Richtung Süden und Westen - den ganzen Tag Sonne!
- Abendsonne am französischen Balkon im Schlafzimmer
- Großes Kellerabteil ca. 9 m²
- Mitbenutzung des Trocken- und Fahrradraumes
- Massivbau mit Ziegelmauerwerk mit Vollwärmeschutz
- niedriger Energieverbrauchskennwert mit 82,0 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
- TG-Einzelstellplatz wird ebenfalls verkauft

Hier finden Sie einen virtuellen Rundgang durch das Objekt und die genaue Adresse: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1158565
Hier finden Sie ein Video vom Objekt: https://youtu.be/RKh_PlcPcpA

Sonstige Informationen

Das monatliche Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) beträgt für die Wohnung ca. 264,00 EUR und für die Tiefgarage ca. 52,00 EUR. Vom Hausgeld sind bei Vermietung ca. 167,00 EUR umlegbar.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 45.307,39 EUR für die Wohnung (anteilig ca. 3.352,75 EUR) und 34.270,53 für die Tiefgarage (anteilig ca. 611,97 EUR), Stand 31.12.2020.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 519.000,00 EUR. Der Tiefgaragen-Stellplatz wird für 20.000,00 EUR angeboten. Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Tiefgarage beträgt 539.000,00 EUR.

Die Wohnung ist aktuell frei und kann jederzeit unkompliziert besichtigt werden. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
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Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im Osten von Ottobrunn, in der Nähe (ca. 10 Gehminuten) des S-Bahnhofs mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

- eine Bushaltestelle ist 2 Gehminuten entfernt: Bus 229 Neuperlach Süd/Phoenix-Bad, Bus 241 Haar/Taufkirchen, Bus 214 Riemerling/Hohenbrunn, MVG ZONE M
- 2 Fahrminuten zum S-Bahnhof Ottobrunn (S7). Von hier sind Sie in 22 Minuten am Marienplatz
- 6 Autominuten zum A99 Ostumgehung München
-10 Autominuten zum U-Bahnhof Neuperlach Süd. Von hier sind Sie in 15 Fahrminuten am Odeonsplatz

Die Gemeinde Ottobrunn mit ca. 21.000 Einwohnern hat eine ideale Lage südöstlich von München. Dank einer guten Infrastruktur, zahlreichen Arbeitgebern und guten Anbindung an die A99 und A8, fällt es leicht sich für Ottobrunn zu entscheiden. Trotz der Großstadtnähe bietet Ottobrunn ein eigenständiges Gemeindeleben mit viel Kultur und Vereinen. Ottobrunn bietet einen sehr hohen Freizeitwert. Das nahe Voralpengebiet mit vielen Ausflugmöglichkeiten (Chiemsee, Tegernsee, etc.) liegt fast vor der Haustüre. Das Phoenix-Erlebnisbad (u.a. Wellness, Sauna, Rutschen, Schwimmen), Tennisplätze, Eissportstadion, Kino, Kulturzentrum, sowie ausgedehnte Rad- und Wanderwege runden das Freizeitangebot ab.

- Kinderbetreuung: Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderhorte, Mittagsbetreuung und schulisches Ganztagsangebot
- Sportvereine: TSV Ottobrunn, Tanzsportclub, Schwimmverein und Eis- und Rollsport Club
- Anbindung: S-Bahn S7 (20 Minuten Takt, ca. 23 Minuten zum Marienplatz), Busse, Autobahn A99 und A8
- Schulen: Gymnasium Ottobrunn, Gymnasium Neubiberg, vier Grundschulen (inkl. Montessorischule) und Mittelschule Riemerling (Hohenbrunn), Realschule Neubiberg
- Bekannte Arbeitgeber im Umkreis: Airbus, IABG, Panasonic, IKEA (Taufkirchen), Develey (Unterhaching), Infineon und Intel (Neubiberg), München-Neuperlach: Siemens, Bosch-Siemens-Haushaltsgeräte (BSH), Wacker Chemie, Allianz, Ergo und Generali
- Einkaufen: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten u.a. im Gewerbegebiet Brunnthal (Metro, Baumarkt, IKEA) und Isar Center (Edeka, Deichmann, Müller, etc.)
- Besonderheiten: Sonnwendfeuer, Burschenverein, zahlreiche Kneipen und Restaurants in der Ortsmitte, Wolf-Ferrari-Haus mit Kulturveranstaltungen, Haus der Senioren, Musikschule, Balletschule, Volkshochschule und Jochen Schweizer Arena.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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