Beschreibung

Ihr neues Projekt über den Dächern von München! Diese leerstehende ca. 32,60 m² große 1-Zimmer-Wohnung im 15. Obergeschoss einer gepflegten und bestens organisierten Wohnanlage bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit. Durch den aktuellen, komplett renovierungsbedürftigen Zustand können Sie hier Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen – vom modernen Single-Apartment bis hin zur renditestarken Kapitalanlage.
Das absolute Highlight ist die großzügige Loggia mit perfekter Westausrichtung. Genießen Sie nach Feierabend einen unverbaubaren, spektakulären Blick über die Dächer Münchens und spektakuläre Sonnenuntergänge. Eine nachträgliche Verglasung der Loggia ist möglich, um den Raum auch bei niedrigeren Temperaturen nutzen zu können.

Die Wohnung teilt sich optimal auf in:
• Wohn-/Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
• Separate Küche (perfekt, um Gerüche aus dem Wohnbereich fernzuhalten)
• Flur mit Platz für eine Garderobe oder einen Einbauschrank
• Großes Badezimmer

Besonderes Extra der Wohnanlage: Nach einem langen Arbeitstag müssen Sie das Haus nicht einmal verlassen, um zu entspannen. Im Untergeschoss des Gebäudes steht den Bewohnern ein hauseigenes Schwimmbad zur Verfügung. Zudem gibt es einen großen Waschkeller mit zahlreichen Münz-Waschmaschinen.

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil sowie ein begehrter Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex!), der für 25.000 EUR miterworben wird. Da die Wohnung aktuell bezugsfrei ist, können Sie sofort mit den Renovierungsarbeiten starten.

Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 32,60 m²
• Etage: 15. OG (bequem über drei parallele Aufzüge erreichbar)
• Highlight: Große West-Loggia mit Panorama-Weitblick
• Parken: Echter TG-Einzelstellplatz (Kaufpreis: 25.000 €)
• Wellness: Hauseigenes Schwimmbad im Kellerbereich
• Zustand: Komplett renovierungsbedürftig (Böden, Wände, Elektro, Bad und Küche)
• Heizung: Zentralheizung (Heizungssteuerung in 2025 modernisiert)
• Gemeinschaft: Sehr gut verwaltete Eigentümergemeinschaft. Wichtige Großprojekte wie die Erneuerung der Stromschienen/Zählerschränke wurden bereits erfolgreich umgesetzt.

Sonstige Informationen

Weitere Angaben:
- Hausgeld Wohnung: ca. 135 EUR monatlich (die letzten Jahre wurde die Wohnung nicht beheizt/bewohnt)
- Hausgeld TG: ca. 15 EUR monatlich
- Instandhaltungsrücklage Wohnung: ca. 549.215 EUR (31.05.2025)
- Instandhaltungsrücklage TG: ca. 77.583 EUR (31.05.2025)

Die Wohnung ist frei. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Kostenübersicht:
• Kaufpreis Wohnung: 215.000 EUR
• Kaufpreis TG-Einzelstellplatz: 25.000 EUR
• Gesamtkaufpreis: 240.000 EUR

Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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