Familientraum: modernisiertes Reihenhaus in Putzbrunn-Waldkolonie
Familientraum: modernisiertes Reihenhaus in Putzbrunn-Waldkolonie
85640 Putzbrunn, Reihenmittelhaus zum Kauf
Video
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das modernisierte Reihenhaus ist ideal für Familien und in idyllischer Lage am Südöstlichen Stadtrand Münchens gelegen - in Putzbrunn-Walkolonie.
Das Haus mit ca. 120 m² Wohnfläche und ca. 77 m² Nutzfläche (Keller, Speicher, etc.) wurde in den letzten ca. 10 Jahren aufwendig renoviert:
- Neue Gasheizung mit Solarpanelen (Baujahr 2020)
- Neue Dachziegel (PREFA Aluminium Eindeckung) und Dachdämmung (2014)
- Neue Dachflächenfenster und Trockenbau im DG (2014)
- Neue Kunststofffenster in 2012 und 2022
- Neue Glasüberdachung der Terrasse inkl. Beschattung
- Neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Siemens) und Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
- Neue elegante weiße Innentüren
- Neue hochwertige Eingangstüre inkl. Fingerabdruckscanner und elektrischem Türspion mit Kamera
- Rollläden und Sonnenschutz im ganzen Haus (inkl. Dachfenster), auf der kompletten Südseite (EG, OG, DG) und in der Küche elektrisch steuerbar
- Neues Gartenhäuschen und Gartentür
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohn- und Esszimmer die offene und moderne Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Vor dem Haus ist Platz für einen Fahrradständer. Der Garten mit großer überdachter Süd-Terrasse und Gartenhütte lädt zum Sonnen und Grillen ein.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großer Südbalkon sowie ein Bad mit Dusche, WC und Fenster.
Das Dachgeschoss ist mit einem großen Studio/Schlafzimmer und einem kleinen Büro/Gästezimmer (beide mit neuen Dachflächenfenstern und Trockenbau) ausgestattet. Darüber befindet sich ein praktischer Speicher im Dachspitz für zusätzlichen Stauraum, der zusätzlich gedämmt wurde.
Im Keller bietet der beheizte Hobbyraum zusätzlichen Platz. Der Heizungskeller mit moderner Gas-Solar-Heizung verfügt über weiteren Stauraum. Die kompakte Waschküche ist mit Waschbecken und Platz für die Waschmaschine ausgestattet.
Auf der Straße gibt es zahlreiche freie Parkplätze zum Abstellen Ihres Autos.
Sonstige Informationen
Ausgewählte jährliche Kosten:
- Heizkosten (von 4 Personen) betrugen zuletzt ca. 1.100,00 EUR bzw. 15.787 kWh.
- Grundsteuer: ca. 138,94 EUR
- Abfallgebühren: ca. 277,00 EUR für Restmüll- und Biotonne.
- Abwassergebühr zuletzt ca. 149,82 EUR.
- Wasserrechnung zuletzt ca. 146,03 EUR.
Das Haus kann jederzeit unkompliziert besichtigt werden. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 1,79% inkl. MwSt.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
info@bavaria-wertimmobilien.de
https://bavaria-wertimmobilien.de
Ihr partnerschaftlicher und leistungsstarker Immobilienmakler für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie in Putzbrunn, Ottobrunn, Neubiberg, Waldperlach, Haar, Hohenbrunn, München und der Umgebung.
Lage
Das Haus ist ruhig gelegen in einer idyllischen Wohngegend am östlichen Stadtrand von München – in Putzbrunn-Waldkolonie. Die Waldkolonie grenzt direkt an Waldperlach, Neubiberg und Ottobrunn sowie die Nachbargemeinden Haar, Hohenbrunn und Grasbrunn.
Innerhalb von ca. 1 km befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Edeka, Aldi Lidl.
Es gibt 3 Bushaltestellen im Umkreis von ca. 300m, z.B. Bus 55 Richtung Neuperlach Zentrum/Ostbahnhof oder Bus 212 Richtung Neuperlach Süd/Neubiberg.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 16 Minuten (ca. 10 km) am Ostbahnhof/Haidhausen und in ca. 4 Minuten auf der A99 mit schneller Anbindung in Richtung Süden (A8) oder Norden (A9).
Ein Kindergarten befindet sich in ca. 200m Entfernung, zur Grundschule Putzbrunn sind es ca. 2 km. Das Gymnasium Neubiberg ist ca. 2,1 km entfernt – der Bau eines Putzbrunner Gymnasiums ist in Planung.
Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen, Jogging oder Radtouren durch die angrenzen Wälder und Felder ein.
Die Gemeinde Putzbrunn hat ca. 6.800 Einwohner. Der Putzbrunner SV bietet zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fußball, Turnen, Volleyball, etc.). Zudem gibt es ein reges Vereinsleben (Freiwillige Feuerwehr, Burschenverein, etc.) in Putzbrunn.
Im Umkreis befinden sich zahlreiche große Münchner Arbeitgeber (Infineon, Airbus, Wacker Chemie, Allianz, etc.) sowie die Putzbrunner Niederlassung von W. L. Gore & Associates (Gore Tex).
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Immer die neuesten Infos direkt auf Ihr Smartphone oder PC
Ihr partnerschaftlicher Immobilienmakler für München & Umgebung:
BAVARIA WERTIMMOBILIEN, Alte Landstraße 21, 85521 Ottobrunn
+49 89 58808384
http://bavaria-wertimmobilien.de