Renoviertes Reihenmittelhaus in idealer Wohnlage in Ottobrunn zu verkaufen
Renoviertes Reihenmittelhaus in idealer Wohnlage in Ottobrunn zu verkaufen
85521 Ottobrunn, Reihenmittelhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das renovierte Reihenhaus ist ideal für Familien und in perfekter Lage in Ottobrunn – ruhig und sehr nahe zu allen Schulen und der S-Bahn und Bus.
Das Haus mit ca. 123 m² Wohnfläche und Keller wurde in den letzten 4 Jahren aufwendig und fachmännisch renoviert:
- Neue anthrazitgraue Marken-Kunststofffenster (3-fach verglast)
- Neues Badezimmer mit Walk-in Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und großformatigen Fliesen
- Neue Fußbodenheizung im Obergeschoss
- Neue Vinyl-Designerböden im EG und OG
- Neue elektrische Rollläden im EG
- Neue Innentüren
- Neue Elektrik
- Dämmung des Dachgeschosses
Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet (Spülmaschine - Siemens, Induktions-Ceranfeld - Siemens, Ofen - Neff, Keramikspüle – Franke, Kühlschrank-Kombi - Siemens).
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnzimmer ein praktisches Esszimmer, welches bei Bedarf auch als Büro genutzt werden kann. Das Gäste-WC im EG bietet zusätzlich eine Dusche und ein Fenster. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Vollbad inkl. Wanne, Walk-in Dusche und Fenster. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, der im Winter bei Bedarf für starke Wärme sorgt.
Vor dem Haus existiert ein praktischer Carport und eine Hütte für Fahrräder. Zudem wurde ein großer Windfang aus Glas vor der Haustüre installiert, der für Komfort und zusätzlichen Lagerplatz sorgt.
Im Heizungskeller ist Platz für eine Waschmaschine und zum Aufhängen der Wäsche. Die Wärmeversorgung erfolgt zukunftssicher und praktisch über Fernwärme (Heizkraftwerk in der Nähe). Die Fernwärmeübergabestation befindet sich für die Häuserzeile außerhalb des Hauses, so dass im Heizungskeller lediglich die Warmwasserleitung und Heizungsrohre ankommen und mit Pumpen im Haus verteilt werden. Der Wärmeverbrauch wird über Wärmezähler gemessen und jährlich pro Haus individuell und verbrauchsabhängig abgerechnet.
Der Keller ist unrenoviert und im Ursprungszustand. Durch die vorhandenen Heizungsrohre wird der Keller indirekt beheizt, so dass die Hobbyräume beheizt sind.
Zum Garten gehört ein Gartenhäuschen, sowie eine große Terrasse und eine idyllische kleine Gartenfläche, inkl. Gartentür mit rückwärtigem Zugang.
Sonstige Informationen
Die bisherigen Verbrauchskosten lagen bei:
- Grundsteuer: ca. 253 EUR jährlich
- Heizung: ca. 1.910 EUR in 2021 (aufgrund der gestiegenen Energiepreise wurde die Vorauszahlung in 2022 auf 3.000 EUR jährlich erhöht, eine tatsächliche Abrechnung liegt noch nicht vor)
- Heizungswartung: ca. 60 EUR jährlich
- Kaminkehrer: ca. 43 EUR jährlich
- Wasser: ca. 180 EUR jährlich
- Abwasser: ca. 100 EUR jährlich
- Strom: ca. 60 EUR monatlich
Das Haus kann jederzeit unkompliziert besichtigt werden. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,38% inkl. MwSt.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
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Lage
Das Haus ist ideal gelegen in einer ruhigen Wohngegend im Osten von Ottobrunn und trotzdem erreichen Sie fußläufig viele wichtige Ziele: in ca. 10 Gehminuten (ca. 1 km) zum S-Bahnhofs Ottobrunn, Einkaufsmöglichkeiten (REWE) befinden sich fußläufig ca. 6 Minuten entfernt.
Perfekt für Familien: Eine Grundschule, Realschule und ein Gymnasium befinden sich alle im Umkreis von maximal 1km. Eine integrative Kita erreichen Sie fußläufig. Zudem gibt es in Ottobrunn zahlreiche weitere Kindergärten (u.a. Waldorf-Kindergarten).
Bushaltestellen für Bus 229 Richtung Neuperlach Süd (U-Bahn), Bus 241 Taufkirchen und Bus 214 Hohenbrunn befinden sich in ca. 200m Entfernung.
- 3 Fahrminuten zum S-Bahnhof Ottobrunn (S7). Von hier sind Sie in 22 Minuten am Marienplatz
- 6 Autominuten zum A99 Ostumgehung München
-10 Autominuten zum U-Bahnhof Neuperlach Süd. Von hier sind Sie in 15 Fahrminuten am Odeonsplatz
Die Gemeinde Ottobrunn mit ca. 21.000 Einwohnern hat eine ideale Lage südöstlich von München. Dank einer guten Infrastruktur, zahlreichen Arbeitgebern und guten Anbindung an die A99 und A8, fällt es leicht sich für Ottobrunn zu entscheiden. Trotz der Großstadtnähe bietet Ottobrunn ein eigenständiges Gemeindeleben mit viel Kultur und Vereinen. Ottobrunn bietet einen sehr hohen Freizeitwert. Das nahe Voralpengebiet mit vielen Ausflugmöglichkeiten (Chiemsee, Tegernsee, etc.) liegt fast vor der Haustüre. Das Phoenix-Erlebnisbad (u.a. Wellness, Sauna, Rutschen, Schwimmen), Tennisplätze, Eissportstadion, Kino, Kulturzentrum, sowie ausgedehnte Rad- und Wanderwege runden das Freizeitangebot ab.
- Kinderbetreuung: Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderhorte, Mittagsbetreuung und schulisches Ganztagsangebot
- Sportvereine: TSV Riemerling-Hohenbrunn (z.B. Schwimmen), TSV Ottobrunn (z.B. Fußball, Handball, Volleyball), TSV Neubiberg (z.B. Badminton), Tanzsportclub, Schwimmverein und Eis- und Rollsport Club
- Anbindung: S-Bahn S7 (20 Minuten Takt, ca. 23 Minuten zum Marienplatz), Busse, Autobahn A99 und A8
- Schulen: Gymnasium Ottobrunn, Gymnasium Neubiberg, vier Grundschulen (inkl. Montessorischule) und Mittelschule Riemerling (Hohenbrunn), Realschule Neubiberg
- Bekannte Arbeitgeber im Umkreis: Airbus, IABG, Panasonic, IKEA (Taufkirchen), Develey (Unterhaching), Infineon und Intel (Neubiberg), München-Neuperlach: Siemens, Bosch-Siemens-Haushaltsgeräte (BSH), Wacker Chemie, Allianz, Ergo und Generali
- Einkaufen: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten u.a. im Gewerbegebiet Brunnthal (Metro, Baumarkt, IKEA) und Isar Center (Edeka, Deichmann, Müller, etc.)
- Besonderheiten: Sonnwendfeuer, Burschenverein, zahlreiche Kneipen und Restaurants in der Ortsmitte, Wolf-Ferrari-Haus mit Kulturveranstaltungen, Haus der Senioren, Musikschule, Balletschule, Volkshochschule und Jochen Schweizer Arena.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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BAVARIA WERTIMMOBILIEN, Alte Landstraße 21, 85521 Ottobrunn
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