Bezugsfertig: ruhig gelegenes Neubau-Reiheneckhaus mit Einzelgarage in Perlach
Bezugsfertig: ruhig gelegenes Neubau-Reiheneckhaus mit Einzelgarage in Perlach
81735 München, Reiheneckhaus zum Kauf
![Bezugsfertig: ruhig gelegenes Neubau-Reiheneckhaus mit Einzelgarage in Perlach - Hausansicht Haus 2 (Garten visualisiert)](https://bavaria-wertimmobilien.de/wp-content/uploads/immomakler/attachments/253d0727f7c7186a18fc996e717abf12/206271_45E415410249F5A6211A44568AF00D59-900x675.jpg)
![Bezugsfertig: ruhig gelegenes Neubau-Reiheneckhaus mit Einzelgarage in Perlach - Wohnzimmer (Möbel visualisiert)](https://bavaria-wertimmobilien.de/wp-content/uploads/immomakler/attachments/253d0727f7c7186a18fc996e717abf12/206271_F1A2A2B8B3CBE5E3E42CD454B0D81C82-360x270.jpg)
![Bezugsfertig: ruhig gelegenes Neubau-Reiheneckhaus mit Einzelgarage in Perlach - Luftansicht](https://bavaria-wertimmobilien.de/wp-content/uploads/immomakler/attachments/253d0727f7c7186a18fc996e717abf12/206271_892C96D17E342BC265D9ACB63BCCF24A-360x203.jpg)
![Bezugsfertig: ruhig gelegenes Neubau-Reiheneckhaus mit Einzelgarage in Perlach - Digitale Haussteuerung (KNX System)](https://bavaria-wertimmobilien.de/wp-content/uploads/immomakler/attachments/253d0727f7c7186a18fc996e717abf12/206271_94ee841c21ebb885faedc4bdc606bbdc-360x270.jpg)
![Bezugsfertig: ruhig gelegenes Neubau-Reiheneckhaus mit Einzelgarage in Perlach - Eingangsbereich](https://bavaria-wertimmobilien.de/wp-content/uploads/immomakler/attachments/253d0727f7c7186a18fc996e717abf12/206271_7D9443F7ACB5CB0808CE4F96199E93DB-360x270.jpg)
Anlagen / Links
Kontaktdaten
![Robert Fürbeck, BAVARIA WERTIMMOBILIEN - Inh. Robert Fürbeck](https://bavaria-wertimmobilien.de/wp-content/uploads/2022/01/immobilienmakler-ottobrunn-bavaria-wertimmobilien-muenchen-360x270.jpg)
- NameHerr Robert Fürbeck
- FirmaBAVARIA WERTIMMOBILIEN - Inh. Robert Fürbeck
- E-Mail Direkt
- Tel. Durchwahl
- zum Kontaktformular
Objektdaten
- Objekt IDRENA-DH02
- ObjekttypenHaus, Reiheneckhaus
- Adresse81735 München
Bayern - LageWohngebiet
- Wohnfläche ca.160 m²
- Nutzfläche ca.61 m²
- Grundstück ca.221 m²
- Zimmer6
- Schlafzimmer5
- Badezimmer2
- Separate WC1
- Balkone1
- Terrassen1
- HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
- Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
- Baujahr2024
- Zustandneuwertig
- Ausstattunggehoben
- BauweiseMassiv
- AusbaustufeSchlüsselfertig mit Keller
- Stellplätze gesamt2
- Garage30.000 EUR (Anzahl: 1)
- Kaufpreis1.299.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Kabelfernsehen
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Neubau
- ✓ Offene Küche
- ✓ Parkettboden
- ✓ Rollladen
- ✓ Satteldach
- ✓ Schlüsselfertig mit Keller
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Ausstellungsdatum09.02.2023
- Gültig bis09.02.2033
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis2024
- PrimärenergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
- Endenergiebedarf15,00 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
An der Grenze von Perlach und Gartenstadt-Trudering wurden drei moderne Reiheneckhäuser (Trio-Haus) in hochwertigen Ausführung errichtet. Nun beginnt auch die Vermarktung des letzten Hauses, mit ruhiger Südost-Ausrichtung zum Wohngebiet:
Hier kaufen Sie provisionsfrei und genießen viel Platz für die ganze Familie: Das massiv gebaute 3-fach-Haus bietet auf 4 Etagen über ca. 221 m² Wohn- und Nutzfläche, ausgestattet mit Fußbodenheizung und Wärmepumpe. An der Grenze von Perlach und Gartenstadt-Trudering entstanden drei moderne Reiheneckhäuser (Trio-Haus) in hochwertigen Ausführung:
- Die Außenwände bestehen aus 36,5 cm dicken, energieeinsparenden Ziegelsteinen.
- Die moderne Elektrik verfügt über ein KNX-Bus-System zur Haussteuerung.
- Die 2 Vollbäder und das Gäste-WC sind hochwertig ausgestattet.
- Die Fenster sind 3-fach-verglast (außen anthrazit, innen weiß), mit elektrischen Rollläden. Die Süd-Dachfenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet.
- Die Innentüren sind weiß mit Edelstahlgriffen, die Aluminium Hauseingangstüre ist anthrazit.
- Im ganzen Haus ist ein moderner 3-Schicht Eichen-Parkett "Eiche rustikal" verlegt. Die Bäder und Nutzräume wurden mit großformatigen Fliesen 60x60 cm ausgestattet.
- Der Keller wurde wasserundurchlässig ausgeführt.
- Das Dachgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und der Dachstuhl gedämmt und mit Trockenbau ausgebaut.
- Einzelgarage inkl. Zufahrt (Zufahrt als 2. Stellplatz nutzbar) (Kosten: 30.000 EUR)
Das hier inserierte Haus 2 bietet grüne und ruhige Blicke in das Wohnviertel entlang der Niederalmstraße und Richtung Trudering.
Der Preis für die individuelle Fertigstellung der Außenanlagen (Rasen, Zaun, Terrasse, Zuwegung) nach Ihrem Wunsch beträgt 30.000 EUR. Alternativ können Sie die Außenanalgen auch selber fertigstellen oder in Auftrag geben. Dadurch können Sie Ihre individuellen Vorstellungen umsetzen und sparen hierauf die Kaufnebenkosten. Auf Wunsch kann der Verkäufer Angebote für Sie einholen.
Die angegebene Wohnfläche von ca. 160 m² beinhaltet den Hobbyraum im Keller zu 50% sowie die Terrasse zu 50%. Eine genaue Übersicht der Flächen finden Sie als Download.
Das Grundstück mit ca. 221 m² ist realgeteilt.
Sonstige Informationen
Der Kaufpreis des Hauses inkl. Einzelgarage und inkl. Außenanlagen beträgt 1.359.000 EUR. Es ist auch möglich nur das Haus für 1.299.000 EUR zu erwerben und die Außenanlagen und Garage individuell in Eigenregie auszuführen.
Das Haus ist fertiggestellt und kann jederzeit unkompliziert besichtigt werden. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Das Haus wird provisionsfrei verkauft.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
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Lage
Das Neubauhaus befindet sich in der Niederalmstr. 16 Ecke Hugo-Lang-Bogen 14 in München-Perlach, an der Grenze zu München-Trudering. Hier genießen Sie die Vorteile der guten Infrastruktur von Perlach und der ruhigen Reihenhaussiedlungen und Parkanlagen in München-Waldtrudering. In nur ca. 100m Entfernung entsteht mit dem Alexisquartier ein Areal mit Einkaufsmöglichkeiten, Kita und weiteren Annehmlichkeiten.
Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 100m Entfernung. Von hier sind Sie in ca. 10 Minuten an der U-Bahn-Station U5/U8 Neuperlach Zentrum sowie dem riesigen Einkaufzentrum PEP
Viele Freizeitmöglichkeiten z. B. im nah gelegenen Truderinger Wald oder Ostpark.
Ausgewählte Entfernungen:
- Edeka Alexisquartier ca. 500m
- Penny ca. 700m
- Aldi und Lidl: ca. 800m
- Kita und Kindergarten: ca. 100m
- Grundschule: ca. 500m
- Gymnasium: ca. 1,5 km
- Tankstelle ca. 700m
- Krankenhaus Perlach: ca. 1,3km
- Sportvereine: ca. 1,2 km
Sitz von Unternehmen: z. B. Siemens AG, Bosch Siemens Haushaltsgeräte, Infineon Technologies AG, Universität der Bundeswehr München.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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