Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Ottobrunn (Nähe Rosenheimer Landstraße / Ottostraße) und ist dank der Zufahrt über eine Privatstraße sehr ruhig gelegen. Das Haus wurde 1969 gebaut, das DG im Jahr 1984 aufgestockt, und bietet 3 separate Wohneinheiten (EG, OG, DG) mit ca. 257 m² Wohnfläche. Im Keller befindet sich zudem ein Hobbyraum mit Bad und Küche, der auch über eine Außentreppe erreichbar ist. Die Nutzfläche beträgt ca. 102 m².

Aktuelle Nutzung:
- EG ca. 95 m² und „Wohneinheit UG/Hobbyraum“ ca. 28 m²: leer, d.h. kann jederzeit selbst genutzt oder vermietet werden
- OG ca. 91 m²: vermietet an eine Person, aktuelle Kaltmiete: 900,00 EUR + ca. 230,00 EUR NK
- DG ca. 57 m²: vermietet an eine Person, aktuelle Kaltmiete: 1.050,00 EUR + ca. 180,00 EUR NK

Folgende Modernisierungen wurden seit dem Bau durchgeführt:
- EG Wohnung: Das Badezimmer im EG wurde ca. 2010 renoviert. Der Bodenbelag im Wohnzimmer ist Parkett, in den Schlafzimmern und Diele Teppich, in den Bädern und Küche Fliesen. An den Fenstern befinden sich Holzrollläden.
- OG Wohnung: Die Wohneinheit im OG wurde zuletzt 1980 renoviert (inkl. Badezimmer). Der Bodenbelag in den Wohnräumen ist Laminat, in den Bädern und Küche Fliesen. An den Fenstern befinden sich Holzrollläden.
- DG Wohnung: Die Wohneinheit im DG wurde 1984 errichtet. Das Wohnzimmer, Küche und Badezimmer wurden im Jahr 2025 erneuert. Der Bodenbelag in den Wohnräumen ist Laminat, im Bad und Küchenbereich Fliesen. An den Fenstern befinden sich Kunststoffrollläden.
- Die Fenster im EG und OG wurden erneuert (Baujahr ca. 2009 – Kunststofffenster mit Zweifachverglasung), die Fenster im DG sind aus Holz (Baujahr 1980).
- Die Nordseite der Fassade ist nachträglich gedämmt und mit Fassadenplattenbekleidung versehen.

Im Keller befinden sich mehrere Stauräume sowie ein großer Hobbyraum (mit Abböschung für Tageslicht) mit Küchenzeile sowie Badezimmer (renovierungsbedürftig) und Außentreppe. Im Keller sind Fliesen, PVC und Teppich als Bodenbelag verlegt.

Das Haus wird über eine Ölheizung (Baujahr 1997) geheizt.

Im Garten befindet sich ein renovierungsbedürftiger Pool, der zur Hälfte in der Erde eingelassen ist.

Neben dem Haus befinden sich 2 Garagenplätze, einer davon mit Wallbox. Die rechte Garage wird aktuell von den beiden Mietern als Stauraum genutzt.

Das Baurecht ist in dem Bereich des Hauses über §34 BauGB geregelt.

Sonstige Informationen

In der ausgewiesenen Wohnfläche von 257 m² ist der Hobbyraum und das Bad im UG zur Hälfte, im Rahmen des Vertriebs, eingerechnet. Eine genaue Flächenübersicht finden Sie im Downloadbereich.

Übersicht der Flurstücke:
- Haus: ca. 449 m²
- Zufahrt von Straße (vorderer Teil): ca. 164 m², davon 25% Anteil = ca. 41 m²
- Zufahrt von Straße (hinterer Teil): ca. 60 m², davon 50% Anteil = ca. 30 m²
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Anteilige Fläche: ca. 520 m²

Das Haus kann jederzeit unkompliziert besichtigt werden. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung des Hauses. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,98% inkl. MwSt.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
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