Ideales Renditeobjekt: Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Untergiesing

81543 München, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    GR-MS-01
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    81543 München
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    246 m²
  • Büroteilfläche ca.
    64 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    35 m²
  • Kellerfläche ca.
    34 m²
  • Grund­stück ca.
    295 m²
  • Zimmer
    13
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1875
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,98% inkl. MwSt.
    Die Courtage wird zum Zeitpunkt des Notarvertrags verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    1.790.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses ruhig gelegene Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen und einer Gewerbeeinheit bietet eine attraktive Anlagemöglichkeit in Untergiesing. Die herrliche Gegend um den Auer Mühlbach ist auch als „Klein-Venedig“ bekannt. Das gepflegte Haus auf einer Grundstücksfläche von ca. 295 qm wurde im Jahr 1875 in Massivziegelbauweise errichtet. Das Objekt ist als Einzeldenkmal ausgewiesen und auch im Ensembleschutz der Mondstraße eingebunden. Zudem liegt das Objekt in dem Erhaltungssatzungsgebiet zum Milieuschutz „Untere Au / Untergiesing“. Hier profitieren Sie von langfristiger Wertstabilität und Abschreibungsmöglichkeiten im Denkmalschutz.

Das Mietshaus verfügt über eine ca. 64 qm große Gewerbemieteinheit im Hinterhof mit eigenem Keller sowie fünf Wohneinheiten mit ca. 246 qm im nicht unterkellerten Hauptgebäude. Im Einzelnen umfasst das Hauptgebäude zwei 1-Zimmer Wohnungen mit ca. 36 qm, sowie zwei 2-Zimmer Wohnungen mit ca. 55 qm und einer 3-Zimmer Wohnung mit ca. 64 qm. Einige Wohnungen sind in den letzten Jahren teilrenoviert worden. Alle Einheiten werden über eigene dezentrale Gasthermen für Heizung und Warmwasseraufbereitung versorgt. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Lagerfläche für die Mieter. Im Innenhof gibt es ein gemeinschaftlich nutzbares Gartenhäuschen.

Die Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen derzeit ca. 37.800 EUR p.a., was in etwa 10,17 EUR/qm entspricht. Hier besteht eine gute Möglichkeit für eine Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften.

Sonstige Informationen

Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre sind keine weiteren Fotos der Wohnungen veröffentlicht.

Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung des Objekts. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,98 % inkl. MwSt.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching, Nähe des Auer Mühlbachs, auch bekannt als Klein-Venedig. Dieser sehr beliebte und traditionsreiche Bezirk liegt im Südosten der Landeshauptstadt München und befindet sich am östlichen Isarufer. Verkehrsgünstig liegt der Bezirk nah zur Münchener Innenstadt. Das Gebäude selbst befindet sich in einer ruhigen Straße mit einigen umliegenden Grünflächen und sehr guter ÖPNV-Anbindung. Der Bezirk ist durch mehrere Buslinien, S-Bahn-, U-Bahn- und Trambahnlinien gut mit dem Münchener Zentrum und dem Umland verbunden. Die nächste Bahn-Station „Kolumbusplatz" mit dem Anschluss an die U-Bahn liegt nur ca. 350 m entfernt und ist problemlos zu Fuß erreichbar. Die Münchener Innenstadt ist so in ca. 15 Minuten erreichbar.

Die Anbindung mit dem Auto ist ebenfalls sehr gut. Über den Mittleren Ring sind die Autobahnanschlüsse A995 und A8 gut zu erreichen. Der Münchner Flughafen liegt mit dem Auto ca. 35 Minuten entfernt.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Einzelhandelsläden, Restaurants, Cafés und Biergärten befinden sich in überwiegend fußläufiger Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken gesichert.

Für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil eine hohe Anzahl an Bildungseinrichtungen wie Kindertagestätten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.

Die in unmittelbarer Umgebung liegenden Grünflächen, Spielplätze, Parks laden zum Spazieren und Radfahren ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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