Rarität: Ideales Einfamilienhaus in Altperlach in Spielstraße – Nähe S-Bahnhof

81737 München, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das ideale Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage in Altperlach – ruhig gelegen in einer Spielstraße und trotzdem nur ca. 250m zum Perlacher S-Bahnhof. Zum Pfanzeltplatz sind es ca. 500m, zur nächsten U-Bahn nur ca. 1 km. Die europäische Schule befindet sich in nur 800 m Entfernung.

Das Einfamilienhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche und ca. 114 m² Nutzfläche verfügt über 4 Schlafzimmer, Büro, 2 Bäder plus Gäste-WC, großer Wohn- und Essbereich mit Kamin und offener Küche, Balkon sowie einen großen Keller inkl. Hobbyraum mit Außentreppenzugang.

Im Garten befindet sich eine aufwendig angelegte Terrassenlandschaft inkl. Gartenhäuschen mit Holzdeck. Dort genießen Sie die sonnige Südwest-Ausrichtung und haben genug Platz für entspannte Grillabende sowie zahlreiche Kinderspielgeräte auf der Rasenfläche.

Das Haus mit Baujahr 1989 wurde in den letzten Jahren laufend renoviert und in einem sehr guten Zustand gehalten. Dank massiver Bauweise aus 30 cm Porenbeton (Ytong) ist es bestens isoliert. Im OG und DG wurden handgehobelte Eichendielen verlegt, im EG in Küche, Flur und WC ein Designvinylboden in Eichenoptik. Alle Türen und Türstöcke im Haus wurden in weiß erneuert. Der Garten vor und hinter dem Haus wurde professionell gestaltet und mit Travatin Natursteinfliesen ausgestattet.

Vor der Einzelgarage stehen Ihnen 2 Stellplätze (in Reihe) zur Verfügung.

Die Lage ist absolut ruhig. Dank der parkähnlichen Spielstraße gibt es keine Gehwege und somit übernimmt die Stadt im Winter das Schneeräumen und im Sommer das Rasenmähen ab dem Gartenzaun. Für Besucher gibt es zudem freie Parkplätze in gekennzeichneten Bereichen der Spielstraße.

Das Grundstück verfügt über ca. 268 m². Das Haus bildet zusammen mit zwei Doppelhaushälften im hintern Grundstücksteil eine Grundstücksgemeinschaft mit ca. 820 m² Grund. Wirtschaftlich ist das Einfamilienhaus und dessen separater Grund als selbstständiges Alleineigentum zu sehen.

Ausstattung

Das Haus ist wie folgt ausgestattet und wurde über die letzten 10 Jahre wie folgt renoviert:

- Handgehobelte Eichendielen im OG und DG
- Designvinylboden in Eichenoptik im EG und Parkett im Wohnzimmer
- Laminatboden in Holzoptik im Hobbyraum erneuert
- Küche inkl. Spülmaschine, Ofen, Herd und Dunstabzug (nach außen) erneut
- Türen und Türstöcke im Haus erneuert (in weiß)
- Wasserhähne in Bädern teilweise erneuert
- Dachstuhl weiß lasiert
- Schneefanggitter auf Dach erneuert
- Giebelbleche (Dachseite) erneuert
- Estrich im Keller teilweise erneuert
- Hebeanlage im Keller erneuert
- Gasheizung (BJ 1989) mit erneuerter Steuerungselektronik und regelmäßiger Wartung
- Professionelle Gartengestaltung im Vorgarten und Garten inkl. Travatin-Natursteinfliesen
- Erneuerte Rollläden
- Holzfenster (Mahagoni) doppelverglast (BJ 1989) mit erneuerten herausnehmbaren Fliegengittern und praktischen Fliegengitterpendeltüren
- Lichtschächte mit Insektenschutz
- Fliesen in WCs professionell gestrichen
- Lichtschalter und Steckdosen erneuert
- WC-Spülkästen erneuert oder entkalkt
- zeitgemäßer Sicherungskasten mit FI-Schalter

Flächenbeschreibung:
- EG: Diele, Gäste-WC, großzügiger Wohnbereich Wohnzimmer, Kamin, Essplatz und offener Küche
- OG: Balkon, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad mit Fenster, Wanne, Dusche und separates WC
- DG: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC, Fenster, 2 Abstellräume (in Dachschräge)
- KG: Waschküche, 2 Kellerräume, Heizkeller und Hobbyraum mit Außentreppe
- Außenbereich: Einzelgarage, 2 Stellplätze davor, Vorgarten, Müllhäuschen (Leerung durch Stadt), Gartenhäuschen, Terrassenlandschaft, seitliches Gartentürchen

Sonstige Informationen

Die bisherigen Heiz- und Stromkosten bei intensiver Nutzung lagen bei:
- Heizung: ca. 2.859 EUR (32.697 kWh) in 2022 und ca. 2.377 EUR (39.716 kWh) in 2021
- Strom: ca. 100,00 EUR monatlich

Ausgewählte weitere Kosten:
- Grundsteuer: ca. 366,68 EUR jährlich
- Gebäudeversicherung: ca. 647 EUR jährlich
- Kaminkehrer: ca. 123 EUR jährlich

Das Haus wird gerade frei und kann jederzeit unkompliziert besichtigt werden. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 1,79% inkl. MwSt.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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Lage

Die Lage des Hauses in Altperlach ist in jeder Hinsicht ideal: Durch die Spielstraße ist es absolut ruhig und sicher für Kinder, zur S-Bahn Perlach (S7) und Bus sind es nur ca. 250m. Die nächste U-Bahn-Station befindet sich in ca. 1 km Entfernung (Therese-Giese-Alle).

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. REWE, Bäcker, Metzger, Eiscafé) und Restaurants befinden sich in nur ca. 600m Entfernung am beliebten Pfanzeltplatz.
Eine Grundschule liegt nur ca. 600m entfernt (Pfanzeltplatz), ein Gymnasium ca. 1,1 km (Heinrich-Heine-Gymnasium). Die beliebte europäische Schule befindet sich in nur ca. 700m Entfernung. Mehre Kindergärten und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar.

Altperlach verbindet die Nähe zur Natur mit der optimalen Anbindung an das Stadtzentrum. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Für ausgedehnte Shoppingerlebnisse eigenen sich die nahgelegenen Einkaufszentren „Life“ und „PEP“. Auch einige namenhafte Unternehmen und attraktive Arbeitgeber sind in Neuperlach und Umgebung niedergelassen.
Der Stadtteil bietet nicht nur mit seiner Vielzahl an Sportvereinen die Möglichkeit zur sportlichen Betätigung, sondern ist mit seinen nahegelegenen Parks die ideale Voraussetzung für Spaziergänge und Joggen.

Über die Unterhachinger Straße besteht eine direkte Verkehrsanbindung an die Autobahn A8 Richtung Salzburg und zu den Münchener Umgehungsautobahnen A99 und A995. In wenigen Fahrminuten gelangen Sie auf den Mittleren Ring mit Anbindung in alle weiteren Richtungen. Die Münchener Innenstadt ist am schnellsten mit dem ÖPNV erreicht. Am etwa ca. 250 m entfernten Bahnhof „Perlach“ fährt in regelmäßigen und kurzen Abständen die Linie S7 ab, mit den Haltestellen am Ostbahnhof (9 Min), Marienplatz (16 Min) und dem Münchener Hauptbahnhof (20 Min).

Der Flughafen München ist ca. 30 Fahrminuten mit dem Kfz entfernt, oder mit der S-Bahn (S8) ab dem Ostbahnhof in ca. 25 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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