Beschreibung

Das großzügige und exklusive Anwesen in der Nähe von Bayreuth ist eine absolute Rarität und ideal für Natur-, Pferde- oder Tierliebhaber. Auf ca. 62.553 m² befinden sich:

- eine exklusive Landhausvilla mit Wintergarten, Sauna, Fußbodenheizung, Klimaanlage und ca. 2.500 m² Garten (Pläne für einen Anbau liegen vor, bei Wunsch nach Vergrößerung)
- eine Scheue, Sattelkammer inkl. Bar und eine Partyscheune, Sandplatz und Koppel (dieses Flurstück mit einer Fläche von ca. 3.925 m² ist nach §34 BauGB bebaubar z.B. mit zwei Baukörpern)
- ca. 20.949 m² Grünfläche, inkl. Genehmigung für einen Reitplatz
- ca. 37.804 m² Wald für eigenes Brennholz, Spaziergänge, Pilzsammler, etc. inkl. eigener charmanter Waldhütte mit Blick ins Tal und auf den Sonnenuntergang

Die Landhausvilla befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit einer exklusiven Inneneinrichtung ausgestattet, die weitgehend auf Wunsch übernommen werden kann. Von dem geräumigen Eingangs- und Flurbereich gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel. Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten (inkl. Weinkühlschrank) ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum modernen und vollverglasten Wintergarten, dessen Scheiben flexibel moniert sind und den man bei Bedarf in alle Richtungen öffnen kann. Im Wohn- und Essbereich befindet sich ein Kachelofen, der gerade im Winter durch eine Holzbefeuerung (aus dem eigenen Forst) eine wohlige und gemütliche Wärme verbreitet.

Weitere ausgewählte Highlights im Erdgeschoss sind:
- große und umlaufende Südwestterrasse
- geräumiger Eingangsbereich mit Gäste-WC, Abstellraum und direkter Zugang zur Garage
- geräumige Doppelgarage mit zwei Toren und große Abstellflächen in der Einfahrt davor

Über eine moderne Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem auch das luxuriöse Schlafzimmer mit eigener Ankleide und direktem Zugang in das große Badezimmer (Master Bedroom Konzept/Ensuite Bad) liegt. Das Obergeschoss verfügt zusätzlich über ein Gästezimmer und ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Büro verwendet wird. Zudem ist ein separates Gäste-Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken vorhanden.

Highlights im Obergeschoss sind:
- Master-Bad mit WC, Bidet und Dusche
- Klimatisierung von zwei Schlafzimmern, Ankleide und Master-Bad
- Möglichkeit zum weiteren Ausbau/Anbau oberhalb der Garagen besteht

Der vollständig ausgebaute und trockene Keller verfügt über viel Platz und Stauraum. Als besonderes Highlight ist der Sauna-/Wellness-Bereich zu erwähnen sowie ein kleiner und naturgekühlter Raumabschnitt, der als Weinkeller verwendet wird. Zudem steht ein großer Waschraum sowie ein gesonderter Hobbyraum mit viel Platz zur Verfügung.

Das gesamte Anwesen zeichnet sich durch seine einmalige Lage aus - aufgrund der idyllischen Position am leichten Berghang besteht ein weiträumiger Blick auf die Landschaft inklusive traumhafter Sonnenuntergänge, die auf der großen Terrasse genossen werden können. Alternativ lässt sich der Abend auch in der ausgebauten - und mit schicker Bar versehenen - Sattelkammer geruhsam ausklingen. Das daran angrenzende "Partystadl" (in dem derzeit Heu gelagert wird) lässt sich ohne viel Mühe zu einer Event-Location herrichten und verfügt über eine große Bar, einer Disco-Kugel sowie verschiedene Lichtspiele.

Das Objekt eignet sich daher ideal als Ausgangspunkt für Ausritte in die Natur, Wanderungen oder Mountain-Bike-Touren, die direkt vor der Haustür gestartet werden können. Auch im Winter ist das Objekt unproblematisch erreichbar, da die Zufahrtsstraße komplett geräumt wird.

Ausstattung

Das Anwesen ist hochwertig ausgestattet:

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss, Heizkörper im Keller
- Klimaanlage in 2 Schlafzimmern, Ankleide und Master-Bad
- Edles Parkett und Fliesen
- Wintergarten mit umlaufender Glasfront
- Sauna
- Weinkeller
- Großer Waschkeller und Hobbyraum
- Offener Küche mit Kochinsel und Weinkühlschrank
- Umlaufende Südwest-Terrasse
- Ölheizung (Warmwasserspeicher BJ 2016, Brennwertkessel BJ 1999)
- 4 Garagenplätze, davon 2 mit direktem Zugang ins Haus
- Partyscheune, inkl. Beleuchtungskonzept
- Sattelkammer und Bar
- Stall und Sandplatz für Pferde oder andere Tiere
- Weideland und landwirtschaftlicher Betrieb, mit ca. 1.000 EUR Förderung pro Jahr
- Erlaubnis zur Errichtung eines weiteren Reitplatzes liegt vor
- Eigener Wald inkl. Waldhütte und Feuerholz für den Kaminofen
- ca. 30 Minutige Wanderung durch eigenen Wald und Wiesen, Paradies für Pilz- und Beerensammler

Bestehende Baumöglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche, inkl. weiterer Baukörper. Das Hofgrundstück unterliegt §34 BauGB (Bauen im Bereich innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile), die anderen Flurstücke befinden sich im Außenbereich (§35 BauGB). Muckenreuth stellt ein faktisches Mischgebiet Dorf (MD) nach §5 Baunutzungsverordnung dar.

Muckenreuth bietet durch die eigene Wasserquelle eine perfekte Wasserqualität, auch für mögliche gewerbliche Nutzung z.B. Gin-Herstellung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Das Anwesen ist derzeit bewohnt und wird zeitnah frei. Auf Wunsch kann das Anwesen auch ohne der Forst gekauft werden - dann wird dieser separat verkauft.

Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bavaria Wertimmobilien
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