Großzügige Doppelhaushälfte mit sehr großem Grundstück in Top-Wohnlage in Ottobrunn
Großzügige Doppelhaushälfte mit sehr großem Grundstück in Top-Wohnlage in Ottobrunn
85521 Ottobrunn, Doppelhaushälfte zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 153 m² Wohnfläche und weiteren ca. 166 m² Nutzfläche (insb. in Keller und DG) bietet Ihrer Familie viel Platz zur Entfaltung. Das sehr große Grundstück mit ca. 558 m² ist schön eingewachsen und bietet Platz für Spielgeräte (z.B. Trampolin) oder ein Schwimmbecken. Das Haus ist sehr ruhig in Ottobrunn gelegen, in einer gepflegten Straße mit Tempo 30 km/h Begrenzung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar (ca. 200 m): Bäcker, Metzger, Gemüseladen, Apotheke, Ärztehaus, etc.
Das Haus mit einer angenehmen Breite von 7,70 m und einer Länge von 11,20 m verfügt im Obergeschoss über 4 Schlafzimmer, Badezimmer und Balkon auf einer Ebene. Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohn- und Esszimmer mit ca. 37 m² sowie separat die Küche mit Speisekammer, Diele und Gäste-WC. Von der Terrasse (inkl. Markise) genießen Sie einen Blick in einen parkähnlichen Garten mit einer edlen Buche. Die Buche spendet im Sommer Schatten und lässt im Winter und Frühling die Sonne durch.
Der Keller verfügt über einen großen beheizten Hobbyraum (inkl. Anschlussmöglichkeit für eine Sauna) mit Außentreppe, ein kleines beheiztes Büro sowie einen großen Waschraum mit Werkstatt. Die Heizung wurde 2015 durch eine moderne Gas-Brennwerttherme erneuert.
Das Dachgeschoss bietet mit ca. 80 m² Nutzfläche viel Speicherplatz. Die Geschossdecke wurde 2018 ökologisch gedämmt. Ein Ausbau des Dachgeschosses zu ca. 30 m² Wohnfläche ist möglich.
Das Haus wurde 1966 in massiver Zielbauweise (30 cm Ziegel) errichtet und laufend gepflegt und modernisiert. Die große Ostfassade wurde bereits 1980 gedämmt. Die Fenster wurden im Jahr 1999, 2010 und 2014 durch Kunststofffenster (Doppelverglasung) erneuert. Die Rollladenkästen im EG wurden 2014 gedämmt. Das Bad und Gäste-WC wurden 1999 renoviert. Die Einbauküche wurde 2008 angeschafft. Im Wohnzimmer wurde 1999 ein Kirschbaum-Massivparkett verlegt. Im Obergeschoss liegt ebenfalls Parkett.
Eine Einzelgarage (ca. 3 m x 5,50 m), inkl. zusätzlichem Stellplatz in der Einfahrt, ist im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung
Die Doppelhaushälfte ist umfangreich ausgestattet:
- Gasheizung im Jahr 2015 erneuert (Gasbrennwerttherme)
- Oberste Geschossdecke mit 10 cm Steico Therm Holzfaserdämmplatten und 2,2 cm OSB-Platten (mit Osmo Hartwachs gestrichen) begehbar isoliert
- Große Ostfassade mit zusätzlicher Dämmung
- Fenster im Jahr 2014, 2010 und 1999 erneuert (Kunststofffenster weiß, Doppelverglasung)
- Rollläden in EG (gedämmt)
- Außentüren erneuert durch gedämmte Türen in 2014 und 2010
- Großes Wohnzimmer in L-Form mit Platz für großen Esstisch (auch teilbar für zusätzlichen Raum)
- Parkett in Wohnzimmer und Obergeschoss
- Gäste-WC und Badezimmer mit Fenster
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC im OG
- Einbauküche mit Induktionsherd, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination (inkl. 0-Grad-Fach)
- 4 Schlafzimmer im 1. OG, eines davon mit praktischem Waschbecken
- Südbalkon im 1. OG mit ca. 9 m² und Zugang von 2 Schlafzimmern
- Großer Garten inkl. gepflegter Buche, die im Sommer Schatten spendet und im Winter die Sonne durchlässt
- Südterrasse mit ca. 29 m², inkl. großer Markise mit erneuerter Bespannung, teilüberdacht durch Balkon
- beheizter Hobbyraum und Büro im Keller
- zusätzliche Außentreppe in den Keller mit Zugang zum Hobbyraum (z.B. als Gästezimmer)
- Ausbaufähiges Dachgeschoss (ca. 80 m² Nutzfläche derzeit, Deckenhöhe Giebel ca. 2,60 m), somit Raum für ca. 30 m² Wohnfläche und Treppenhaus
- Angenehme Deckenhöhe im EG und OG mit ca. 2,52 m, im Keller ca. 2,05 m
- Geschmackvolle Pflastersteine als Zuwege ums ganze Haus und in Einfahrt
- Kabel-TV und Internet sowie DSL – Glasfaseranschluss möglich
- Einzelgarage mit Stellpatz davor
Sonstige Informationen
Hier finden Sie ausgewählte und aktuelle jährliche Nebenkosten:
- Grundsteuer: 251,00 EUR
- Gebäudeversicherung: ca. 411,00 EUR jährlich
- Müll: 114,00 EUR jährlich
- Kaminkehrer ca. 50 EUR jährlich
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Das Anwesen ist derzeit unbewohnt. Eine Besichtigung ist deshalb jederzeit und unkompliziert möglich.
Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
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Lage
Familientraum in Top-Lage: Die großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohnlage in Ottobrunn:
- Bushaltestelle in ca. 200 m Entfernung, von dort sind Sie innerhalb von 12 Minuten (10-Minuten Takt) an der S- und U-Bahn-Neuperlach Süd
- Grundschule, Kindergarten, KiTas: auf sicherem Fußweg erreichbar ohne überqueren einer Straße, ca. 500 m
- Renommierte Arbeitgeber wie Airbus, IABG und Panasonic befinden sich in nur ca. 1 km Entfernung.
- S-Bahn Ottobrunn und Gymnasium Ottobrunn: ca. 1,5 km.
- Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und befinden sich insb. entlang der Rosenheimer Landstraße, die nur ca. 200 m entfernt ist: Bäckerei, Metzger, Gemüseladen, Blumengeschäft, Reformhaus, Restaurants, Café, Frisör, Bank, Tankstellen, Autohaus Mahag. Für die gesundheitliche Versorgung in fußläufiger Entfernung sorgen: Apotheken, Ärztehaus und ein medizinisches Versorgungszentrum, das auch ambulante Operationen durchführt.
- ca. 1 km zur Ortsmitte Ottobrunn
- ca. 5 Fahrradminuten (ca. 1,7 km) zu IKEA-Brunnthal, Baumarkt, Metro, Fitness-Studio und zahlreichen anderen Einkaufsmöglichkeiten
- ca. 5 Autominuten zur Autobahn A8 und A99 Ostumgehung München
- ca. 15 Autominuten zum Ostbahnhof-München/Haidausen
Die Gemeinde Ottobrunn mit ca. 21.000 Einwohnern hat eine ideale Lage südöstlich von München. Dank einer guten Infrastruktur, zahlreichen Arbeitgebern und guten Anbindung an die A99 und A8, fällt es leicht sich für Ottobrunn zu entscheiden. Trotz der Großstadtnähe bietet Ottobrunn ein eigenständiges Gemeindeleben mit viel Kultur und Vereinen. Ottobrunn bietet einen sehr hohen Freizeitwert. Das nahe Voralpengebiet mit vielen Ausflugmöglichkeiten (Chiemsee, Tegernsee, etc.) liegt fast vor der Haustüre. Das Phoenix-Erlebnisbad (u.a. Wellness, Sauna, Rutschen, Schwimmen), Tennisplätze, Eissportstadion, Kino, Kulturzentrum, sowie ausgedehnte Rad- und Wanderwege runden das Freizeitangebot ab.
- Kinderbetreuung: Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderhorte, Mittagsbetreuung und schulisches Ganztagsangebot
- Sportvereine: TSV Ottobrunn, Tanzsportclub, Schwimmverein und Eis- und Rollsport Club
- Anbindung: S-Bahn S7 (20 Minuten Takt, ca. 23 Minuten zum Marienplatz), Busse, Autobahn A99 und A8
- Schulen: Gymnasium Ottobrunn, Gymnasium Neubiberg, vier Grundschulen (inkl. Montessorischule) und Mittelschule Riemerling (Hohenbrunn), Realschule Neubiberg
- Bekannte Arbeitgeber im Umkreis: Airbus, IABG, Panasonic, IKEA (Taufkirchen), Develey (Unterhaching), Infineon und Intel (Neubiberg), München-Neuperlach: Siemens, Bosch-Siemens-Haushaltsgeräte (BSH), Wacker Chemie, Allianz, Ergo und Generali
- Einkaufen: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten u.a. im Gewerbegebiet Brunnthal (Metro, Baumarkt, IKEA) und Isar Center (Edeka, Deichmann, Müller, etc.)
- Besonderheiten: Sonnwendfeuer, Burschenverein, zahlreiche Kneipen und Restaurants in der Ortsmitte, Wolf-Ferrari-Haus mit Kulturveranstaltungen, Haus der Senioren, Musikschule, Balletschule, Volkshochschule und Jochen Schweizer Arena.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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