Gewerbegrundstück in Markt Schwaben mit idealer Anbindung und Entwicklungsmöglichkeiten

85570 Markt Schwaben, Gewerbe zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zu verkaufende Gewerbegrundstück ist eine Teilfläche mit ca. 2.500 m² des gesamten Flurstücks 994/2, welches eine Grüße von 5.204 m² hat.

Das Gesamtgrundstück befindet sich baurechtlich im Gewerbegebiet und ist nach Paragraph 34 bebaubar. Derzeit befindet sich hier ein Einfamilienhaus (inkl. Einliegerwohnung), ein Mietshaus mit drei Wohnungen und ein altes Bauernhaus. Die Bebauung des zu verkaufenden Grundstücksteil mit ca. 2.500 m² ist voraussichtlich nur für gewerbliche Zwecke erlaubt. Der östlich angrenzende Bebauungsplan zeigt folgendes Baurecht: GRZ 0,6 / GFZ 0,7 / 2 Vollgeschosse

Das Grundstück ist am östlichen Randstreifen mit einer Abstandsflächenübernahme für den jeweiligen Eigentümer des Flurstücks 992/2 (derzeit als Tankstelle genutzt) belastet. Gewisse Baukörper, für die es keine Abstandsflächenregelung gibt - z.B. Garagen oder Zufahrten - können aber hier voraussichtlich trotzdem genehmigt werden. Die genaue Bebaubarkeit sollte im Einzelfall von einem Architekten geprüft werden.

Auf dem nördlichen Grundstücksteil befindet sich ein altes Bauernhaus (Baujahr 1928), welches baurechtlich interessant ist, da es ohne Abstandsfläche zur Straße gebaut wurde und ggf. erhalten und saniert werden kann.

Hinweis: Die Eigentümerin hat aktuell auch einen Gesamtverkauf (mit frei werden des Einfamilienhauses in ca. einem Jahr) angeboten - zum Kaufpreis von ca. EUR 4.500.000,00

Auf dem Gesamtgrundstück 994/2 stehen im westlichen Teil derzeit:
- ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten (aktuelle Jahreskaltmiete ca. 24.000 EUR). Es handelt sich um zwei 3-Zimmer-Wohnungen und ein Apartment, in Summe ca. 198 m² Wohnfläche. (Baujahr 1985, Umbau in 1991/1992/2010)
- ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, in Summe ca. 300 m² Wohnfläche. (Baujahr 1985)
- 2 Garagen und 1 Carport

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Lage

Das Grundstück befindet sich in einem Gewerbegebiet am westlichen Ortsrandbereich von Markt Schwaben, etwa 1 km vom Ortskern entfernt und an der in Ost-West-Richtung verlaufenden Ortsdurchgangsstraße Geltinger Straße.

Markt Schwaben (rd. 13.600 EW) ist eine Marktgemeinde im nördlichen Teil des oberbayerischen Landkreises Ebersberg, nördlich des Ebersberger Forstes, ca. 25 km östlich des Münchner Zentrums und ca. 14 km südlich von Erding. Die Anbindung an den ÖPNV der LH München ist durch die S-Bahn (S2, Erding-Petershausen) und verschiedene Buslinien gut. Markt Schwaben ist Haltestelle an der Regionalbahnstrecke München-Mühldorf. Über die direkte Anbindung an die BAB A94 (Anschlussstelle Markt Schwaben, ca. 5 km) sind die überregionalen Autobahnen sehr gut erreichbar. Der Flughafen München liegt ca. 30 km nordwestlich des Ortes. Am Ort sind Kindergärten, Grund-/Hauptschule und weiterführende Schulen vorhanden. Wirtschaftlich ist Markt Schwaben durch einige größere Firmen wie Gienger (Sanitärausstattung), Seidenader (Maschinen für pharmazeutische Industrie), Schmitt (Betonwerk), Privatbrauerei Schweiger sowie viele weitere mittelständische und Handwerksbetriebe geprägt.

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