Schicke Praxis oder Büro im 1. OG mit Glasfront zur Fürstenrieder Straße – gute Sichtbarkeit!
Schicke Praxis oder Büro im 1. OG mit Glasfront zur Fürstenrieder Straße – gute Sichtbarkeit!
80686 München, Praxis zur Miete
Kontaktdaten
- NameHerr Robert Fürbeck
- FirmaBAVARIA WERTIMMOBILIEN - Inh. Robert Fürbeck
- E-Mail Direkt
- Tel. Durchwahl
Objektdaten
- Objekt IDMS-LA-01
- ObjekttypenBüro/Praxis, Praxis
- Adresse80686 München
Bayern - Etage1
- Bürofläche ca.66 m²
- Gesamtfläche ca.66 m²
- Fensterfront14 m
- HeizungsartZentralheizung
- Zustandteil-/vollrenoviert
- Kaution3.000,00 EUR
- Kaltmiete925,00 EUR
- Nebenkosten325,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Kunststoffboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Rollladen
Objektbeschreibung
Beschreibung
Es handelt sich um eine schicke und helle Gewerbeeinheit im 1. OG mit 2 Fensterfronten. Das Objekt eignet sich als Bürofläche, für eine Physiotherapie, Kurse oder auch Ausstellungs- und Verkaufsfläche. Eine gastronomische Nutzung ist nicht möglich. Die Sichtbarkeit Ihres Gewerbes ist dank der Fensterfront zum Fürstenrieder Straße sehr hoch.
Die Fensterfront beträgt ca. 7,25 Meter sowohl zur Straße (Westseite) als auch zum ruhigen Innenhof (Ostseite). Das Mietobjekt besteht aus 2 großen Räumen. Der große Raum zum Innenhof bietet die Möglichkeit zum Anschluss einer Küchenzeile. Zudem gibt es ein WC mit Waschbecken, welches gerade renoviert wird.
Die Einheit im 1. Stock ist bequem mit dem Aufzug oder über ein helles Treppenhaus zu erreichen.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 66 m². Hier können Sie Ihr Unternehmen bei attraktiver Sichtbarkeit und günstigen Miete niederlassen.
Ausstattung
Die Gewerbeeinheit ist wie folgt ausgestattet:
- Neuer Vinylboden
- WC mit Vorraum mit Waschbecken
- 2 große Räume mit Fensterfront
- Außenrollos für Sonnenschutz
- Anschluss für Einbauküche
- Gegensprechanlage
- Aufzug in den 1. OG
Sonstige Informationen
Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 925,00. Es wird mehrwertsteuerfrei vermietet. Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. EUR 325,00. Die Gesamtmiete beträgt somit ca. 1.250,00 EUR.
Die Kaution beträgt 3.000,00 EUR.
Die Ladeneinheit ist frei und kann zeitnah angemietet werden.
Bei Interesse ist eine persönliche Besichtigung selbstverständlich möglich.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Lage
Top-Lage im Münchner Westen: Maximale Sichtbarkeit in Laim
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in prominenter Lage auf der Fürstenrieder Straße, einer der meistbefahrenen Hauptverkehrsachsen Münchens. Der Standort besticht durch seine hervorragende Sichtbarkeit und eine erstklassige Infrastruktur im Herzen des belebten Stadtteils Laim.
Exzellente Anbindung: Eine Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus. In nur ca. 6 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Laimer Platz (U5), die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt garantiert. Die Autobahn A96 (München-Lindau) ist in weniger als 3 Fahrminuten erreicht.
Hohe Kundenfrequenz: Dank der zentralen Lage profitiert Ihr Gewerbe von einem dichten Wohnumfeld und einem konstanten Strom an Passanten sowie Autofahrern.
Starkes Umfeld: Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von einem etablierten Mix aus Fachgeschäften, Dienstleistern und Gastronomie, was für eine belebte Geschäftsumgebung sorgt.
Zukunftssicher: Laim zählt zu den dynamischsten Stadtteilen Münchens – die Kombination aus hoher Kaufkraft und optimaler Erreichbarkeit bietet ideale Voraussetzungen für Ihren Geschäftserfolg.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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BAVARIA WERTIMMOBILIEN, Alte Landstraße 21, 85521 Ottobrunn
+49 89 58808384
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