Ihr Immobilienmakler für München- Verkauf, Vermietung, Kapitalanlage
Wohnen in München - Ihr Immobilienmakler informiert
wir teilen gerne unsere Ortskenntnis
- Einwohner: ca. 1.544.000 (Juni 2019), Wachstum aktuell ca. 15.000 Person pro Jahr (Quelle: Statistisches Amt München)
- Fläche: 310,7 km² (*Quelle: Wikipedia)
- Stadtverwaltung: Marienplatz 8, 80331 München, Link zur Stadtverwaltung Homepage
- Bekannte Arbeitgeber im Umkreis: Allianz, BMW, Munich Re, Siemens, MAN, MTU, Linde, TU-München, Stadtsparkasse, Hypovereinsbank, Bosch-Siemens-Haushaltsgeräte BSH (Neuperlach), Infineon (Neubiberg), Wirecard (Dornach), Airbus (Ottobrunn), Develey (Unterhaching)
- Schulen: Vielzahl an Gymnasien, Realschulen, Mittelschulen, Grundschulen sowie die Hochschulen TU München und LMU München
- Kinderbetreuung: Vielzahl an Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderhorte, Mittagsbetreuung und schulisches Ganztagsangebot
- Sportvereine: FC Bayern München, TSV 1860 München, EHC Red Bull München und viele weitere
- Anbindung: 10 S-Bahn Linien, 8 U-Bahn Linien, 13 Straßenbahnlinien, 75 Buslinien, Autobahn A8 Salzburg, A9 Berlin, A92 Landshut, A94 Passau, A95 Garmisch-Partenkirchen, A96 Lindau, A99 Autobahnring, A995 Kreuz München Süd
- Krankenhäuser: Klinikum der LMU Universität (Innenstadt und Großhadern), Klinikum rechts der Isar (TUM), Klinikum Schwabing, Klinikum Bogenhaus (TUM), Klinikum Neuperlach, etc.
- Biergarten: Hirschgarten, Chinesischer Turm, Seehaus, Viktualienmarkt, Augustiner Keller, Paulaner am Nockerberg und viele weitere
- Schwimmbad: Müllersches Volksbad, Olympia-Schwimmhalle, Westbad, Ungererbad, Maria Einsiedel Naturbad, Cosimawellenbad, Michaelibad, etc.
- Museen: Deutsches Museum, Alte und Neue Pinakothek sowie Pinakothek der Moderne und viele weitere
- Besonderheiten: Messezentren, Toolwood-Festival, Straßenfeste, Oktoberfest, Münchner Philharmoniker, Bayerische Staatsoper, Bayerisches Staatsballet, Nationaltheater München, Bayerischer Rundfunk, ProSieben Sat.1, Sky, München TV, fünf lokale und zwei landesweite Radiosender (z.B. Radio Gong 96.3, Bayern 3), Forschungseinrichtungen (z.B. Max-Planck-Gesellschaft, Frauenhofer), Volkshochschule, Bayerische Staatsbibliothek, Cafés in Schwabing, Gärtnerplatz, Bars im Glockenbachviertel, Nachtleben in Schwabing, der „Feierbanane“ zwischen Sendlinger Tor und der Kultfabrik am Ostbahnhof, Bayerischer Hof Gastronomie und Hotel, Schloss Nymphenburg, Tierpark Hellabrunn, etc.
Unsere Bilder der Umgebung
Immobilien, Häuser und Wohnungen
München teilt sich in 25 Stadtbezirke. Diese unterteilen sich wieder in 56 verschiedene Stadtteile. Als Immobilienmakler für München wissen wir, dass jeder Stadtteil seine Besonderheiten und ein unterschiedliches Preisniveau hat. Deshalb ist es unmöglich übergreifend zuverlässige Verkaufspreise anzugeben. Die Bandbreite der Preise für den Verkauf von Wohnungen liegt zwischen 6.500 und 14.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, je nach Lage, Ausstattung, Baujahr der Immobilie. Es gibt jedoch auch Ausreißer nach oben mit Preisen von 15.000 bis 25.000 EUR pro Quadratmeter im Bereich Altstadt, Bogenhausen, Haidhausen, Isarvorstadt, Maxvorstadt, Schwabing und Lehel, um nur einige zu nennen. Insbesondere im Neubau-Wohnungsmarkt ended das Preisniveau für Luxuswohnungen sogar über 25.000 EUR pro Quadratmeter. Für Häuser in München gilt ebenfalls eine große Bandbereite. Die Preise pro QM liegen hier im Durchschnitt ca. 2.000 – 3.500 EUR pro QM Wohnfläche über dem Preisniveau von Wohnungen, aufgrund der bei Häusern enthaltenen Grundstücksfläche (inkl. Garten). Somit liegen die durchschnittlichen Verkaufspreise für Häuser (Innenstadt ausgenommen) zwischen 8.500 und 12.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Quadratmeterpreise für den Verkauf unbebauter Grundstücke für Reihenhäuser und Einfamilienhäuser (Innenstadt ausgenommen) liegen zwischen 1.500 und 3.500 Euro, je nach Lage, Ausrichtung und Baurecht.
Bei Neu-Vermietung von Wohnungen liegen die Preise im Durchschnitt bei ca. 18,50 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Bandbreite ist hier in Abhängigkeit des Zustands der Wohnung sehr groß (13,00 bis 30,00 Euro). Kleinere Wohnungen – insbesondere in zentralen Lagen – erzielen hier aufgrund der effizienteren Raumnutzung natürlich die höchsten Preise. Bei Häusern liegt der durchschnittliche Preis der Neu-Vermietung pro Quadratmeter Wohnfläche bei ca. 19,00 Euro. Die Spanne liegt bei ca. 16,00 bis 25,00 Euro pro QM.
Hier ist eine alphabetische Liste der 25 Stadtbezirke: Allach-Untermenzing, Altstadt-Lehel, Aubing-Lochhausen-Langwied, Au-Haidhausen, Berg am Laim, Bogenhausen, Feldmoching-Hasenbergl, Forstenried-Fürstenried-Solln, Hadern, Laim, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Maxvorstadt, Milbertshofen-Am Hart, Moosach, Neuhausen-Nymphenburg, Obergiesing-Fasangarten, Pasing-Obermenzing, Ramersdorf-Perlach, Schwabing-Freimann, Schwabing-West, Schwanthalerhöhe, Sendling, Sendling-Westpark, Thalkirchen-Obersendling, Trudering-Riem, Untergiesing-Harlaching.
Gerne führen wir als Immobilienmakler für Ihre Immobilie eine kostenlose Marktpreisanalyse für den Verkauf oder die Vermietung durch. Hierbei greifen wir auf verschiedene professionelle Datenbanken zu – speziell für Immobilienmakler. Zudem können wir für Ihr Objekt die aktuellsten Bodenrichtwerte einsehen und Ihnen erklären. Bei der Bewertung bedienen wir uns auch den klassischen Methoden der Immobilienbewertung. Hierzu zählt das Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren. In Anhängigkeit der Nutzungsart Ihrer Immobilie wählen wir das korrekte Bewertungsverfahren und den bestmöglichen Verkaufspreis.
In die Preisfindung der Immobilie spielen verschiedene Faktoren hinein: Lage, Ausstattung, Baujahr, Zustand, etc.
Der richtige Immobilienmakler für München
Durch unser Wissen als Immobilienmakler und Ortskenntnis in München profitieren Sie beim Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie. Hier verwenden wir die neuesten Methoden der Objektpräsentation, inkl. 360 Grad Rundgänge und professionelle Drohnenaufnahmen. Dadurch garantieren wir bei Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie in München die beste Vermarktung. Wir inserieren unsere hochwertigen Exposés auf allen wichtigen Portalen wie z.B. Immobilienscout24 & Immowelt. Zudem erhöhen wir den Kreis der Käufer oder Mieter durch weitere Vertriebswege wie z.B. Ebay-Kleinanzeigen oder Zeitungsinserate. Wir verfügen als Immobilienmakler zudem über eine Vielzahl vorgemerkter Käufer für München und Umgebung!
Ihr partnerschaftlicher Immobilienmakler für München:
BAVARIA WERTIMMOBILIEN, Alte Landstraße 21, 85521 Ottobrunn
+49 89 58 80 83 84
Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Angebot für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in München oder helfen Ihnen bei der Suche Ihres Traumhauses oder Wohnung. Wir arbeiten zu attraktiven Konditionen und gehen hier selbstverständlich auf Ihre Wünsche und Vorstellungen ein! Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen!