Aktuelle Bodenrichtwerte und Immobilienpreise 2023 - München
Aktueller Bodenrichtwert und Preisentwicklung in München
Alle zwei Jahre veröffentlicht der Gutachterausschuss in München die aktuellen Bodenrichtwerte und Kaufpreise pro m² für Wohnungen. Die veröffentlichen Ergebnisse können beim Gutachterausschuss München kostenpflichtig abgerufen werden. Im Frühjahrticker 2024 vom Gutachterausschuss München wurden die aggregierten Ergebnisse für das Jahr 2023 der Öffentlichkeit präsentiert. Hierbei wird unterschieden in Grundstücke (Bodenrichtwert) und Wohnungen (Preis pro QM Wohnfläche). Hierbei zeigt sich im Jahr 2023 ein deutlicher Preisrückgang.
Danach sanken die Preise für unbebaute Wohnbaugrundstücke in München im Durchschnitt um 20 % im Jahr 2023. Für Reihen- und Doppelhäuser betrug der Preisrückgang 11%. Siehe hierzu Grafik: „Entwicklung der Preise von Wohnbaugrundstücken“
Die Preise für Eigentumswohnungen (d.h. Wohnung inkl. Grundstücksanteil) im Bestand reduzierten sich um 12% in 2023. Die Preise sind nun wieder auf einem Niveau von ca. 2019 oder 2020. Trotz des starken Rückgangs haben sich die Preise für Wohnungen und Grundstücke seit 2010 mehr als verdoppelt. Die Preise pro QM Wohnfläche für Bestandswohnungen liegen je nach Baujahr im Durchschnitt zwischen ca. 6.500 EUR und 9.500 EUR pro QM. Siehe hierzu Grafik: „Preisentwicklung von wiederverkauften Wohnungen seit 2010“.
Bei Neuwohnungen lag der Preisdurchschnitt bei ca. 10.100 EUR für mittlere Lagen und 12.300 EUR für gute Wohnlagen. Siehe hierzu Grafik: „Preisentwicklung von Neubauwohnungen seit 2010“. Aufgrund der gestiegenen Baukosten sind im Neubau Preisrückgänge kaum kaufmännisch realisierbar für Bauunternehmen, allerdings sank die Zahl der Verkäufe stark. Viele Bauunternehmen befinden sich deshalb in wirtschaftlichen Schwierigkeiten.
Quelle: Frühjahrsticker 2024, Gutachterausschuss München
Anzahl der Immobilientransaktionen in München sinkt
Die Veröffentlichung vom Gutachterausschuss München zeigt, dass im Jahr 2023 ca. 8.200 Immobilientransaktionen registriert wurden. Damit befinden wir uns auf sehr niedrigem Niveau. Nie zuvor in den letzten 13 Jahren wurden so wenige Immobilien verkauft. Der gesamte Geldumsatz mit Immobilien sank deshalb um ca. 37% im Vergleich zum Vorjahr auf ein niedriges Niveau von ca. 7,5 Milliarden EUR, wie zuletzt in 2010. Siehe hierzu Grafik: „Transaktionen und Geldumsatz 2010 bis 2023“.
Quelle: Frühjahrsticker 2024, Gutachterausschuss München
Unsere Interpretation der sinkenden Immobilienpreise
Einige Immobilienbesitzer sollten das weiterhin hohe Preisniveau nutzen und ihren Wertzuwachs realisieren
Für Immobilienbesitzer, die sich zukünftig verändern möchten (z.B. Umzug), ist aktuell ein sehr guter Zeitpunkt, um von dem weiterhin hohem Preisniveau in und um München zu profitieren. Durch einen Verkauf sichern Sie sich Ihren Vermögenszuwachs. Lassen Sie Ihre Immobilie kostenlos von uns bewerten und sehen Sie Ihre Möglichkeiten:
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