Ihr Immobilienmakler für Unterhaching - Verkauf, Vermietung, Kapitalanlage

Preisniveau für Immobilien, Häuser und Wohnungen

Nach unserer Marktkenntnis als Immobilienmakler für Unterhaching bewegen sich die Preise für den Verkauf von Wohnungen zwischen 5.000 und 8.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, je nach Lage, Ausstattung, Baujahr der Immobilie. Bei Häusern liegen die Verkaufspreise zwischen 6.000 und 9.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der höhere Preis für die Wohnfläche in Häusern ergibt sich aufgrund der darin enthaltenen Grundstücksfläche (inkl. Garten). Die Quadratmeterpreise für den Verkauf unbebauter Grundstücke liegen zwischen 1.500 und 3.000 Euro, je nach Lage, Ausrichtung und Baurecht.

Bei der Vermietung von Wohnungen liegen die Preise im Durchschnitt bei ca. 16,00 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Bandbreite ist hier in Abhängigkeit des Zustands der Wohnung sehr groß (11,00 bis 20,00 Euro). Kleinere Wohnungen erzielen hier aufgrund der effizienteren Raumnutzung natürlich die höchsten Preise. Bei Häusern liegt der durchschnittliche Preis der Vermietung pro Quadratmeter Wohnfläche bei ca. 15,50 Euro. Die Spanne liegt bei ca. 12,00 bis 17,00 Euro. In Summe sind die Mietpreise pro QM und Mietrenditen bei Wohnungen somit höher als bei Häusern.

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Gerne führen wir als Immobilienmakler für Ihre Immobilie eine kostenlose Marktpreisanalyse für den Verkauf oder die Vermietung durch. Hierbei greifen wir auf verschiedene professionelle Datenbanken zu – speziell für Immobilienmakler. Zudem können wir für Ihr Objekt die aktuellsten Bodenrichtwerte einsehen und Ihnen erklären. Bei der Bewertung bedienen wir uns auch den klassischen Methoden der Immobilienbewertung. Hierzu zählt das Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren. In Anhängigkeit der Nutzungsart Ihrer Immobilie wählen wir das korrekte Bewertungsverfahren und den bestmöglichen Verkaufspreis.

In die Preisfindung der Immobilie spielen verschiedene Faktoren hinein: Lage, Ausstattung, Baujahr, Zustand, etc.

Wohnen in Unterhaching - Ihr Immobilienmakler informiert

Der Name „Haching“ wurde erstmals im Jahre 806 n. Chr. in einer Urkunde erwähnt und ist somit einige hundert Jahre älter als die Stadt München. Der Name  leitet sich von dem bajuwarischen Erstsiedler „Hacho“ vom Adelsgeschlecht der Hahilinga ab. Eine erstmalig schriftliche Unterscheidung der beiden Haching-Orte (Ober- und Unterhaching) erfolgte im Jahre 1180, als das heutige Unterhaching in einem Besitzverzeichnis des Bischofs von Freising als „Inferiori Hachingin“ (später: Niederheching) bezeichnet wurde. Bis zum Beginn der Säkularisation (staatliche Einziehung kirchlicher Besitztümer) in 1803 war Unterhaching im Besitz von Klöstern, Kirchen und Bischöfen (Kloster Tegernsee, und Kloster Schäftlarn) was bis heute im Gemeinde Wappen (oben: Abtstab des Klosters Schäftlarn; unten: grünes Seeblatt aus dem Klosterwappen von Tegernsee) erkennbar ist. Bis zu diesem Zeitpunkt war die Gemeinde Unterhaching dem Bezirksamt Wolfratshausen zuzuordnen. Heute gehört Unterhaching zum Bezirksamt München.

Mit dem Bau der Eisenbahnlinie im Jahre 1898 begann der Ort Unterhaching sich vom reinen Bauerndorf zu einer Vorstadtgemeinde zu entwickeln. Im Jahr 1966 begann der Neubau der Großsiedlungen Grünau und Fasanenpark, die den Charakter Unterhachings endgültig zu einer modernen Wohnsiedlung veränderten.

Unterhaching genießt heutzutage eine deutschlandweite Bekanntschaft. Diese wurde auch durch die sportlichen Erfolge geprägt. Die Spievereinigung SpVgg Unterhaching spielte in der Saison 1999/2000 sowie 2000/2001 Fussball in der Ersten Bundesliga. Die SpVgg Unterhaching verfügt zudem über eine erfolgreiche Bobsport-Abteilung, für die der mehrfache Welt- und Europameister und Olympiasieger Christoph Langen startete. Im Volleyball spielt das Team HYPO TIROL AlpenVolleys Haching in der Bundesliga.

Wirtschaftlich profitiert Unterhaching von einer idealen Lage zwischen der Stadt München und den umliegenden Gemeinden Ottobrunn, Neubiberg und Oberhaching. In Unterhaching sitzt der Senf- und Feinkosthersteller Develey Senf & Feinkost, die deutsche Verwaltung des Kaugummiherstellers Wrigley (Mars Deutschland) und die Zentrale des Sportartikelanbieters SportScheck. Aber auch Unternehmen wie Infineon und Intel in Neubiberg oder Airbus in Ottobrunn / Taufkirchen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Als großes Bauträgerunternehmen sorgt die Schrobenhauser Gruppe für eine Vielzahl von Neubauprojekten in den letzten Jahren (z.B. Stumpfwiese nähe Landschaftspark Unterhaching). Der günstige Hebesatz der Gewerbesteuer mit 295 Punkten sorgt für die laufende Ansiedlung neuer Firmen. Unterhaching verfügt seit 2007 über eine eigene Geothermie mit Fernwärme und Elektrizitätsherstellung.

In Unterhaching zu leben und wohnen bedeutet höchste Lebensqualität. Aufgrund zahlreicher Arbeitgeber, einem breiten Kulturprogramm, grüner Oasen und guter Anbindung an die Stadt München (per S-Bahn im 10-Minuten Takt, Bus und mehrerer Autobahnanbindungen) fühlen sich insbesondere Familien wohl.

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wir teilen gerne unsere Ortskenntnis

    • Einwohner: ca. 24.980
    • Fläche: 10,37 km² (*Quelle: Wikipedia)
    • Stadtverwaltung:  Rathausplatz 7, 82008 Unterhaching; Link zur Gemeinde Hompage
    • Bekannte Arbeitgeber im Umkreis: Develey Senf & Feinkost, Wrigley (Mars Deutschland), SportScheck, Bosch-Siemens-Haushaltsgeräte BSH (Neuperlach), Infineon (Neubiberg), Airbus (Ottobrunn), IKEA (Brunnthal)
    • Schulen: Grund- und Mittelschule Unterhaching an der Fasanenstraße, Grundschule an der Jahnstraße, Lise-Meitner-Gymnasium Unterhaching (Naturwissenschaftlich-technologisches und sprachliches Gymnasium), Erwin-Lesch Schule (Förderzentrum mit Förderschwerpunkt geistige Entwicklung), Volkshochschule Unterhaching
    • Kinderbetreuung: Kindergarten Sternschnuppe, Kinderhaus Froschkönig, Gemeindekindergarten  Regenbogen, Gemeindekindergarten Sonnenbogen, Kindergarten Villa Farbenfroh, Kinderhort, AWO-Hort Fasanenstraße, Evangelischer Kindergarten, Katholischer Kindergarten, Integrative Krippe „Tranquilla Trampeltreu“
    • Sportvereine: SpVgg Unterhaching, TSV Unterhaching
    • Anbindung: S-Bahn S3 (10 Minuten Takt zu Hauptverkehrszeiten, ansonsten 20 Minuten Takt, ca. 17 Minuten zum Marienplatz), Busse, Autobahn A995 und A8
    • Feuerwehr: Freiwillige Feuerwehr Unterhaching
    • Krankenhäuser: Klinik Neuperlach und Helius Klinik München Perlach
    • Ausgewählte Restaurants: Waldeslust, American Burger Bar, Restaurant Mythos, La Scaletta, Wienerwald Unterhaching, Asia City Unterhaching, China-Restaurant Dynasty, Belvedere, Ristorante Pizzeria Dolce e Salato, Shang Garden, Wirtshaus Kammerloher, My Stolz, Gasthaus zur Post, Pizzeria Barissimo, Tou Bakali Griechisches Restaurant, Da Conny, Ganesha indisches Restaurant, Anh Anh Thomywok, A la Turka, Eiscafe Florenz
    • Schwimmbad: Freibad Unterhaching
    • Besonderheiten: Perlacher Forst, Landschaftspark Hachinger Tal, Kulturamt Unterhaching, Straßenfest, Sonnwendfeuer, Burschenverein, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten u.a. im Gewerbegebiet Unterhaching (hagebaumarkt, Pflanzen-Kölle, expert TechnoMarkt, SportScheck Outlet, TAKKO Fashion, Adler Modemärkte, mister*lady, Fressnapf, Dänisches Bettenlager, DEICHMANN, DEPOT, Lidl, Aldi, Edeka, McDonald’s) und Musikschule, Sonnwendfeuer.

Unsere Bilder der Umgebung

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Der richtige Immobilienmakler für Unterhaching

Durch unser Wissen als Immobilienmakler und Ortskenntnis in Unterhaching profitieren Sie beim Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie. Hier verwenden wir die neuesten Methoden der Objektpräsentation, inkl. 360 Grad Rundgänge und professionelle Drohnenaufnahmen. Dadurch garantieren wir bei Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie in Unterhaching die beste Vermarktung. Wir inserieren unsere hochwertigen Exposés auf allen wichtigen Portalen wie z.B. Immobilienscout24 & Immowelt. Zudem erhöhen wir den Kreis der Käufer oder Mieter durch weitere Vertriebswege wie z.B. Ebay-Kleinanzeigen oder Zeitungsinserate. Wir verfügen als Immobilienmakler zudem über eine Vielzahl vorgemerkter Käufer für Unterhaching und Umgebung!

Ihr partnerschaftlicher Immobilienmakler für Unterhaching:
BAVARIA WERTIMMOBILIEN, Alte Landstraße 21, 85521 Ottobrunn
+49 89 58 80 83 84

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Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Angebot für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in Unterhaching oder helfen Ihnen bei der Suche Ihres Traumhauses oder Wohnung. Wir arbeiten zu attraktiven Konditionen und gehen hier selbstverständlich auf Ihre Wünsche und Vorstellungen ein! Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen!