Ihr Immobilienmakler für Ottobrunn - Verkauf, Vermietung, Kapitalanlage
Immobilien, Häuser und Wohnungen
Nach unserer Markterfahrung als Immobilienmakler in Ottobrunn bewegen sich die Preise für den Verkauf von Wohnungen zwischen 4.500 und 7.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, je nach Lage, Ausstattung, Baujahr der Immobilie. Bei Häusern liegen die Verkaufspreise zwischen 5.000 und 8.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der höhere Preis für Wohnfläche in Häusern ergibt sich aufgrund der darin enthaltenen Grundstücksfläche (inkl. Garten). Die Quadratmeterpreise für den Verkauf unbebauter Grundstücke liegen zwischen 1.500 und 3.000 Euro, je nach Lage, Ausrichtung und Baurecht.
Bei Vermietung von Wohnungen liegen die Preise im Durchschnitt bei ca. 15,00 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Bandbreite ist hier in Abhängigkeit des Zustands der Wohnung sehr groß (12,00 bis 18,00 Euro). Kleinere Wohnungen erzielen hier aufgrund der effizienteren Raumnutzung die höchsten Preise. Bei Häusern liegt der durchschnittliche Preis der Vermietung pro Quadratmeter Wohnfläche bei ca. 14,50 Euro. Die Spanne liegt bei ca. 13,00 bis 16,00 Euro. In Summe sind die Mietpreise und Mietrenditen bei Wohnungen somit besser als bei Häusern.
Gerne führen wir als Immobilienmakler für Ihre Immobilie eine kostenlose Marktpreisanalyse für den Verkauf oder die Vermietung durch. Hierbei greifen wir auf verschiedene professionelle Datenbanken zu – speziell für Immobilienmakler. Zudem können wir für Ihr Objekt die aktuellsten Bodenrichtwerte einsehen und Ihnen erklären. Bei der Bewertung bedienen wir uns auch den klassischen Methoden der Immobilienbewertung. Hierzu zählt das Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren. In Anhängigkeit der Nutzungsart Ihrer Immobilie wählen wir das korrekte Bewertungsverfahren und den bestmöglichen Verkaufspreis.
In die Preisfindung der Immobilie spielen verschiedene Faktoren hinein: Lage, Ausstattung, Baujahr, Zustand
Wohnen in Ottobrunn - Ihr Immobilienmakler informiert
Die Gemeinde Ottobrunn ist benannt nach Prinz Otto von Wittelsbach. Hier erfolgte 1832 der Abschied von Prinz Otto von seinem Vater vor seiner Reise nach Griechenland. Am Ort des Abschieds wurde die noch heute sichtbare Ottosäule errichtet. Die Gemeinde Ottobrunn verfügt über ca. 21.500 Einwohner und wurde 1955 gegründet. Die Entwicklung der Gemeinde wurde maßgeblich durch die Unternehmen Airbus (früher MBB – Messerschmitt-Bölkow-Blohm) und IABG geprägt. Dadurch wurde der Ort zu einem führenden High-Tech-Standort vor den Toren Münchens. Hier zu leben und wohnen bedeutet höchste Lebensqualität. Durch zahlreiche Arbeitgeber, breites Kulturprogramm, grüne Oasen und gute Anbindung an die Stadt München (per S-Bahn, Bus und Autobahn) fühlen sich insbesondere Familien wohl.
Als Immobilienmakler in Ottobrunn teilen wir gerne unsere Ortskenntnis mit Ihnen:
- Einwohner: 21.503, Wachstum aktuell ca. 100 Person pro Jahr (Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik)
- Fläche: 5,23 km²
- Gemeinde: Rathausplatz 1, 85521 Ottobrunn; Link zur Gemeinde Homepage
- Bekannte Arbeitgeber im Umkreis: Airbus, IABG, Panasonic, IKEA (Taufkirchen), Develey (Unterhaching), Infineon und Intel (Neubiberg), München-Neuperlach: Siemens, Bosch-Siemens-Haushaltsgeräte (BSH), Wacker Chemie, Allianz, Ergo und Generali
- Schulen: Gymnasium Ottobrunn, Gymnasium Neubiberg, vier Grundschulen (inkl. Montessorischule) und Mittelschule Riemerling (Hohenbrunn)
- Kinderbetreuung: Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderhorte, Mittagsbetreuung und schulisches Ganztagsangebot
- Sportvereine: TSV Ottobrunn, Tanzsportclub, Schwimmverein und Eis- und Rollsport Club
- Anbindung: S-Bahn S7 (20 Minuten Takt, ca. 23 Minuten zum Marienplatz), Busse, Autobahn A99 und A8
- Feuerwehr: Freiwillige Feuerwehr Ottobrunn
- Nächstes Krankenhaus: Klinik Neuperlach und Helius Klinik München Perlach
- Biergarten: Biergarten Ayinger in der Ortsmitte
- Schwimmbad: Phönix-Bad (inkl. Wellnesslandschaft) und Hallenbad Riemerling
- Besonderheiten: Eissportstadion, Kino, Straßenfest, Sonnwendfeuer, Burschenverein, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten u.a. im Gewerbegebiet Brunnthal (Metro, Baumarkt, IKEA) und Isar Center (Edeka, Deichmann, Müller, etc.), zahlreiche Kneipen und Restaurants in der Ortsmitte, Wolf-Ferrari-Haus mit Kulturveranstaltungen, Haus der Senioren, Musikschule, Balletschule, Volkshochschule und Jochen Schweizer Arena.
Unsere Bilder der Umgebung
Der richtige Immobilienmakler für Ottobrunn
Durch unser Wissen als Immobilienmakler und Ortskenntnis in Ottobrunn profitieren Sie beim Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie. Hier verwenden wir die neuesten Methoden der Objektpräsentation, inkl. 360 Grad Rundgänge und professionelle Drohnenaufnahmen. Dadurch garantieren wir bei Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie in Ottobrunn die beste Vermarktung. Wir inserieren unsere hochwertigen Exposés auf allen wichtigen Portalen wie z.B. Immobilienscout24 & Immowelt. Zudem erhöhen wir den Kreis der Käufer oder Mieter durch weitere Vertriebswege wie z.B. Ebay-Kleinanzeigen oder Zeitungsinserate. Wir verfügen als Immobilienmakler zudem über eine Vielzahl vorgemerkter Käufer für Ottobrunn und Umgebung!
Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Angebot für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in Ottobrunn oder helfen Ihnen bei der Suche Ihres Traumhauses oder Wohnung. Wir arbeiten zu attraktiven Konditionen und gehen hier selbstverständlich auf Ihre Wünsche und Vorstellungen ein!