Ihr Immobilienmakler für Neubiberg - Verkauf, Vermietung, Kapitalanlage

Immobilien, Häuser und Wohnungen

Nach unserer Marktkenntnis als Immobilienmakler für Neubiberg bewegen sich die Preise für den Verkauf von Wohnungen zwischen 5.000 und 8.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, je nach Lage, Ausstattung, Baujahr der Immobilie. Bei Häusern liegen die Verkaufspreise zwischen 5.500 und 8.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der höhere Preis für die Wohnfläche in Häusern ergibt sich aufgrund der darin enthaltenen Grundstücksfläche (inkl. Garten). Die Quadratmeterpreise für den Verkauf unbebauter Grundstücke liegen zwischen 1.500 und 3.000 Euro, je nach Lage, Ausrichtung und Baurecht.

Bei Vermietung von Wohnungen liegen die Preise im Durchschnitt bei ca. 15,50 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Bandbreite ist hier in Abhängigkeit des Zustands der Wohnung sehr groß (11,00 bis 20,00 Euro). Kleinere Wohnungen erzielen hier aufgrund der effizienteren Raumnutzung natürlich die höchsten Preise. Bei Häusern liegt der durchschnittliche Preis der Vermietung pro Quadratmeter Wohnfläche bei ca. 15,00 Euro. Die Spanne liegt bei ca. 12,00 bis 17,00 Euro. In Summe sind die Mietpreise pro QM und Mietrenditen bei Wohnungen somit höher als bei Häusern.

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Gerne führen wir als Immobilienmakler für Ihre Immobilie eine kostenlose Marktpreisanalyse für den Verkauf oder die Vermietung durch. Hierbei greifen wir auf verschiedene professionelle Datenbanken zu – speziell für Immobilienmakler. Zudem können wir für Ihr Objekt die aktuellsten Bodenrichtwerte einsehen und Ihnen erklären. Bei der Bewertung bedienen wir uns auch den klassischen Methoden der Immobilienbewertung. Hierzu zählt das Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren. In Anhängigkeit der Nutzungsart Ihrer Immobilie wählen wir das korrekte Bewertungsverfahren und den bestmöglichen Verkaufspreis.

In die Preisfindung der Immobilie spielen verschiedene Faktoren hinein: Lage, Ausstattung, Baujahr, Zustand

Wohnen in Neubiberg - Ihr Immobilienmakler informiert

Die Gemeinde Neubiberg hat Ihre Wurzeln im Ortsteil Unterbiberg. Unterbiberg wurde im Jahr 1818 eine selbstständige Gemeinde eingetragen. Dort finden Sie noch heute einen alten Ortskern mit der Kirche St. Georg und Bauernhöfen. Im Laufe der Jahre siedelten sich immer mehr Einwohner aus München und Umgebung östlich der alten Rosenheimer Landstraße an, so dass hier im Jahr 1903 der Ortsteil Neubiberg entstand. Wo früher hauptsächlich Wald war, entstand im Laufe der Jahre ein immer größeres Wohngebiet, so dass im Jahr 1975 die Gemeinde Unterbiberg umbenannt wurde nach dem größeren Ortsteil Neubiberg.

Neubiberg hat einen geographisch langgestreckten Verlauf mit ca. 6 km Länge und nur ca. 1 km Breite. Wesentlich für die Entwicklung war auch der Fliegerhorst Neubiberg, der nach dem zweiten Weltkrieg von der US Air Force und später wieder der Bundeswehr genutzt wurde. Nachdem der Flugplatz noch einige Jahre für private Flieger oder als Rennstrecke genutzt wurde, befindet sich dort heute ein herrlicher 126 ha großen Landschaftspark Hachinger Tal zur Naherholung, den sich Neubiberg mit Ottobrunn und Unterhaching teilt. Das Bundeswehrgelände hingegen wurde weiter ausgebaut, so dass sich hier seit den 1970er Jahren die Universität der Bundeswehr etablierte. Es ist eine von nur zwei Universitäten der Bundeswehr in Deutschland. Dort werden insbesondere Offiziere ausgebildet, derzeit sind es ca. 2.900 Studierende.

Neubiberg profitiere bei seiner Entwicklung in den 1970ern von einer Vielzahl renommierter Arbeitgeber (MBB und IABG in Ottobrunn, Siemens in München-Neuperlach) im Umkreis. Im Jahr 1988 wurde der Umweltgarten Neubiberg gegründet. Auf ca. 3 Hektar können Sie hier Tiere (Schafe, Hühner, Hasen, etc.) beobachten. Für Kinder stehen zahlreiche Spielplätze zur Verfügung. Ende der 1990er entstand die Wohnsiedlung Vivamus um den historischen Ortskern Unterbiberg.  Im Jahr 2004 erhielt Neubiberg eine eigene Autobahnausfahrt von der A8. Im Jahr 2005 eröffnete der Landschaftspark Campeon. Dort richteten die internationalen Konzerne Infineon und Intel ihre Unternehmenssitze ein.

In Neubiberg zu leben und wohnen bedeutet höchste Lebensqualität. Aufgrund zahlreicher Arbeitgeber, einem breiten Kulturprogramm, grüner Oasen und guter Anbindung an die Stadt München (per S-Bahn, Bus und Autobahn) fühlen sich insbesondere Familien wohl.

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wir teilen gerne unsere Ortskenntnis

  • Einwohner: 14.098, Wachstum aktuell ca. 100 Person pro Jahr (Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik)
  • Fläche: 5,77 km²
  • Gemeinde:  Rathausplatz 12, 85579 Neubiberg; Link zur Gemeinde Homepage 
  • Bekannte Arbeitgeber im Umkreis: Infineon und Intel, Airbus und IABG (Ottobrunn), IKEA (Brunnthal), Develey (Unterhaching), München-Neuperlach: Siemens, Bosch-Siemens-Haushaltsgeräte (BSH), Wacker Chemie, Allianz, Ergo und Generali
  • Schulen: Gymnasium Neubiberg, Gymnasium Ottobrunn, zwei Grundschulen, eine Realschule, Carl-Steinmeier-Mittelschule (Mittelschule) in Riemerling, Montessori-Schule (Hauptschule und Fachoberschule)
  • Kinderbetreuung: Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderhorte, Mittagsbetreuung und schulisches Ganztagsangebot
  • Sportvereine: TSV Neubiberg
  • Anbindung: S-Bahn S7 (20 Minuten Takt, ca. 20 Minuten zum Marienplatz), S-Bahn S3 Fasanenpark (Campeon), Busse, Autobahn A8
  • Feuerwehr: Freiwillige Feuerwehr Neubiberg, freiwillige Feuerwehr Unterbiberg
  • Nächstes Krankenhaus: Klinik Neuperlach und Helius Klinik München Perlach
  • Biergarten: Biergarten „Die 2“, Biergarten Leiberheim (München-Waldperlach)
  • Schwimmbad: Phönix-Bad (inkl. Wellnesslandschaft) in Ottobrunn und Hallenbad Riemerling
  • Besonderheiten: Straßenfest, Sonnwendfeuer, Burschenverein Lindenburschen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Hauptstraße,  ausgewählte Restaurants, Haus für Weiterbildung mit Kulturveranstaltungen, Seniorenfreizeitstätte, Musikschule und Volkshochschule.

Unsere Bilder der Umgebung

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Der richtige Immobilienmakler für Neubiberg

Durch unser Wissen als Immobilienmakler und Ortskenntnis in Neubiberg profitieren Sie beim Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie. Hier verwenden wir die neuesten Methoden der Objektpräsentation, inkl. 360 Grad Rundgänge und professionelle Drohnenaufnahmen. Dadurch garantieren wir bei Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie in Neubiberg die beste Vermarktung. Wir inserieren unsere hochwertigen Exposés auf allen wichtigen Portalen wie z.B. Immobilienscout24 & Immowelt. Zudem erhöhen wir den Kreis der Käufer oder Mieter durch weitere Vertriebswege wie z.B. Ebay-Kleinanzeigen oder Zeitungsinserate. Wir verfügen als Immobilienmakler zudem über eine Vielzahl vorgemerkter Käufer für Neubiberg und Umgebung!

Ihr partnerschaftlicher Immobilienmakler für Neubiberg:
BAVARIA WERTIMMOBILIEN, Alte Landstraße 21, 85521 Ottobrunn
+49 89 58 80 83 84

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Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Angebot für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in Neubiberg oder helfen Ihnen bei der Suche Ihres Traumhauses oder Wohnung. Wir arbeiten zu attraktiven Konditionen und gehen hier selbstverständlich auf Ihre Wünsche und Vorstellungen ein!