Ihr Immobilienmakler für München- Verkauf, Vermietung, Kapitalanlage

Wohnen in München - Ihr Immobilienmakler informiert

München wurde im Jahr 1158 erstmal urkundlich erwähnt und ist seit 1506 alleinige Hauptstadt Bayerns. Die durchschnittliche Höhe ist 519 Meter über dem Meeresspiegel. Im Jahr 1852 überschritt die Einwohnerzahl erstmals 100.000, somit wurde München zur Großstadt. Im Jahr der olympischen Spiele 1972 kam es zu einem Einwohnerhöhepunkt von 1.338.924. Danach ging die Bevölkerung zurück und erreichte 1998 einen Tiefpunkt mit 1.188.897 Einwohnern*. Ab dem Jahr 2000 ging es jedoch steil bergauf mit einer aktuellen Bevölkerungszahl von ca. 1.544.000 (Juni 2019) und einem Wachstum von ca. 15.000 Einwohnern pro Jahr.

München liegt auf einer von Gletschern gebildeten Schotterebene, die insbesondere durch die Isar eingeschnitten wird. Aufgrund des tiefen Grundwasserspiegels fanden sich hier ursprünglich eher Wälder (Perlacher Forst, Forstenrieder Park). Im Norden, wo der Grundwasserspiegel nahe der Oberfläche ist, liegen hingegen Moore (Dachauer Moos und Erdinger Moos).
 
München floriert und bietet seinen Einwohnern eine hohe Lebensqualität, mit viel Naherholung, Kultur und besten Arbeitsbedingungen. Aufgrund der vielen Unternehmen im Bereich IT-, Mikroelektronik- und Hochtechnologie wird es auch als „Isar Valley“ bezeichnet. BMW und MAN sind im Bereich Automotive wichtige Arbeitgeber, die Allianz und Munich Re im Bereich Versicherung. München bietet dank seiner zahlreichen Biergärten und Parks ein besonderes entspanntes und sympathisches Flair, welches jedes Jahr mit dem Oktoberfest seinen Höhepunkt findet. Zahlreiche Museen, Theater und Kulturveranstaltungen runden das Stadtleben ab. Auch die Anbindung ist dank öffentlichem Nahverkehr (S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Bus), Flughafen und mehreren Autobahnen gesichert. Aufgrund der idealen Bedingungen und vielfältigen Möglichkeiten fühlen sich hier sowohl Singles und Studenten als auch Familien und Rentner wohl.
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wir teilen gerne unsere Ortskenntnis

    • Einwohner: ca. 1.544.000 (Juni 2019), Wachstum aktuell ca. 15.000 Person pro Jahr (Quelle: Statistisches Amt München)
    • Fläche: 310,7 km² (*Quelle: Wikipedia)
    • Stadtverwaltung:  Marienplatz 8, 80331 München, Link zur Stadtverwaltung Homepage 
    • Bekannte Arbeitgeber im Umkreis: Allianz, BMW, Munich Re, Siemens, MAN, MTU, Linde, TU-München, Stadtsparkasse, Hypovereinsbank, Bosch-Siemens-Haushaltsgeräte BSH (Neuperlach), Infineon (Neubiberg), Wirecard (Dornach), Airbus (Ottobrunn), Develey (Unterhaching)
    • Schulen: Vielzahl an Gymnasien, Realschulen, Mittelschulen, Grundschulen sowie die Hochschulen TU München und LMU München
    • Kinderbetreuung: Vielzahl an Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderhorte, Mittagsbetreuung und schulisches Ganztagsangebot
    • Sportvereine: FC Bayern München, TSV 1860 München, EHC Red Bull München und viele weitere
    • Anbindung: 10 S-Bahn Linien, 8 U-Bahn Linien, 13 Straßenbahnlinien, 75 Buslinien, Autobahn A8 Salzburg, A9 Berlin, A92 Landshut, A94 Passau, A95 Garmisch-Partenkirchen, A96 Lindau, A99 Autobahnring, A995 Kreuz München Süd
    • Krankenhäuser: Klinikum der LMU Universität (Innenstadt und Großhadern), Klinikum rechts der Isar (TUM), Klinikum Schwabing, Klinikum Bogenhaus (TUM), Klinikum Neuperlach, etc.
    • Biergarten: Hirschgarten, Chinesischer Turm, Seehaus, Viktualienmarkt, Augustiner Keller, Paulaner am Nockerberg und viele weitere
    • Schwimmbad: Müllersches Volksbad, Olympia-Schwimmhalle, Westbad, Ungererbad, Maria Einsiedel Naturbad, Cosimawellenbad, Michaelibad, etc.
    • Museen: Deutsches Museum, Alte und Neue Pinakothek sowie Pinakothek der Moderne und viele weitere
    • Besonderheiten: Messezentren, Toolwood-Festival, Straßenfeste, Oktoberfest, Münchner Philharmoniker, Bayerische Staatsoper, Bayerisches Staatsballet, Nationaltheater München, Bayerischer Rundfunk, ProSieben Sat.1,  Sky, München TV, fünf lokale und zwei landesweite Radiosender (z.B. Radio Gong 96.3, Bayern 3), Forschungseinrichtungen (z.B. Max-Planck-Gesellschaft, Frauenhofer), Volkshochschule, Bayerische Staatsbibliothek, Cafés in Schwabing, Gärtnerplatz, Bars im Glockenbachviertel, Nachtleben in Schwabing, der „Feierbanane“ zwischen Sendlinger Tor und der Kultfabrik am Ostbahnhof, Bayerischer Hof Gastronomie und Hotel, Schloss Nymphenburg, Tierpark Hellabrunn, etc.

Unsere Bilder der Umgebung

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Immobilien, Häuser und Wohnungen

München teilt sich in 25 Stadtbezirke. Diese unterteilen sich wieder in 56 verschiedene Stadtteile. Als Immobilienmakler für München wissen wir, dass jeder Stadtteil seine Besonderheiten und ein unterschiedliches Preisniveau hat. Deshalb ist es unmöglich übergreifend zuverlässige Verkaufspreise anzugeben. Die Bandbreite der Preise für den Verkauf von Wohnungen liegt zwischen 5.500 und 11.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, je nach Lage, Ausstattung, Baujahr der Immobilie. Es gibt jedoch auch Ausreißer nach oben mit Preisen von 15.000 bis 20.000 EUR pro Quadratmeter im Bereich Altstadt, Bogenhausen, Haidhausen, Isarvorstadt, Maxvorstadt, Schwabing und Lehel, um nur einige zu nennen. Insbesondere im Neubau-Wohnungsmarkt ended das Preisniveau für Luxuswohnungen sogar über 25.000 EUR pro Quadratmeter. Für Häuser in München gilt ebenfalls eine große Bandbereite. Die Preise pro QM liegen hier im Durchschnitt ca. 2.000 – 3.000 EUR pro QM Wohnfläche über dem Preisniveau von Wohnungen, aufgrund der bei Häusern enthaltenen Grundstücksfläche (inkl. Garten). Somit liegen die durchschnittlichen Verkaufspreise für Häuser (Innenstadt ausgenommen) zwischen 7.500 und 11.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Quadratmeterpreise für den Verkauf unbebauter Grundstücke für Reihenhäuser und Einfamilienhäuser (Innenstadt ausgenommen) liegen zwischen 1.500 und 3.500 Euro, je nach Lage, Ausrichtung und Baurecht.

Bei Neu-Vermietung von Wohnungen liegen die Preise im Durchschnitt bei ca. 17,50 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Bandbreite ist hier in Abhängigkeit des Zustands der Wohnung sehr groß (12,00 bis 30,00 Euro). Kleinere Wohnungen – insbesondere in zentralen Lagen – erzielen hier aufgrund der effizienteren Raumnutzung natürlich die höchsten Preise. Bei Häusern liegt der durchschnittliche Preis der Neu-Vermietung pro Quadratmeter Wohnfläche bei ca. 18,00 Euro. Die Spanne liegt bei ca. 15,00 bis 24,00 Euro pro QM.

Hier ist eine alphabetische Liste der 25 Stadtbezirke: Allach-Untermenzing, Altstadt-Lehel, Aubing-Lochhausen-Langwied, Au-Haidhausen, Berg am Laim, Bogenhausen, Feldmoching-Hasenbergl, Forstenried-Fürstenried-Solln, Hadern, Laim, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Maxvorstadt, Milbertshofen-Am Hart, Moosach, Neuhausen-Nymphenburg, Obergiesing-Fasangarten, Pasing-Obermenzing, Ramersdorf-Perlach, Schwabing-Freimann, Schwabing-West, Schwanthalerhöhe, Sendling, Sendling-Westpark, Thalkirchen-Obersendling, Trudering-Riem, Untergiesing-Harlaching.

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Gerne führen wir als Immobilienmakler für Ihre Immobilie eine kostenlose Marktpreisanalyse für den Verkauf oder die Vermietung durch. Hierbei greifen wir auf verschiedene professionelle Datenbanken zu – speziell für Immobilienmakler. Zudem können wir für Ihr Objekt die aktuellsten Bodenrichtwerte einsehen und Ihnen erklären. Bei der Bewertung bedienen wir uns auch den klassischen Methoden der Immobilienbewertung. Hierzu zählt das Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren. In Anhängigkeit der Nutzungsart Ihrer Immobilie wählen wir das korrekte Bewertungsverfahren und den bestmöglichen Verkaufspreis.

In die Preisfindung der Immobilie spielen verschiedene Faktoren hinein: Lage, Ausstattung, Baujahr, Zustand, etc.

Der richtige Immobilienmakler für München

Durch unser Wissen als Immobilienmakler und Ortskenntnis in München profitieren Sie beim Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie. Hier verwenden wir die neuesten Methoden der Objektpräsentation, inkl. 360 Grad Rundgänge und professionelle Drohnenaufnahmen. Dadurch garantieren wir bei Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie in München die beste Vermarktung. Wir inserieren unsere hochwertigen Exposés auf allen wichtigen Portalen wie z.B. Immobilienscout24 & Immowelt. Zudem erhöhen wir den Kreis der Käufer oder Mieter durch weitere Vertriebswege wie z.B. Ebay-Kleinanzeigen oder Zeitungsinserate. Wir verfügen als Immobilienmakler zudem über eine Vielzahl vorgemerkter Käufer für München und Umgebung!

Ihr partnerschaftlicher Immobilienmakler für München:
BAVARIA WERTIMMOBILIEN, Alte Landstraße 21, 85521 Ottobrunn
+49 89 58 80 83 84

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Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Angebot für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in München oder helfen Ihnen bei der Suche Ihres Traumhauses oder Wohnung. Wir arbeiten zu attraktiven Konditionen und gehen hier selbstverständlich auf Ihre Wünsche und Vorstellungen ein! Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen!