Großzügige Maisonette-Wohnung mit Gartenanteil in Trudering zu vermieten

81827 München, Maisonettewohnung zur Miete

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die helle 2-Zimmer-Maisonettwohnung inklusive Gartenanteil befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss der kleinen und sympathischen Wohnanlage "Schwanenpark" in Trudering mit Baujahr 1993. Auf einer Grundstücksgröße von großzügigen 4.825 m² verteilen sich sechs Wohngebäude, die im Massivbau erstellt wurden, sowie eine Tiefgarage. Die Eingangsbereiche und Treppenhäuser wurden mit hochwertigem Marmor gestaltet.

Mit ca. 82,44 m² Wohn- und Nutzfläche ist die 2-Zimmer-Wohnung großzügig geschnitten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Von dem Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC gelangt man in das geräumige Wohnzimmer mit offener und hochwertiger Einbauküche sowie Zugang zum eigenen Gartenanteil und Terrasse mit West-Ausrichtung. Hier genießen ab mittags die Sonne. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine Wendeltreppe in das geräumige Untergeschoss mit großer Fensterfront. Das Untergeschoss ist komplett in Wohnraumqualität ausgestattet, inkl. Fußbodenheizung und zahlreichen Fenstern. Das ursprünglich als Hobbyraum deklarierte Zimmer eignet sich hervorragend als Schlafzimmer. Von dort aus gelangen Sie zum Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster sowie zum separaten Abstellraum.

Sämtliche Flächen im Erd- wie im Untergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung, die durch eine zentrale Gasheizung versorgt wird. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet.

Im gemeinschaftlichen Wäscheraum besteht die Möglichkeit eine eigene Waschmaschine und Trockner aufzustellen (separater Wasserzähler vorhanden).

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien und ist Teil einer Anlage mit einem idyllischen Innenhof mit Gartenpavillon.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz in einer hellen und sauberen Tiefgarage, mit direktem Zugang zum Wohnhaus, kann ebenfalls angemietet werden. In der Tiefgarage befindet sich ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr gepflegt und wie folgt ausgestattet:

- 2 Zimmer
- Gäste-WC inkl. Waschbecken, Toilette – gefliest
- Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Fenster
- Offene und moderne Einbauküche (mit Markengeräten u.a. Siemens)
- Geräumiges Wohnzimmer mit breiter Fensterfront - gefliest
- Gartenanteil ca. 32 m², davon ca. 10 m² Terrasse mit West-Ausrichtung
- Fußbodenheizung (keine störenden Heizkörper)
- Zentrale Gasheizung
- Hobbyraum/Schlafzimmer im Untergeschoss mit breiter Fensterfront – Fußboden Laminat
- Neue Steckdosen und Lichtschalterabdeckungen
- Wohnung frisch gestrichen
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Abstellraum im Untergeschoss

Auf unserer Homepage finden Sie das Exposé inkl. 360 Grad Rundgang und Video der Wohnung (inkl. Luftaufnahmen): https://bavaria-wertimmobilien.de/immobilien/wohnung-maisonettewohnung-in-muenchen-mieten-jm-01/

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist ab dem 15. April 2022 bezugsfertig.

Die Kaltmiete der großzügigen Wohnung beträgt EUR 1.100,00 zzgl. des Tiefgaragen-Stellplatz EUR 65,00 sowie Nebenkosten ca. EUR 170,00. Gesamtmiete = 1.335,00 EUR

Die Kaution von 3 Nettokaltmieten beträgt 3.495,00 EUR (inkl. TG-Stellplatz).

Bitte den Erstkontakt am Besten schriftlich per Anfrageformular oder per Email (info@bavaria-wertimmobilien.de), gerne mit Selbstauskunft und weiteren Informationen zu Ihrer geplanten Anmietung.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
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Lage

Der Stadtbezirk Trudering-Riem mit ca. 74.500 Einwohnern hat eine ideale Lage im Osten von München. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnviertel (30er Zone), parallel zur Wasserburger Landstraße. Von hier aus sind Sie mit dem Auto in ca. 7 Minuten auf der A99 (Salzburg/Nürnberg). Der Flughafen ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Darüber erreichen Sie den Ostbahnhof über die Wasserburger Landstraße in ca. 15 - 20 Minuten.
Die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut. Von der S-Bahn-Station Gronsdorf (S4, S6) sind Sie planmäßig in 16 Minuten am Ostbahnhof-München. Auch die U-Bahn-Station Messestadt Ost ist in nur ca. 10 Minuten mit dem Rad erreichbar. Eine Bushaltestelle befinde sich ca. 150m entfernt.
Die beliebte Wohngegend verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsläden des täglichen Bedarfs wie REWE, Metzgerei und Bio-Markt sind fußläufig im Umreis von 400-500 m erreichbar. Ein Einkaufs-Hot-Spot mit hagebaumarkt, EDEKA und LIDL befindet sich in einer Entfernung von ca. 1,3 km.
Weitere Entfernungen:
- S-Bahn S4, S6 Gronsdorf: ca. 1,2 km
- Bushaltestelle: 193 (Zwischen Trudering und Haar) und N79, ca. 150 m
- Apotheke: ca. 350 m
- Zahnarzt: ca. 450 m
- Stadtbibliothek: ca. 450 m
- Fitnessstudio ca. 1,0 km
- Truderinger Waldwirtschaft ca. 500m, griechisches Restaurant ca. 500m, indisches Restaurant ca. 650m

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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