3-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon in ruhiger Toplage in Waldperlach

81739 München, Etagenwohnung zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Robert Fürbeck, BAVARIA WERTIMMOBILIEN - Inh. Robert Fürbeck

Objektdaten

  • Objekt ID
    TOW02
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81739 München
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 70 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    4.770,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.520,00 EUR
  • Nebenkosten
    210,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.08.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    67,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 67,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die helle und sehr stilvoll gestaltete Wohnung befindet sich in einem kleineren Mehrparteienhaus. Das Gebäude wurde auf einem sehr großen, begrünten Grundstück erstellt.

Über das helle und zeitlos gestaltete Treppenhaus erreichen Sie diese Immobilie in der ersten Etage. Hier erschließt sich die Wohnung über eine große Diele (inkl. Abstellkammer), von der Sie bequem alle Räume erreichen. Die zum Wohnzimmer offen gestaltete, vollständig eingerichtete Küche, lässt keine Wünsche offen und bildet das Zentrum dieses Raumes. Gleichzeitig befindet sich hier auch der Zugang zum großen Südbalkon, der zur Entspannung einlädt.

Die gesamte Wohnung besticht durch eine stilvolle Innenausstattung und einen durchdachten Grundriss. Parkett ist ebenso selbstverständlich wie ein behaglicher Korkboden in den beiden Schlafzimmern. In Diele und Küche wurde ein Naturstein verlegt das gibt der Wohnung ein besonderes, mediterranes Ambiente!

Das hochwertig gestaltete Bad wird über ein Fenster belichtet und ist mit einem Doppelwaschtisch, einem eingebauten Spiegelschrank sowie Wanne & Dusche außergewöhnlich gut ausgestattet. Praktischerweise wurde das WC vom Bad getrennt und fungiert somit auch als Gäste-WC!

Ein abgeschlossenes Kellerabteil und ein großer Einzel-Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zu diesem Objekt.

Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum mit Platz für eine eigene Waschmaschine und Trockner.

Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Kinderspielplatz und ein überdachter Fahrradabstellplatz.

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet:

* großes, eingewachsenes Grundstück
* moderne, hochwertige Fenster
* Rollos an allen Fenstern
* kleine Hausgemeinschaft
* durchdachter Grundriss
* stilvolle Ausstattung
* moderne Einbauküche
* Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
* separates (Gäste) WC
* großer, gartenseitiger Süd-Balkon
* praktische Abstellkammer
* separater Wasch/Trockenraum im Keller
* eigener Anschluss für WM & Trockner
* großes, abgeschlossenes Kellerabteil
* Einzel-TG-Stellplatz
* sehr gute Infrastruktur
* sehr gute Verkehrsanbindung

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist ab dem 01. August 2024 verfügbar, auf Wunsch auch früher (ab 01. Juni 2024).

- Kaltmiete Wohnung: 1.520,00 EUR
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz-Miete: 70,00 EUR

- Kaltmiete inkl. TG: 1.590,00 EUR
- Nebenkostenvorauszahlung: 210,00 EUR

- Monatliche Gesamtmiete inkl. NK VZ: ca. 1.800,00 EUR

- Kaution: 4.770,00 EUR

Die Nebenkosten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben umgelegt und betragen ca. 210,00 EUR monatlich inkl. Heizung.

Bitte Anschriften am besten schriftlich, gerne mit Selbstauskunft.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Flächenangaben sind circa-Angaben. In Grundrissen oder Visualisierungen dargestellte Einbauten, Einrichtungsgegenstände oder Mobiliar können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.

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Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
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Lage

München-Waldperlach ist im Südosten der Landeshauptstadt inmitten von viel Grün gelegen. Die sehr gute Anbindung an die Innenstadt mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie die schnelle Erreichbarkeit des Münchner Flughafens und der Seen und Berge, sprechen für sich!

Ausgewählte Entfernungen (fußläufig):
-ca. 7 Gehminuten zu Grundschule, Kindergarten, REWE, Apotheke
-ca. 8 Gehminuten zu EDEKA, MVZ (Medizinisches Versorgungszentrum), Bushaltestelle Waldperlach
-ca. 10 Gehminuten zur S-Bahn (S7, Haltestelle Neubiberg)
-ca. 6 Gehminuten zur Sparkasse

Vielseite Sport und Freizeitmöglichkeiten sind durch Vereine, Grünanlagen und Bäder in der Region zahlreich vorhanden. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von Villen, Einfamilienhäusern / Doppelhaushälften und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Waldperlach erfreut sich großer Beliebtheit, nicht nur bei Familien mit Kindern!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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