Komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Isar-Nähe – Bogenhausen-Herzogpark zu vermieten

81679 München, Etagenwohnung zur Miete

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Kontaktdaten

vermietet

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Objektdaten

  • Objekt ID
    RD-01
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81679 München
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Kellerfläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Nebenkosten
    275,00 EUR
  • Kaution
    6.810,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.200,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse West
  • Duplex-Garage
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Rollladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.11.2018
  • Gültig bis
    20.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    177,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 177,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die kernsanierte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99,61 m² Wohnfläche sowie Süd- und Westbalkon befindet sich im 1. Stock eines Wohnhauses mit 9 Einheiten. Im Rahmen der Kernsanierung wurden alle Fenster, Heizkörper, Türen und Bäder erneuert.

Die Wohnung ist ideal geschnitten: Neben einem großen und sonnigen Wohnzimmer mit Zugang zu beiden Balkonen, erreichen Sie auch vom Schlafzimmer und Kinderzimmer jeweils einen Balkon. Über den Flur haben Sie Zugang zu allen Zimmern, inkl. Gäste-WC mit Fenster und Abstellkammer für die Waschmaschine. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Walk-in Dusche und Fenster.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil mit ca. 3 m². Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern der Anlage ein Trockenraum zur Verfügung sowie eine überdachte Fahrrad-Abstellmöglichkeit vor dem Haus sowie in der Tiefgarage.

Die Tiefgarage verfügt über 6 Duplex-Stellplätze, für die eine Instandsetzung und Renovierung geplant ist. Die genauen Raummaße der neuen Duplex-Stellplätze sind noch nicht bekannt, wahrscheinlich eignet sich diese aber eher für kleinere Autos. Vor dem Haus sind jedoch meist ausreichend kostenlose Stellplätze verfügbar. Ein Duplex-Stellplatz (unten) kann für EUR 70,00 pro Monat angemietet werden, wobei die Miete erst ab Instandsetzung der Duplex-Parker anfällt.

Die auf den Bildern gezeigte Möblierung dient der Veranschaulichung und gehört nicht zur Wohnung.

Ausstattung

Die Wohnung ist kernsaniert und hochwertig ausgestattet:

- Wohnräume mit edlem Eichenparkett
- Bäder mit großformatigen Fliesen
- Neue Fenster
- Elektrische Rollläden in allen Zimmern
- Badezimmer mit Walk-in Dusche, Badewanne, Bluetooth-Lautsprecher und Fenster
- Gäste-WC mit Fenster
- Hochwertige Armaturen in Bad und WC
- Balkone mit Holzbelag
- Eigene Waschkammer mit Waschmaschinenanschluss
- 2 Balkone mit Süd- und Westausrichtung
- Abgehängte Decken mit LED-Spots im Flur, Badezimmer und Küche
- Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Duplex-Stellplatz (unten) in der Tiefgarage (erst nach Instandsetzung nutzbar)

Die kernsanierte Wohnung enthält derzeit keine Einbauküche. Der Mieter kann diese entweder selber einbauen oder auf Wunsch wird der Vermieter eine Küche einbauen und je nach Ausstattung die monatliche Kaltmiete angemessen erhöhen.

Das vollständige Exposé inkl. 360 Grad Rundgang und Video finden Sie auf unserer Homepage: https://bavaria-wertimmobilien.de/immobilien/wohnung-etagenwohnung-in-muenchen-mieten-rd-01/

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.

Die Kaltmiete der kernsanierten Wohnung beträgt EUR 2.200,00 (ohne Einbauküche) zzgl. des Duplex-Stellplatz EUR 70,00 (ab Abschluss der Instandhaltung) sowie Nebenkosten ca. EUR 275,00. Gesamtmiete = 2.545,00 EUR

Die Kaution von 3 Nettokaltmieten beträgt 6.810,00 EUR (inkl. TG Platz).

Bitte den Erstkontakt am Besten schriftlich per Anfrageformular oder per Email (info@bavaria-wertimmobilien.de), gerne mit Selbstauskunft und weiteren Informationen zu Ihrer geplanten Anmietung.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
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Lage

Die Wohnung befindet in Bogenhausen-Herzogpark, einen der begehrtesten Wohnlagen in München. Hochwertige Villenanwesen aus den verschiedensten Bauepochen sowie exklusive, kleine Wohnanlagen mit interessanten architektonischen Lösungen prägen dieses Bild der Ruhe. Eine Vielzahl von Spazierwegen entlang der Isar, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der beliebte Biergarten St. Emmeram sowie schöne Tennisclubs findet man in der Umgebung.

Von hier sind Sie schnell in der City und zur Isar mit ihren einladenden Parks und dem Hochufer sind es nur ca. 100m. Fußläufig sind es nur wenige Meter zur Isarbrücke und zum Englischen Garten (1,5km zum Chinesischen Turm oder Arbeitgeber HypoVereinsbank Tucherpark). Der Odeonsplatz befindet sich in nur 3km Entfernung, ebenso wie Schwabing mit seinen Restaurants, Cafés sowie zahlreichen Arbeitgebern (z.B. Allianz, Munich Re).

Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und U-Bahn (U4) befinden sich am Arabellapark und an der Richard-Strauß-Straße (beides ca. 1,4km Entfernung).

Ca. 100m vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle (187 – Arabellapark, Michaelibad). Zum Effnerplatz - mit mehreren Trambahnlinien und Bushaltestellen - sind es ca. 950m).

Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden, wodurch die Wohnung auch für Familien sehr attraktiv ist.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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