Beschreibung

Hell und freundlich präsentiert sich diese Wohnung (Condo) im townhouse-style. Das bedeutet, Sie haben eine eigene abgeschlossene Garage im Gebäude und eine eigene ebenerdige Eingangstür. Von dort geht es dann über Ihr eigenes Treppenhaus in die im 1. Stock gelegene 3-Zimmer Wohnung. Die Küche verfügt über hochwertige Kirschholz-Fronten und ist mit einem Kühlschrank, Herd und Ofen ausgestattet.
Die Wohnung hat einen überdachten und eingescreenten Balkon, so dass Sie hier auch laue Abende genießen können. Neue Teppiche, Deckenventilatoren und ein begehbarer Kleiderschrank im Master-Bedroom runden die Wohnung ab.
Die Wohnanlage verfügt über ein Sicherheitsgate mit 3 Einfahrten und einen beheizten Gemeinschaftspool mit großer Sonnenterrasse.

- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Balkon mit Überdachung und Screen
- Ruhige, zentrale Lage
- Zugang zu Gemeinschaftspool
- 1 Garagenplatz + 1 Stellplatz
- Verkaufspreis in US-Dollar: $179,000

Ausstattung

Küche: Herd, Backofen, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle

Außenbereich: Überdachter Balkon, Gemeinschaftspool

Innenausstattung: Waschmaschine, Trockner, Speisekammer, begehbarer Kleiderschrank

Sonstige Informationen

BAVARIA WERTIMMOBILIEN vermittelt Investoren passende Wohnungen (wie diese). Wir betreuen Sie in Deutschland persönlich - in unserem Büro bei München (Ottobrunn) oder bei größerer Entfernung per Telefon und Videokonferenz. Nachdem Sie uns Ihre Interessen mitgeteilt haben, suchen wir Ihnen das passende Anlageobjekt. Wir bedienen uns für das Research der professionellen Tools unseres Partner-Maklers in USA. Unser lokaler Maklerpartner (mit dem wir seit über 10 Jahren erfolgreich zusammenarbeiten) wird Ihr Wunschobjekt persönlich besichtigen und Ihnen hiervon Fotos senden. Natürlich können Sie auf Wunsch auch jederzeit selber die Objekte in USA ansehen.
Der tatsächliche Kauf wird dann direkt von unserem deutschsprachigen Maklerpartner in USA abgewickelt. Hierfür fallen in USA keine Maklergebühren an - diese trägt der Verkäufer. Für unsere Beratung und Begleitung in Deutschland berechnen wir eine Vermittlungsprovision von 1,98% inkl. MwSt. Nachdem die Kaufnebenkosten in USA lediglich ca. 1% betragen, liegen Ihre gesamten Kaufnebenkosten (Makler + Notar) bei nur ca. 3%. Diese können Sie im Regelfall im ersten Jahr der Vermietung bereits ausgleichen, so dass Sie sehr schnell eine positive und attraktive Mietrendite erwirtschaften. Im Fall oben beträgt die Mietrendite Brutto (auf den Kaufpreis) ca. 9,3%. Nach Abzug von Nebenkosten für Property-Tax und HOA-Verwaltungsgebühr bleibt eine Netto-Rendite von ca. 5%. Eine genaue Berechnung und Simulation erhalten Sie für Ihr Wunschobjekt natürlich vor Ihrer Kaufentscheidung.

Weitere Infos: https://bavaria-wertimmobilien.de/florida

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie die Einnahmen in USA versteuern müssen. Die Steuerlast ist aufgrund von Abschreibung und Freibeträgen in USA sehr gering. In Deutschland erfolgt aufgrund des Doppelbesteuerungsabkommens nur eine Anrechnung auf die Progression. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Steuerberatung anbieten. Bitte sprechen Sie mit einem Steuerberater!