Komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in grüner Umgebung – zentral in Ottobrunn

85521 Ottobrunn, Etagenwohnung zum Kauf

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    WF01
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85521 Ottobrunn
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    66,85 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1966
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    261,98 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Die Maklercourtage wird mit Notartermin verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    559.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.11.2014
  • Gültig bis
    23.11.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    120,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 120,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss einer weitläufigen Wohnanlage im Herzen von Ottobrunn und ist bestens angebunden.

Mit ca. 66,85 m² ist die 3-Zimmer-Wohnung gut und effizient geschnitten. Die Wohnung hat, neben den 3 Zimmern und Küche, einem praktischen Abstellraum, Platz für eine Garderobe und zudem ein eigenes Kellerabteil mit Fenster. Im Unterschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

Die Wohnanlage wurde 1966 gebaut und im 1984 als WEG mit insgesamt 96 Eigentümern aufgeteilt.

Ein Stellplatz vor dem Haus wird seit Jahren angemietet für ca. EUR 30,00 pro Monat. Dieser Mietvertrag kann im Rahmen des Kaufs übernommen werden.

Hier finden Sie einen 360 Grad Rundgang der Wohnung: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1145654
Hier finden Sie ein Video der Wohnung: https://youtu.be/24_5e8TDFAo

Ausstattung

Die Wohnung ist hochwertig und modern ausgestattet:

- Erstbezug nach Kernsanierung
- Neue elektrische Leitungen
- Individuelles Beleuchtungskonzept (indirekte Beleuchtung)
- Neues Badezimmer inkl. Waschmaschinenanschluss, Dusche
- Elektr. Fußbodenheizung im Bad
- Neue hochwertige Parkettböden und großformatige Fliesen
- Neue Türen und Zargen
- Rollläden an allen Fenstern - im Wohnzimmer elektrisch
- Süd-Loggia mit Markise

- Kellerabteil mit Fenster
- Fahrradkeller
- Fernwärme-Zentralheizung (BJ 2012)

Sonstige Informationen

Das monatliche Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) beträgt ca. 261,98 EUR, davon wären ca. 189,00 EUR umlegbar bei Vermietung.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 78.000,00 EUR (31.12.2019).

Die Wohnung ist aktuell frei und kann jederzeit unkompliziert besichtigt werden. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384

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Lage

Die Gemeinde Ottobrunn mit ca. 21.000 Einwohnern hat eine ideale Lage südöstlich von München. Dank einer guten Infrastruktur, zahlreichen Arbeitgebern und guten Anbindung an die A99 und A8, fällt es leicht sich für Ottobrunn zu entscheiden. Trotz der Großstadtnähe bietet Ottobrunn ein eigenständiges Gemeindeleben mit viel Kultur und Vereinen. Ottobrunn bietet einen sehr hohen Freizeitwert. Das nahe Voralpengebiet mit vielen Ausflugmöglichkeiten (Chiemsee, Tegernsee, etc.) liegt fast vor der Haustüre. Das Phoenix-Erlebnisbad (u.a. Wellness, Sauna, Rutschen, Schwimmen), Tennisplätze, Eissportstadion, Kino, Kulturzentrum, sowie ausgedehnte Rad- und Wanderwege runden das Freizeitangebot ab.

Die Wohnung befindet sich zentral und trotzdem ruhig gelegen, nur ca. 700m bis zur Ortsmitte Ottobrunn. In ca. 200m Entfernung befindet sich die Kreuzung der Rosenheimer Landstraße und Ottostraße mit 3 Bushaltestellen (Bus 210, 214, 221, 241). Von dort erreichen Sie die U-Bahn Neuperlach Süd in ca. 12 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Bank, Ärzte, Restaurants und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Ein Edeka befindet sich in ca. 1km Entfernung.

- Kinderbetreuung: Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderhorte, Mittagsbetreuung und schulisches Ganztagsangebot
- Sportvereine: TSV Ottobrunn, Tanzsportclub, Schwimmverein und Eis- und Rollsport Club
- Anbindung: S-Bahn S7 (20 Minuten Takt, ca. 23 Minuten zum Marienplatz), Busse, Autobahn A99 und A8
- Schulen: Gymnasium Ottobrunn, Gymnasium Neubiberg, vier Grundschulen (inkl. Montessorischule) und Mittelschule Riemerling (Hohenbrunn)
- Bekannte Arbeitgeber im Umkreis: Airbus, IABG, Panasonic, IKEA (Taufkirchen), Develey (Unterhaching), Infineon und Intel (Neubiberg), München-Neuperlach: Siemens, Bosch-Siemens-Haushaltsgeräte (BSH), Wacker Chemie, Allianz, Ergo und Generali
- Einkaufen: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten u.a. im Gewerbegebiet Brunnthal (Metro, Baumarkt, IKEA) und Isar Center (Edeka, Deichmann, Müller, etc.)
- Besonderheiten: Sonnwendfeuer, Burschenverein, zahlreiche Kneipen und Restaurants in der Ortsmitte, Wolf-Ferrari-Haus mit Kulturveranstaltungen, Haus der Senioren, Musikschule, Balletschule, Volkshochschule und Jochen Schweizer Arena.

Bushaltestellen in der Nähe (ca. 200m):
-210 (Neuperlach Süd, Brunnthal)
-214 (Riemerling, Hohenbrunn)
-241 (Taufkirchen, Haar)
-221 (Waldheimplatz, Unterhaching)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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