Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in der Ortsmitte Ottobrunn

85521 Ottobrunn, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

 BAVARIA WERTIMMOBILIEN - Inh. Robert Fürbeck,

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    ML01
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85521 Ottobrunn
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    108,08 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Tiefgarage
    18.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,79% inkl. MwSt.
    Die Provision wird mit dem Notartermin verdient.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    18.720,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    670.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.02.2018
  • Gültig bis
    12.02.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    156,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 156,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit 108,08 m² Wohnfläche - plus ca. 1m² Balkon - befindet sich in der beliebten Ortsmitte Ottobrunn.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer kleinen Wohnanlage mit 12 Parteien, mit Baujahr 1985. davon im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit (Konditorei).
Ein Kellerabteil sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Zudem wird ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage angeboten.

Die Wohnung ist aktuell zu einer attraktiven monatlichen Kaltmiete von 1.560 EUR vermietet und somit für Kapitalanleger sehr interessant. Aber auch für Selbstnutzer - mit etwas Vorlaufzeit - kommt die Wohnung natürlich in Frage. Die Wohnung ist seit 2017 vermietet, somit wäre die Kündigungsfrist für den Eigenbedarf 3 Monate.

Hier finden Sie einen 360 Grad Rundgang der Wohnung: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1134118

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- Teppichböden in Wohnräumen, Fliesen in Bädern, Küche und Eingang.
- 2 Badezimmer mit WC und Badewanne bzw. Dusche, sowie Platz für Waschmaschine/Trockner
- Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Herd
- Kellerabteil
- Zentrale Gas-Heizung (BJ 2001)

Die Wohnung ist voll funktionsfähig und an die Wünsche des Mieters angepasst. Bei einer möglichen Selbstnutzung empfiehlt sich eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. In den Exposé-Fotos sehen Sie hierfür Beispiele als Virtualisierung.

Sonstige Informationen

Das monatliche Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) beträgt ca. 446,00 EUR, davon sind ca. 302,00 EUR umlegbar auf den Mieter und nur ca. 144,00 EUR durch den Vermieter zu tragen.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 73.000,00 EUR (31.12.2019).

Die Einzelgarage wird im Zusammenhang mit der Wohnung verkauft. Der Kaufpreis der Garage beträgt EUR 18.000. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 670.000 EUR. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 688.000 EUR.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Bitte nutzen Sie deshalb für einen ersten Eindruck die Fotos und den 360-Grad-Rundgang. Bei Interesse ist eine persönliche Besichtigung selbstverständlich möglich.

Die Käuferprovision in Höhe von 1,79% inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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Lage

Die Gemeinde Ottobrunn mit ca. 21.000 Einwohnern hat eine ideale Lage südöstlich von München. Dank einer guten Infrastruktur, zahlreichen Arbeitgebern und guten Anbindung an die A99 und A8, fällt es leicht sich für Ottobrunn zu entscheiden. Trotz der Großstadtnähe bietet Ottobrunn ein eigenständiges Gemeindeleben mit viel Kultur und Vereinen. Ottobrunn bietet einen sehr hohen Freizeitwert. Das nahe Voralpengebiet mit vielen Ausflugmöglichkeiten (Chiemsee, Tegernsee, etc.) liegt fast vor der Haustüre. Das Phoenix-Erlebnisbad (u.a. Wellness, Sauna, Rutschen, Schwimmen), Tennisplätze, Eissportstadion, Kino, Kulturzentrum, sowie ausgedehnte Rad- und Wanderwege runden das Freizeitangebot ab.

Die Wohnung befindet sich zentral gelegen in der beliebten Ortsmitte Ottobrunn. Von hier aus erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß. Auch Ärzte und Apotheken finden Sie in unmittelbarer Nähe. In ca. 100m Entfernung befinden sich 3 Bushaltestellen (Bus 210, 221, 229). So erreichen Sie die U-Bahn Neuperlach Süd in ca. 9 Minuten.

- Kinderbetreuung: Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderhorte, Mittagsbetreuung und schulisches Ganztagsangebot
- Sportvereine: TSV Ottobrunn, Tanzsportclub, Schwimmverein und Eis- und Rollsport Club
- Anbindung: S-Bahn S7 (20 Minuten Takt, ca. 23 Minuten zum Marienplatz), Busse, Autobahn A99 und A8
- Schulen: Gymnasium Ottobrunn, Gymnasium Neubiberg, vier Grundschulen (inkl. Montessorischule) und Mittelschule Riemerling (Hohenbrunn)
- Bekannte Arbeitgeber im Umkreis: Airbus, IABG, Panasonic, IKEA (Taufkirchen), Develey (Unterhaching), Infineon und Intel (Neubiberg), München-Neuperlach: Siemens, Bosch-Siemens-Haushaltsgeräte (BSH), Wacker Chemie, Allianz, Ergo und Generali
- Einkaufen: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten u.a. im Gewerbegebiet Brunnthal (Metro, Baumarkt, IKEA) und Isar Center (Edeka, Deichmann, Müller, etc.)
- Besonderheiten: Sonnwendfeuer, Burschenverein, zahlreiche Kneipen und Restaurants in der Ortsmitte, Wolf-Ferrari-Haus mit Kulturveranstaltungen, Haus der Senioren, Musikschule, Balletschule, Volkshochschule und Jochen Schweizer Arena.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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