4-Zimmer-Dachterrassenwohnung inkl. großem Hobbyraum – ideal für Familien

82140 Olching, Etagenwohnung zum Kauf

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 BAVARIA WERTIMMOBILIEN - Inh. Robert Fürbeck,

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    FG01
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    82140 Olching
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Lage im Gebäude
    hinten hinten
  • Wohnfläche ca.
    113,50 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    18.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48% inkl. MwSt.
    Die Courtage wird zum Notartermin fällig.
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Rollladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.09.2017
  • Gültig bis
    19.09.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    100,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 100,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese renovierte und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse mit idealer Südwest-Ausrichtung und separatem Hobbyraum bietet Ihnen mit ca. 165 m² Wohn- und Nutzfläche viel Platz für die ganze Familie. Die herrliche und sonnige Dachterrasse mit über 30 m² ist ruhig gelegen und bietet einen erholsamen Blick ins Grüne. Die reine Wohnfläche, ohne Hobbyraum, Kellerabteil und der hälftigen Dachterrasse, beträgt ca. 113,5 m².

Perfekte Lage: Die S-Bahn-Station S3 Esting erreichen Sie zu Fuß in nur ca. 350m. Von dort sind Sie in nur 26 Minuten am Hauptbahnhof München. Die Grünflächen der Amper laden in ca. 150 m Entfernung zur Erholung ein.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer kleinen Wohnanlage mit 7 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, Baujahr 1979. Die Wohnung wurde vom Eigentümer in den letzten Jahren komplett renoviert, inkl. Bäder, zusätzlicher Fußbodenheizung im Kinderzimmer. Alle Fenster (außer Bad) verfügen über eine Außenjalousie, im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro zudem elektrisch. Ein Gäste-WC und ein großer Einbauschrank in der Garderobe bieten weiteren Komfort.

Die Deckenhöhe der Wohnung beträgt 2,50 m und 2,18 m im Hobbyraum/Keller. Der Hobbyraum ist beheizt und verfügt über einen eigenen Wasseranschluss und ein Fenster. Er wird aktuell als Stauraum verwendet, kann aber ausgebaut werden. Zur Wohnung gehört auch ein separates Kellerabteil.

Eine Fahrradgarage und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ebenfalls zur Verfügung. Zudem wird eine Einzelgarage für Ihr Auto angeboten.

Ausstattung

Die Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort:

- Parkett in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro, Laminat (mit elektrischer Fußbodenheizung) im Kinderzimmer
- Helle Fliesen in Bad, Gäste WC, Flur und Küche
- Teilüberdachte Dachterrasse mit ca. 31 m².
- Elektrische Außenjalousien im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro; reguläre Außenjalousie im Kinderzimmer und in der Küche
- Großes Bad: Regenwasser-Dusche, Toilette, Platz für Waschmaschine und Trockner
- Separates Gäste-WC
- Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen und Herd; die Küche könnte bei Erneuerung auch als offene Küche in den Wohn- und Essbereich integriert werden.
- Deckenhöhe: 2,50m
- Kabel-TV Anschluss
- Kellerabteil mit eigenem Licht und Steckdose
- Hobbyraum mit Heizung, Wasseranschluss und Fenster im Keller
- Zentrale Gas-Heizung (BJ 2006)

Hier finden Sie eine 360 Grad Tour der Wohnung: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1133439
Hier finden Sie Video der Wohnung: https://youtu.be/GAPAYWZE1Jo

Sonstige Informationen

Das monatliche Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) der Wohnung beträgt 390,00 EUR, für die Einzelgarage 26,00 EUR.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 160,00 EUR.

Die Einzelgarage wird im Zusammenhang mit der Wohnung verkauft. Der Kaufpreis der Garage beträgt EUR 18.000. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 649.000 EUR. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 667.000 EUR.

Die Wohnung wird aktuell noch durch den Eigentümer bewohnt und wird in Absprache zeitnah frei. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.

Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,48% inkl. MwSt.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
info@bavaria-wertimmobilien.de
https://bavaria-wertimmobilien.de

Lage

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Neu-Esting der Stadtgemeinde Olching. Die Lage ist zentral im Ort, nah an der S-Bahn und trotzdem ruhig gelegen:

Die S-Bahn-Station Esting S3 erreichen Sie in ca. 350 m. Von dort gelangen Sie in nur 26 Minuten zum Hauptbahnhof München (20 Minuten Takt). Eine Bushaltestelle befindet sich zudem in ca. 50m Entfernung (Bus 835, 836).

Schnelle Anbindung zu den Autobahnen A8, A99 und A96. Die Stadtmitte München erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25-30 Minuten, den Flughafen München in ca. 30 Minuten. Nach Augsburg sind es ca. 25-30 Minuten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und vieles mehr für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nahe. Zur nächsten Bäckerei sind es ca. 250m, zu größeren Einkaufsmärkten (REWE, Lidl) ca. 1,1 km.

- Kindergarten: ca. 0,6 km
- Grundschule: ca. 0,5 km
- Gymnasium und Mittelschule: ca. 2,5 km

Der Freizeitwert ist dank zahlreichen Sportmöglichkeiten, Grünflächen, dem Olchinger See und Golfplatz Olching sehr hoch.

Der Orte Gröbenzell, Puchheim, Eichenau und Dachau sind ebenfalls in nur ca. 10 Autominuten Entfernung und bieten zahlreiche Möglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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