Helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Sendling

81371 München, Etagenwohnung zum Kauf

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    TK02
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81371 München
    Bayern
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    51,46 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    183,20 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    559.000 EUR
  • Käufer­provision
    2,98% inkl. MwSt.
    Die Maklercourtage wird zum Zeitpunkt des Notartermins verdient und fällig.

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse West
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.02.2019
  • Gültig bis
    18.02.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    62,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 62,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten und modernen Wohnanlage mit Baujahr 2001 in München-Sendling.

Mit ca. 52 m² ist die 2-Zimmer-Wohnung effizient geschnitten und befindet sich in einem gepflegten und teilrenovierten Zustand. Das Eichenparkett wurde frisch abgeschliffen und versiegelt, zudem wurden neue Fußleisten angebracht und die komplette Wohnung aufbereitet.

Beide Wohnräume haben direkten Zugang zum Balkon. Die Küche ist über eine praktische Schiebetür mit dem Wohnzimmer verbunden.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil inkl. Strom und Licht mit ca. 4 m². Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern der Anlage ein Fahrradkeller, Kinderwagenraum sowie Spielplatz zur Verfügung. Im gemeinschaftlichen Wäsche- und Trockenraum im Keller haben Sie einen Platz für Ihre eigene Waschmaschine.

Die WEG besteht aus ca. 92 Wohneinheiten und ist sehr gepflegt.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung, zum Kaufpreis von EUR 29.000,00.

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr gepflegt und wie folgt ausgestattet:

- 2 Zimmer
- Balkon (Westausrichtung)
- Endenergieverbrauch 62 kWh/(m² a) inkl. Warmwasser, nur ca. 430,00 EUR Heizkosten im Jahr
- Türhöhe 2,10m
- Eichenparkett in Wohnräumen (frisch abgeschliffen und versiegelt)
- Küche und Bäder gefliest
- neue Fußleisten in weiß
- frisch gestrichene Wände und Decke
- eigenes Kellerabteil ca. 4 m² groß
- Aufzug
- gemeinschaftlicher Waschkeller mit eigenem Stellplatz für Ihre Waschmaschine
- Fahrradkeller in der Tiefgarage
- Tiefgarageneinzelstellplatz (EUR 29.000,00)

Hier finden Sie einen virtuellen Rundgang durch das Objekt und ein Video: https://bavaria-wertimmobilien.de/immobilien/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-muenchen-kaufen-tk02/

Sonstige Informationen

Das monatliche Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) beträgt für die Wohnung ca. 183,20 EUR und für die Tiefgarage ca. 14,00 EUR. Zudem werden aktuell ca. 55,74 EUR monatlich in die Rücklage für einen neuen Aufzug angespart. Somit beträgt die gesamte monatliche Rate für Wohnung und TG inkl. Aufzug-Rücklage aktuell ca. 253,00 EUR. Bei Vermietung sind ca. 115,00 EUR für die Wohnung und ca. 6,50 EUR für die TG umlegbar auf den Mieter.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 237.177,00 EUR (anteilig ca. 1.800,00 EUR), Stand 31.12.2020.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 559.000,00 EUR. Der Tiefgaragen-Stellplatz wird für 29.000,00 EUR angeboten. Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Tiefgarage beträgt 588.000,00 EUR.

Die Wohnung ist aktuell frei und kann jederzeit unkompliziert besichtigt werden. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,98% inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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Lage

Das Objekt befindet sich in der Thalkirchner Straße 125d Nähe U3 Brudermühlstraße im Münchener Stadtteil Sendling, welcher aufgrund seiner exponierten Lage an der Isar und Nähe zur Innenstadt von Einheimischen sehr geschätzt wird.
Hier kommen Ruhesuchende und Freizeitsportler gleichermaßen auf ihre Kosten. Der „Flaucher“ ist einer der Hot Spots in München. Er teilt die Isar in verschiedene Kanäle und ist bei Badegästen, Spaziergängern und Joggern sehr beliebt.

Über die Stadtgrenze hinaus sorgt daneben der „Tierpark Hellabrunn“ für Bekanntheit. Er ist Ausflugsziel für Kinder, Familien und Erwachsene. Der Einstieg zu den Isartrails, einer der Mountainbike Routen der bayerischen Landeshauptstadt, rundet das Freizeitangebot ab.

Die Nähe zur Münchener Innenstadt ist herausragend. Die U-Bahn Linie U3 (Haltestelle Brudermühlstraße) befindet sich nur ca. 150 Meter vom Objekt entfernt. Sie fährt im 10 Minuten Takt und benötigt für den Weg ins Zentrum (Marienplatz) weniger als 10 Minuten.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. EDEKA (50m), Vollkorner (50m) sowie zahlreiche Restaurants.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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