Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und U-Bahn Nähe in Sendling

81371 München, Etagenwohnung zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen (West und Ost) befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten und modernen Wohnanlage mit Baujahr 2001 in München-Sendling - Thalkirchnerstr. 125d.

Mit ca. 78 m² ist die 3-Zimmer-Wohnung inkl. Gäste-WC gut geschnitten und befindet sich in einem gepflegten und teilrenovierten Zustand. Das Eichenparkett wurde frisch abgeschliffen und versiegelt, zudem wurden neue Fußleisten angebracht und die komplette Wohnung gestrichen. Das Waschbecken im Bad wurde erneuert.

Alle Wohnräume haben direkten Zugang zu einem Balkon (beide Schlafzimmer zum Ostbalkon, Wohnzimmer zum großen Westbalkon).

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil mit ca. 5 m². Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern der Anlage ein Fahrradkeller sowie ein Wäscheraum zur Verfügung.

Die WEG besteht aus ca. 92 Wohneinheiten. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung, zum Kaufpreis von EUR 29.000

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr gepflegt und wie folgt ausgestattet:

- 3 Zimmer
- separates Gäste WC
- 2 Balkone (West und Ost)
- Endenergieverbrauch 62 kWh/(m² a) inkl. Warmwasser, nur. ca. 550,00 EUR Heizkosten im Jahr
- Türhöhe 2,10m
- Eichenparkett in Wohnräumen (frisch abgeschliffen und versiegelt)
- Küche und Bäder gefliest
- neue Fußleisten in weiß
- frisch gestrichene Wände und Decke
- eigenes Kellerabteil ca. 5 m² groß
- Aufzug
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- Fahrradkeller in der Tiefgarage
- Tiefgarageneinzelstellplatz (EUR 29.000)

Hier finden Sie einen virtuellen Rundgang durch das Objekt, ein Video und die genaue Adresse: https://bavaria-wertimmobilien.de/immobilien/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-muenchen-kaufen-tk01/

Sonstige Informationen

Das monatliche Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) beträgt für die Wohnung ca. 275,00 EUR und für die Tiefgarage ca. 13,00 EUR. Vom Hausgeld sind bei Vermietung ca. 193,00 EUR umlegbar.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 216.422,91 EUR (anteilig ca. 2.433,63 EUR), Stand 31.12.2019.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 759.000,00 EUR. Der Tiefgaragen-Stellplatz wird für 29.000,00 EUR angeboten. Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Tiefgarage beträgt 788.000,00 EUR.

Die Wohnung ist aktuell frei und kann jederzeit unkompliziert besichtigt werden. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Die Käuferprovision in Höhe von 1,79% inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
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Lage

Das Objekt befindet sich in der Thalkirchner Straße 125d Nähe U3 Brudermühlstraße im Münchener Stadtteil Sendling, welcher aufgrund seiner exponierten Lage an der Isar und Nähe zur Innenstadt von Einheimischen sehr geschätzt wird.
Hier kommen Ruhesuchende und Freizeitsportler gleichermaßen auf ihre Kosten. Der „Flaucher“ ist einer der Hot Spots in München. Er teilt die Isar in verschiedene Kanäle und ist bei Badegästen, Spaziergängern und Joggern sehr beliebt.

Über die Stadtgrenze hinaus sorgt daneben der „Tierpark Hellabrunn“ für Bekanntheit. Er ist Ausflugsziel für Kinder, Familien und Erwachsene. Der Einstieg zu den Isartrails, einer der Mountainbike Routen der bayerischen Landeshauptstadt, rundet das Freizeitangebot ab.

Die Nähe zur Münchener Innenstadt ist herausragend. Die U-Bahn Linie U3 (Haltestelle Brudermühlstraße) befindet sich nur ca. 150 Meter vom Objekt entfernt. Sie fährt im 10 Minuten Takt und benötigt für den Weg ins Zentrum (Marienplatz) weniger als 10 Minuten.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. EDEKA (50m), Vollkorner (50m) sowie zahlreiche Restaurants.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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