Renoviertes und möbliertes Apartment in ruhiger und zentraler Lage Nähe Ostbahnhof/Leuchtenbergring

81673 München, Etagenwohnung zum Kauf

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    STBL01
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81673 München
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    25,60 m²
  • Nutzfläche ca.
    1,50 m²
  • Kellerfläche ca.
    1,50 m²
  • Zimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Tief­garagen­stell­platz
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,98% inkl. MwSt.
    Die Maklercourtage wird zum Zeitpunkt des Notarvertrags verdient und fällig.
  • Hausgeld
    243 EUR
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.01.2018
  • Gültig bis
    29.01.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    181,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 181,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hochwertig renoviertes und voll möbliertes Apartment in Berg am Laim in ruhiger Innenhoflage. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren kernsaniert und modernisiert, inkl. neuem Bad, Einbauküche, Elektrik und Fenster. Durch die großen bodentiefen Fenster mit Südost-Ausrichtung und französischem Balkon genießen Sie viel Tageslicht und eine Aussicht ins Grüne.

Das möblierte Apartment mit ca. 25,6 m² Wohnfläche ist voll ausgestattet (inkl. TV, Waschtrockner, Esstisch, Schreibtisch, Schrank, Bett, Kaffeemaschine und Geschirr) und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Das Apartment war bisher für ca. 1.180 EUR warm vermietet.

Die Wohnung lässt sich bequem über den Aufzug erreichen und befindet sich im obersten Stockwerk und am Flurende eines 4-stöckigen Wohnblocks mit ca. 142 Wohneinheiten (verteilt auf zwei Gebäude). Der Wohnkomplex ist gepflegt und gut gewartet. Die Fassade, Fenster und das Dach wurden in den letzten 10 Jahren erneuert. Für dieses Jahr ist eine neue Heizungsanlage geplant, die komplett aus den Rücklagen finanziert werden soll.

Im Keller steht ein gemeinschaftlicher Waschraum inklusive gemeinschaftlich genutzter Waschmaschine und Trockner – jeweils mit Münzfunktion - zur Verfügung.

Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und wird für 25.000 EUR angeboten.

Ausstattung

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren kernsaniert und modernisiert, inkl.

- neue Elektrik und Sicherungskasten
- neues Badezimmer mit Regenwasserdusche und kleiner Badewanne, kleiner Waschtrockner, Hänge-WC und beleuchteter Spiegelschrank
- moderne Einbauküche mit
- Ceranfeld mit 4 Platten
- Backofen
- Spülmaschine
- Mikrowelle
- Großer Kühlschrank
- bodentiefe Kunstoffenster mit Isolierverglasung und französischem Balkon
- neue Heizkörper

Die Wohnung ist möbliert und voll ausgestattet, inkl. Geschirr, Besteck, Töpfe, Kaffeemaschine, Bügeleisen, Staubsauer, Bettwäsche, TV inkl. Playstation3 als Mediencenter, WLAN Router.

Vorhandene Möbel:
- Esstisch
- Großer Kleiderschrank im Flur
- Bett (140cm Breite)
- Schreibtisch inkl. Bürostuhl
- Raumtrenner
- Regal
- Couchtisch
- Computermonitor
- Badmöbel
- Lampen

- separater Abstellraum in der Nähe des Aufzugs auf der gleichen Etage (ca. 1,5 m²)
- eigenes Kellerabteil mit ca. 1,5 m².
- gemeinschaftlicher Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner (Münzfunktion). Alternativ gibt es einen Waschtrockner im eigenen Bad.
- Aufzug

- Praktischer Tiefgaragen-Einzelstellplatz (Kaufpreis: 25.000 EUR)

Ein Video und 360 Grad Rundgang finden Sie auf unserer Homepage: https://bavaria-wertimmobilien.de/immobilien/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-muenchen-kaufen-stbl01/

Sonstige Informationen

Das monatliche Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) beträgt für die Wohning inkl. Tiefgarage ca. 243,00 EUR, davon sind bei Vermietung ca. 135,00 EUR umlegbar.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 332.278,58 EUR (anteilig ca. 1.924,00 EUR), Stand 31.12.2021.

Die Grundsteuer beträgt 29,91 EUR pro Quartal.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 229.000,00 EUR. Der Tiefgaragen-Stellplatz wird für 25.000,00 EUR angeboten. Gesamtpreis = 254.000,00 EUR

Die Wohnung ist frei und kann jederzeit besichtigt werden.

Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,98% inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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Lage

Die Wohnung in München-Berg am Laim befindet sich in nur ca. 1,2 km Entfernung zum Ostbahnhof (U- und S-Bahn, RB) und nur ca. 500m zum Leuchtenbergring (S-Bahn). Trotz absolut ruhiger Innenhoflage befindet sich eine Trambahnhaltestelle (Ampfingstr.) in nur ca. 100m Entfernung. Den Mittleren Ring erreichen Sie in knapp 200m mit dem Auto. Somit sind auch Pendler ideal angebunden an die A94, A8 und A9. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung ist durch eine Gebäude und den grünen Innenhof von der Berg-am-Laim-Straße getrennt. Die Tiefgarage erreichen Sie über eine ruhe Straße auf der Gebäuderückseite.

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