Beschreibung

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Stock einer gepflegten Wohnanlage ist ideal gelegen - ruhig und trotzdem in direkter Nähe zur U-Bahn-Haltestelle Therese-Giehse-Alle U5. Der Aufzug sorgt für bequemes Erreichen aller Etagen. Mit zwei Badezimmern, einer separaten Essdiele, einer praktischen Abstellkammer und einem großen West-Balkon bietet die Wohnung viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Vor zwei Jahren wurde die Wohnung teilweise modernisiert:
- Neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Eleganter Designboden (Vinyl) in moderner Holzoptik
- Neue Elektro-Steckdosen und Schalter
- Erneuerte Waschbecken, Armaturen und WCs

Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Anbindung und Infrastruktur:
- U-Bahn: Haltestelle Therese-Giehse-Allee direkt vor der Haustür (U5)
- Einkaufsmöglichkeiten: Vielfältige Geschäfte und Supermärkte im Umkreis von 300 m, das Einkaufszentrum PEP nur 800 m entfernt
- Familienfreundlich: Schulen (u. a. Europäische Schule, Heinrich-Heine-Gymnasium), Kindertagesstätten und Sportanlagen in unmittelbarer Nähe
- Ärztliche Versorgung: Zahlreiche Arztpraxen und Apotheken fußläufig erreichbar

Weitere Vorteile
- Großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum mit ebenerdigem Zugang

Ein praktischer Tiefgaragenplatz mit eigener, absperrbarer Box ist ebenfalls verfügbar (Kaufpreis: 20.000 EUR).

Die Wohnung ist ab sofort frei und bezugsbereit.

Ausstattung

Die Wohnung bietet eine moderne und durchdachte Ausstattung:

- Bodenbeläge: Hochwertiger Designboden (Vinyl) in ansprechender Holzoptik
- Großes Hauptbad mit zwei Waschbecken (erneuert), WC (erneuert), Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Kleines Badezimmer mit Dusche, Waschbecken (erneuert) und WC (erneuert)
- Küche: Neue Einbauküche (11/2022) mit Komplettausstattung: Ofen, Dunstabzugshaube, Herd und Kühlschrank
- Elektrik: Neue Steckdosen und Lichtschalter
- Wände: Frisch gestrichen für einen gepflegten Einzug
- Aufzug: Bequemer Zugang vom Keller bis zur Wohnung
- Tiefgarage: Direkt über den Keller erreichbar, inklusive Autowaschplatz (Abwasseraufbereitung wird 2024 modernisiert).

Zusätzliche Modernisierungen in der Wohnanlage:
- Fassadenreinigung im Jahr 2023
- Erneuerung der Klingelanlage im Jahr 2022

Sonstige Informationen

Das monatliche Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) der Wohnung inkl. TG beträgt ca. 552,00 EUR.

Das Guthaben inkl. der Rücklage der WEG für Wohnungen und Tiefgarage beträgt ca. 207.869,10 EUR (31.12.2023).

Der Tiefgaragenstellplatz wird im Zusammenhang mit der Wohnung verkauft. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 628.000 EUR. Der Kaufpreis des TG-Stellplatz (inkl. "Box" mit eigenem Tor) beträgt EUR 20.000. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 648.000 EUR.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar, eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage – nutzen Sie für den Erstkontakt am Besten das Kontaktformular, wir melden uns dann umgehend zurück mit der Adresse und stimmen einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,98 % inkl. MwSt.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Ihr partnerschaftlicher und leistungsorientierter Immobilienmakler für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie in München und der Umgebung: Perlach, Neuperlach, Trudering, Waldperlach, Ottobrunn, Neubiberg, Unterhaching, Oberhaching, Hohenbrunn, Putzbrunn, Haar, Feldkirchen, Haidhausen, Schwabing, Aubing, Olching und mehr!

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