Traumhafte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Blick ins Grüne und Südbalkon in München-Perlach

81739 München, Etagenwohnung zum Kauf

Videos

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SM01
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Perlach)
    81739 München
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    90,35 m²
  • Nutzfläche ca.
    2 m²
  • Kellerfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    14.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,79 % inkl. MwSt.
    Die Provision wird mit dem Notartermin verdient und fällig.
  • Hausgeld
    380 EUR
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.08.2018
  • Gültig bis
    03.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    91,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 91,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die helle und sehr gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet eine perfekte Lage (ruhig und trotzdem bestens angebunden) und traumhafte Südausrichtung mit Fernblick über Wiesen und Felder.

Ausgewählte Highlights sind:
- ideale Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern und 2 Vollbädern
- moderne Einbauküche mit Ofen, Mikrowelle, Herd, Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine
- renoviertes Bad mit Dusche, WC und Platz für Waschmaschine/Trockner
- renoviertes zweites Bad mit Badewanne und WC
- Süd-Balkon mit Fernblick und ganztägiger Sonne
- elektrische Rollläden
- praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung und zusätzliches Kellerabteil
- fußläufig zur U-Bahn, S-Bahn und Bus - Neuperlach Süd
- gepflegte Wohnanlage mit guter Instandhaltung
- Außenfassade modernisiert (isoliert, neu verputzt und gestrichen)
- Eigener Außenstellplatz (Kaufpreis: 14.000 EUR)

Die Wohnung mit ca. 90 m² befindet sich im 4. Stock (Dachgeschoss) des gepflegten Wohngebäudes. Die Wohnung ist lichtdurchflutet vom Süden und Osten. Vom Balkon aus genießen Sie einen weiten und grünen Blick über die angrenzenden Felder und haben den ganzen Tag Sonne - inkl. Abendsonne.

Ein praktisches Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein separater Außenstellplatz wird für 14.000 EUR ebenfalls angeboten. Das Haus verfügt zudem über einen Fahrradkeller und einen direkten Zugang zur Tiefgarage, wo Sie bei Verfügbarkeit einen Stellplatz anmieten können. Über die Tiefgarage erreichen Sie den Waschkeller der WEG. In der Tiefgarage ist zudem ein Waschplatz mit Hochdruckreiniger für Ihr Auto / Motorrad / Fahrrad installiert. Die Wohnungsgemeinschaft (WEG) besteht aus ca. 70 Wohnungen, die auf fünf getrennte Hauseingänge verteilt sind.

Ausstattung

Die Ausstattungsdetails auf einen Blick:
- 4-Zimmer auf ca. 90 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Südbalkon mit ca. 4 m²
- 2 renovierte Badezimmer mit Badewanne und Dusche und Platz für Waschmaschine/Trockner
- 3 Schlafzimmer
- praktische Abstellkammer
- moderne Einbauküche
- elektrische Rollläden an allen rechtwinkligen Fenstern
- zwei stilvolle Fenster in Bullaugen Form
- Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Auf der letzten Eigentümerversammlung wurde die Erneuerung des Teppich im Treppenhaus beschlossen sowie der Einbau eines automatischen Systems zur Öffnung und Belüftung der Lichtkuppeln im Treppenhaus.

Hier finden Sie einen 360 Grad Rundgang: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1160481
Hier finden Sie ein Video der Wohnung: https://youtu.be/pFly9QVTb3s

Sonstige Informationen

Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt ca. 380,00 EUR (inkl. Heizungspauschale und Instandhaltungsrücklage), davon sind ca. 240,00 EUR umlegbar (bei Vermietung).

Rücklage für das Haus beträgt ca. 197.020,55 EUR (31.12.2021) und für die Tiefgarage ca. 11.466,85 EUR.

Die jährliche Grundsteuer beträgt ca. 318,80 EUR.

Der separat im Grundbuch eingetragene Außenstellstellplatz wird im Zusammenhang mit der Wohnung verkauft. Der Kaufpreis des Tiefgaragenstellplatzes beträgt 14.000,00 EUR. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 699.000,00 EUR. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 713.000,00 EUR.

Die Wohnung wird aktuell noch durch den Eigentümer bewohnt und kann in Absprache zeitnah geräumt werden. Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich.

Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 1,79% inkl. MwSt.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Ihr partnerschaftlicher und Immobilienmakler mit Mehrwert - für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie in München und der Umgebung: Ottobrunn, Neubiberg, Unterhaching, Oberhaching, Hohenbrunn, Putzbrunn, Haar, Feldkirchen, Waldperlach, Perlach, Trudering, Haidhausen, Schwabing, Aubing, Olching und mehr!

Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
info@bavaria-wertimmobilien.de
https://bavaria-wertimmobilien.de

Lage

Der Stadtteil Perlach liegt am südöstlichen Stadtrand von München und bietet einen idealen Mix: perfekte Anbindung an die Stadt per U-Bahn (U5) - innerhalb von 15 Minuten erreichen Sie den Odeonsplatz im Zentrum Münchens - und S-Bahn (S7), die grüne Natur vor der Tür (z.B. Landschaftspark Hachinger Tal (ehem. Landebahn) und dahinter das Voralpenland mit Seen und Bergen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. PEP) und auch mit dem Auto über die A8, A99 oder Mittleren Ring bestens angebunden.

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Mikrolage in der Nähe von Neuperlach Süd, direkt am Stadtrand und der Grenze (Felder) zur Gemeinde Neubiberg.

Ausgewählte Entfernungen:
- Einkaufen (Aldi), Bäckereien, Metzgerei: 500m
- Neuperlach Süd U-Bahn, S-Bahn: 700m
- Arbeitgeber im Umkreis von ca. 2km: Siemens, Bosch-Siemens-Haushaltsgeräte, Intel, Infineon, Allianz, Deutsche Rentenversicherung, Wacker Chemie, Bundeswehr Universität, Krankenhaus Neuperlach
- zahlreiche Schulen und Kindergärten im Umkreis: z.B. Heinrich-Heine-Gymnasium (ca. 1km), Europäische Schule (ca. 1,5km)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Immowelt Partner Ottobrunn
Unsere aktuellen Inserate bei Immowelt und Immonet
immobilienscout24 partner makler
Unsere aktuellen Inserate bei ImmobilienScout24

Immer die neuesten Infos direkt auf Ihr Smartphone oder PC

Verpassen Sie keine Nachrichten mehr und folgen Sie uns auf Facebook, Linkedin, Xing und Instagram. Klicken Sie einfach auf das passende Symbol und klicken Sie auf „gefällt mir“ oder „Folgen“!

Ihr partnerschaftlicher Immobilienmakler für München & Umgebung:
BAVARIA WERTIMMOBILIEN, Alte Landstraße 21, 85521 Ottobrunn
+49 89 58808384
http://bavaria-wertimmobilien.de