2-Zimmer Wohnung mit Wintergarten und Balkon in Perlach
2-Zimmer Wohnung mit Wintergarten und Balkon in Perlach
81735 München, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr Robert Fürbeck
- FirmaBAVARIA WERTIMMOBILIEN - Inh. Robert Fürbeck
- E-Mail Direkt
- Tel. Durchwahl
Objektdaten
- Objekt IDRE-HA-01
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- Adresse81735 München
Bayern - LageWohngebiet
- Etage1
- Etagen im Haus3
- Wohnfläche ca.69 m²
- Zimmer2
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- Balkone1
- HeizungsartZentralheizung
- Baujahr1994
- Zustandgepflegt
- BauweiseMassiv
- Stellplätze gesamt1
- Duplexgarage10.000 EUR (Anzahl: 1)
- Käuferprovision2,98% inkl. MwSt.
- Mieteinnahmen (Ist)11.700,00 EUR pro Jahr
- Kaufpreis379.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Duplex-Garage
- ✓ Dusche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die angebotene Wohnung erstreckt sich auf insgesamt ca. 69 qm Wohnfläche und ist seit 2014 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 975,00 EUR.
Über den Flur gelangen Sie in die zwei Zimmer, davon ein sehr großzügiges und helles Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang auf den nach Süden und Westen ausgerichteten Balkon mit viel Platz und Sonne über den ganzen Tag. Das komfortable Schlafzimmer gewährt durch seine nördliche Ausrichtung eine konstante Temperatur über das ganze Jahr und bietet ausreichend Platz und Stellfläche für Schrank und Kommode. Der nördliche Balkon wurde zu einem beheizten Wintergarten ausgebaut und ist von der Küche aus begehbar. Das Bad entspricht einem modernen Standard und bietet eine Badewanne und eine separate Dusche. Im Flur befindet sich ein praktischer Abstellraum für Hauswirtschaftsgegenstände und/oder als Vorratskammer.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses. Ein Kfz-Stellplatz (Stapel-Parker) in der hauseigenen Tiefgarage steht zur Verfügung und ist separat zu erwerben.
Das Objekt mit insgesamt 8 Wohneinheiten wurde 1994 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung und einer eigenen Tiefgarage.
Ausstattung
Ausstattung:
- Parkett in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
- Fliesen in Bad und Küche
- Balkon mit Süd-Westausrichtung (vom Wohnzimmer begehbar)
- Wintergarten mit Nord-Westausrichtung (von Küche begehbar)
- Moderne Gas-Zentralheizung im Haus
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Separater Abstellraum
- Moderne Einbauküche
- Rollläden an allen Fenstern
- Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss
- Kfz-Stellplatz (Stapel-Parker) in der Tiefgarage (separat zu erwerben)
- Uvm.
Sonstige Informationen
Die Instandhaltungsrücklage weist einen Betrag in Höhe von ca. 36.000 € aus. Davon entfallen ca. 22.000 € auf die Wohnungen sowie ca. 14.000 € auf die Tiefgarage (Stand: 31.12.2024). Das derzeitige Hausgeld beträgt monatlich 366,- €.
Der Tiefgaragenstellplatz wird im Zusammenhang mit der Wohnung verkauft. Der Kaufpreis des Stellplatzes beträgt EUR 10.000. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 379.000 EUR. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 389.000 EUR.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar, eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,98 % inkl. MwSt.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
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Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Perlach, am südöstlichen Rand der Landeshauptstadt München, eingebettet in eine ruhige und begrünte Umgebung am Ostpark. Perlach verbindet die Nähe zur Natur mit der optimalen Anbindung an das Stadtzentrum. Fußläufig von der Wohnanlage entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Für ausgedehnte Shoppingerlebnisse eigenen sich die nahgelegenen Einkaufszentren „Life“ und „PEP“. Auch einige namenhafte Unternehmen und attraktive Arbeitgeber sind in Neuperlach und Umgebung niedergelassen.
Der Stadtteil bietet nicht nur mit seiner Vielzahl an Sportvereinen die Möglichkeit zur sportlichen Betätigung, sondern ist mit seinen nahegelegenen Parks die ideale Voraussetzung für Spaziergänge und Joggen.
Über die Bad-Schachener-Straße und den Mittleren Ring besteht eine direkte Verkehrsanbindung an die Autobahn A8 Richtung Salzburg und zu den Münchener Umgehungsautobahnen A99 und A995. In wenigen Fahrminuten gelangen Sie auf den Mittleren Ring mit Anbindung in alle weiteren Richtungen. Die Münchener Innenstadt ist am schnellsten mit dem ÖPNV erreicht. Nur wenige Meter vom Haus befindet sich die Bus-Haltestelle, von der die Linien 155 und 199 Richtung Ostbahnhof fahren. Von dort aus gelangen Sie in wenigen Minuten mit der S-Bahn oder der U-Bahn in die Innenstadt sowie zum Münchener Hauptbahnhof.
Der Flughafen München ist ca. 30 Fahrminuten mit dem Kfz entfernt, oder mit der S-Bahn (S8) ab dem Ostbahnhof in ca. 25 Minuten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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BAVARIA WERTIMMOBILIEN, Alte Landstraße 21, 85521 Ottobrunn
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