Traumhafter Fernblick und 3,3% Rendite in Bogenhausen – spätere Eigennutzung

81927 München, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Robert Fürbeck, BAVARIA WERTIMMOBILIEN - Inh. Robert Fürbeck

Objektdaten

  • Objekt ID
    PU-BO-701
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81927 München
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    7
  • Etagen im Haus
    8
  • Wohnfläche ca.
    58 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
    Die Maklercourtage wird verdient und fällig zum Zeitpunkt des notariellen Kaufvertrags.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    1.100,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Ost
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.09.2019
  • Gültig bis
    04.09.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    78,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 78,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche im 7. OG einer gepflegten und parkähnlichen Wohnanlage in der Denninger Straße bietet einen traumhaften Blick auf die Stadt München und die Alpen.

Die Wohnung bietet 2 Balkone - vom Schlafzimmerbalkon sieht man z.B. den Olympiaturm und Arabellapark - vom Wohnzimmerbalkon hat man ein breites Alpenpanorama.

Die Wohnung ist effizient geschnitten und hat neben einer separaten Küche und einem Badezimmer mit Wanne einen praktischen Abstellraum.

Die Fassade der Wohnung wurde im Jahr 2020 saniert. Im Jahr 2005 wurden die Fenster erneuert und die Fassade mit einer Wärmedämmung (WDVS) versehen.

Die Wohnung ist seit 2012 vermietet. Die Mieterin bietet dem Käufer eine Kaltmiete inkl. TG von 1.100,00 EUR pro Monat bzw. ca. 13.200 EUR jährlich. Das entspricht einer Brutto-Mietrendite von ca. 3,3%. Im Gegenzug möchte die Mieterin noch 8 Jahre in der Wohnung bleiben. Danach ist eine Eigennutzung möglich.

Ein moderner Aufzug führt vom in alle Etagen inkl. KG.

Neben einem Waschraum stehen Trockenräume, ein Fahrradkeller und ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil im Untergeschoß zur Verfügung.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit eigener Grundbucheintragung wird ebenfalls mit der Wohnung verkauft (Kaufpreis: 20.000 EUR).

Sonstige Informationen

Das Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage ca. 43,69 EUR monatlich) beträgt ca. 300,36 EUR monatlich. Hierin sind ca. 205,48 EUR umlegbare Kosten enthalten.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 210.450 EUR, Stand 31.12.2022 für das Gebäude Hausnummer 198 und ca. 28.426,49 EUR für die Tiefgarage (TG2).
Die WEG besteht aus 6 Wohnhäusern und 2 Tiefgaragen, für die jeweils eigene Instandhaltungsrücklagen gebildet werden.

Die Grundsteuer für die Wohnung beträgt jährlich ca. 166,54 EUR und für die TG ca. 30,60 EUR.

Der Kaufpreis der Wohnung inkl. TG-Stellplatz beträgt 399.000 EUR.

Die Wohnung ist vermietet und kann trotzdem jederzeit unkompliziert besichtigt werden. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,38% inkl. MwSt.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
info@bavaria-wertimmobilien.de
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Lage

Die Wohnung befindet sich in der Denninger Straße 198, im Stadtviertel Denning, Teil des Bezirks Bogenhausen in München. Diese Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre aus, bietet jedoch zugleich eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude (Bus 185 und 183 Arabellapark U, Bus 188 St. Emmeram, Bus 189 Unterföhring).

In der näheren Umgebung und im benachbarten Arabellapark sind alle notwendigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe und Cafés leicht erreichbar. Weiterhin sind Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgungseinrichtungen in der Nähe vorhanden. Ein Biomarkt (VollCorner) befindet sich in ca. 100m Entfernung, ein REWE und Apotheke in ca. 400m Entfernung.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle. Von dort gelangt man schnell zum Arabellapark oder zur S-Bahn-Station Daglfing, von wo aus direkte Verbindungen ins Stadtzentrum, zu anderen Stadtteilen und zum Flughafen München bestehen.

Für Freunde der Natur liegen der Zamilla Park mit dem gleichnamigen See sowie der Feringasee in der Nähe. Beide bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge oder sportliche Betätigungen und laden zur Erholung ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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