Renovierte 2-Zimmer-Wohnung im Grünen und doch zentral – Bogenhausen
Renovierte 2-Zimmer-Wohnung im Grünen und doch zentral – Bogenhausen
81927 München, Etagenwohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche im 3. OG einer gepflegten und parkähnlichen Wohnanlage im Wohngebiet Bogenhausen Denning bietet einen wunderschönen Blick in grüne Baumkronen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2015 hochwertig saniert:
-neue Elektrik
-neues Bad inkl. Hänge-WC, Wanne und Fliesen
-neue Küche inkl. Kochinsel und Fliesen
-Wände glatt gespachtelt
-Böden erneuert und Parkett im Wohnzimmer aufbereitet
Die Wohnung bietet 2 Balkone mit Blick ins Grüne. Zudem steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Die Fassade der Wohnung wurde im Jahr 2020 saniert. Im Jahr 2005 wurden die Fenster getauscht und die Fassade mit einer Wärmedämmung (WDVS) versehen.
Die Wohnung ist ab Oktober 2024 frei und bezugsbereit. Mit dem bisherigen Mieter wurde ein entsprechender Aufhebungsvertrag vorbereitet.
Ein moderner Aufzug führt vom in alle Etagen inkl. KG.
Neben einem Waschraum stehen Trockenräume, ein Fahrradkeller und ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil im Untergeschoß zur Verfügung.
Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit eigener Grundbucheintragung wird ebenfalls mit der Wohnung verkauft (Kaufpreis: 20.000 EUR).
Sonstige Informationen
Das Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage ca. 43,69 EUR monatlich) beträgt 331,21 EUR monatlich. Hierin sind ca. 236,32 EUR umlegbare Kosten enthalten.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 210.450 EUR, Stand 31.12.2022 für das Gebäude Hausnummer 198 und ca. 28.426,49 EUR für die Tiefgarage (TG2).
Die WEG besteht aus 6 Wohnhäusern und 2 Tiefgaragen, für die jeweils eigene Instandhaltungsrücklagen gebildet werden.
Die Grundsteuer für die Wohnung beträgt jährlich ca. 166,54 EUR und für die TG ca. 30,60 EUR.
Der Kaufpreis der Wohnung inkl. TG-Stellplatz beträgt 449.000 EUR.
Die Wohnung ist vermietet und kann trotzdem jederzeit unkompliziert besichtigt werden. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,38% inkl. MwSt.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
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Lage
Die Wohnung befindet sich im Wohngebiet Bogenhausen Denning. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre aus, bietet jedoch zugleich eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude (Bus 185 und 183 Arabellapark U, Bus 188 St. Emmeram, Bus 189 Unterföhring).
In der näheren Umgebung und im benachbarten Arabellapark sind alle notwendigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe und Cafés leicht erreichbar. Weiterhin sind Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgungseinrichtungen in der Nähe vorhanden. Ein Biomarkt (VollCorner) befindet sich in ca. 100m Entfernung, ein REWE und Apotheke in ca. 400m Entfernung.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle. Von dort gelangt man schnell zum Arabellapark oder zur S-Bahn-Station Daglfing, von wo aus direkte Verbindungen ins Stadtzentrum, zu anderen Stadtteilen und zum Flughafen München bestehen.
Für Freunde der Natur liegen der Zamilla Park mit dem gleichnamigen See sowie der Feringasee in der Nähe. Beide bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge oder sportliche Betätigungen und laden zur Erholung ein.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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