Hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung im Wohngebiet Bogenhausen Denning

81927 München, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Robert Fürbeck, BAVARIA WERTIMMOBILIEN - Inh. Robert Fürbeck

Objektdaten

  • Objekt ID
    PU-BO-301
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81927 München
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    8
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
    Die Maklercourtage wird verdient und fällig zum Zeitpunkt des notariellen Kaufvertrags.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Ost
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.09.2019
  • Gültig bis
    04.09.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    78,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 78,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche im 3. OG einer gepflegten und parkähnlichen Wohnanlage im Wohngebiet Bogenhausen Denning bietet einen wunderschönen Blick in grüne Baumkronen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2015 hochwertig saniert:
-neue Elektrik
-neues Bad inkl. Hänge-WC, Wanne und Fliesen
-neue Küche inkl. Kochinsel und Fliesen
-Wände glatt gespachtelt
-Böden erneuert und Parkett im Wohnzimmer aufbereitet

Die Wohnung bietet 2 Balkone mit Blick ins Grüne. Zudem steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Die Fassade der Wohnung wurde im Jahr 2020 saniert. Im Jahr 2005 wurden die Fenster getauscht und die Fassade mit einer Wärmedämmung (WDVS) versehen.

Die Wohnung ist ab Oktober 2024 frei und bezugsbereit. Mit dem bisherigen Mieter wurde ein entsprechender Aufhebungsvertrag vorbereitet.

Ein moderner Aufzug führt vom in alle Etagen inkl. KG.

Neben einem Waschraum stehen Trockenräume, ein Fahrradkeller und ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil im Untergeschoß zur Verfügung.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit eigener Grundbucheintragung wird ebenfalls mit der Wohnung verkauft (Kaufpreis: 20.000 EUR).

Sonstige Informationen

Das Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage ca. 43,69 EUR monatlich) beträgt 331,21 EUR monatlich. Hierin sind ca. 236,32 EUR umlegbare Kosten enthalten.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 210.450 EUR, Stand 31.12.2022 für das Gebäude Hausnummer 198 und ca. 28.426,49 EUR für die Tiefgarage (TG2).
Die WEG besteht aus 6 Wohnhäusern und 2 Tiefgaragen, für die jeweils eigene Instandhaltungsrücklagen gebildet werden.

Die Grundsteuer für die Wohnung beträgt jährlich ca. 166,54 EUR und für die TG ca. 30,60 EUR.

Der Kaufpreis der Wohnung inkl. TG-Stellplatz beträgt 469.000 EUR.

Die Wohnung ist vermietet und kann trotzdem jederzeit unkompliziert besichtigt werden. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,38% inkl. MwSt.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
info@bavaria-wertimmobilien.de
https://bavaria-wertimmobilien.de

Ihr partnerschaftlicher und leistungsstarker Immobilienmakler für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie in München und der Umgebung.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Wohngebiet Bogenhausen Denning. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre aus, bietet jedoch zugleich eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude (Bus 185 und 183 Arabellapark U, Bus 188 St. Emmeram, Bus 189 Unterföhring).

In der näheren Umgebung und im benachbarten Arabellapark sind alle notwendigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe und Cafés leicht erreichbar. Weiterhin sind Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgungseinrichtungen in der Nähe vorhanden. Ein Biomarkt (VollCorner) befindet sich in ca. 100m Entfernung, ein REWE und Apotheke in ca. 400m Entfernung.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle. Von dort gelangt man schnell zum Arabellapark oder zur S-Bahn-Station Daglfing, von wo aus direkte Verbindungen ins Stadtzentrum, zu anderen Stadtteilen und zum Flughafen München bestehen.

Für Freunde der Natur liegen der Zamilla Park mit dem gleichnamigen See sowie der Feringasee in der Nähe. Beide bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge oder sportliche Betätigungen und laden zur Erholung ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Immowelt Partner Ottobrunn
Unsere aktuellen Inserate bei Immowelt und Immonet
immobilienscout24 partner makler
Unsere aktuellen Inserate bei ImmobilienScout24

Immer die neuesten Infos direkt auf Ihr Smartphone oder PC

Verpassen Sie keine Nachrichten mehr und folgen Sie uns auf Facebook, Linkedin, Xing und Instagram. Klicken Sie einfach auf das passende Symbol und klicken Sie auf „gefällt mir“ oder „Folgen“!

Ihr partnerschaftlicher Immobilienmakler für München & Umgebung:
BAVARIA WERTIMMOBILIEN, Alte Landstraße 21, 85521 Ottobrunn
+49 89 58808384
http://bavaria-wertimmobilien.de